3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募

8月份的公募REITs发行市场热火朝天。

仅8月30日，就有两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品获批，另有一只存量产品的扩募计划对(duì)外公(gōng)布；还有(yǒu)多只产品在8月份迎来发行上市进展。截(jié)至目前，已有4只公募REITs完成扩募份(fèn)额(é)发行上市，另有包括国泰君安临港创新产业园REIT、中金厦门(mén)安居REIT在内的8只(zhǐ)REITs已启动(dòng)扩(kuò)募工作。

受访公募机构表示，我国公募REITs市场“首发+扩募”双(shuāng)轮驱(qū)动的新格局已初步(bù)形成。未来(lái)，将不断提高REITs基础设施项目运营管理(lǐ)质效(xiào)，为基金产品价值创造能力的持续提升提供坚实基础。

两只产品同日(rì)获批

8月30日，招商蛇(shé)口租赁住房REIT、中金重庆两江REIT等两只公募REITs正(zhèng)式获(huò)得证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复。其中，招商蛇口租赁(lìn)住房REIT底(dǐ)层资(zī)产是位于深圳市南山区(qū)的壹栈太子湾项目(mù)和壹栈林下项目(mù)，均为具(jù)备保障性(xìng)质的租赁住房，总建筑面积约6.53万平(píng)方米，共有租(zū)赁住房927套，配套(tào)商业15套。太子湾项目运(yùn)行(xíng)已满4年，2024年1月份至6月份平均出租(zū)率达94.66%；林下项目运行已满(mǎn)8年(nián)，2024年1月份(fèn)至 6月份平均出租率(lǜ)达97.24%。

根据(jù)商蛇口(kǒu)租赁住房REIT招募说(shuō)明书中(zhōng)披露的可供(gōng)分配金额测算，2024年(nián)7月1日(rì)至12月31日期间，预测基金可供分配金额(é)为2681万元，净现金(jīn)流分派率为4.37%（年化(huà)）；2025年度，预测(cè)基金(jīn)可供(gōng)分配金额为5522万元，净现金流分派率为4.42%。

公开资(zī)料显示，招商蛇(shé)口租赁住房REIT的发起人为招商蛇口，截至2023年末，招商蛇(shé)口管理范围内的长租公寓(yù)已布局19个城市，84个长租公寓项目，总经营建筑面积(jī)超200万平(píng)方米。招商蛇口租赁住房REIT的原始权益人为招商公寓，是招(zhāo)商蛇口全资控股的租赁(lìn)住房(fáng)经营平台，主要持有和经营租赁住房业务，持有租赁住房资产超57万平方米，扩募资产储备充足。

另一只同日获批的中金重庆两江REIT，是西部首单(dān)产业园REITs，其(qí)首(shǒu)次发行拟投资的基础设施(shī)资产是位于重庆市两江新区的双鱼座项目、双子座项目(mù)、凤凰座项目及拓(tuò)D一期D2项(xiàng)目，合计(jì)建筑面积约24.37万平方(fāng)米。

中金重庆两江REIT的原始权益人为两(liǎng)江产业(yè)集团，截至2024年6月末，两江产业集团持有并运营管3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募理(lǐ)约763.65万平方米(mǐ)优(yōu)质物业资产，其中成熟产业园区资产约483.23万平方米，扩募资产储备丰富。

除上述两只(zhǐ)公募REITs获批外(wài)，8月(yuè)份以来(lái)，还有多只产品发行上(shàng)市进程迎来新(xīn)进展，包括(kuò)2只(zhǐ)REITs分(fēn)别于8月16日和8月28日上市，2只REITs公众(zhòng)发售部分分别于8月21日和8月23日提前结束募(mù)集，另有1只REITs于8月2日获得证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复。

连(lián)续两天有产品启动扩募

在公(gōng)募RE<3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>3只公募REITs同日更新动态 2只获批1只启动扩募ITs产品持续“上新(xīn)”的同时，部分存量产品的扩募(mù)计划陆续公布(bù)。8月29日至(zhì)8月30日，连续两天(tiān)都有基金管理(lǐ)人宣布所管(guǎn)理(lǐ)的REITs产品启动扩募工作。

8月29日，国泰君安资产(chǎn)管理发布公告称，国泰君安临(lín)港创新产业(yè)园REIT拟购入临港集团旗下上市公司上海临港(gǎng)所持有的漕(cáo)河泾科技绿洲康桥园区（以下(xià)简(jiǎn)称“康桥项目”）。

8月30日，中金基金发(fā)布中金厦门安居REIT拟扩募并新(xīn)购入(rù)基础设施项目的公告。根据(jù)公告，中金厦门安居REIT本次拟购入的资产暂定为位(wèi)于厦门市思明区的保障性租赁住(zhù)房林边公寓项目和位于厦门市(shì)湖里区(qū)的公共租赁住房仁和公寓项目。截至公告发布日，拟购入基础设施项目总体运(yùn)营情况良好(hǎo)，现金流稳定。

谈及REITs扩募的优势，中金基金副总经理李耀光表示(shì)：“扩募既可以盘活更多存量资产、做大市场规模，又(yòu)可以优化(huà)资产(chǎn)组合(hé)配置、提振二(èr)级市场表现。从(cóng)国外成熟REITs市场发展情况来(lái)看，扩募是(shì)公募REITs扩容的(de)主要(yào)渠道，也是(shì)市场生命力的体现(xiàn)。同时，扩募也是对公募REITs管理人(rén)主动管理能力的检验。”

在国泰君安资管(guǎn)相关负责人看来，扩募(mù)发(fā)行是进一步推动公募REITs市场蓬(péng)勃发展的重要举(jǔ)措，也是未来REITs市场规模快速增长的有效机(jī)制。