楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策效应影响下，多个一线城市房地产在刚刚过去的8月份，出现延续(xù)性的回升趋(qū)势。

9月2日，“北京(jīng)发布”披露了(le)北京市住(zhù)建(jiàn)委官网最新数据：8月北京二手房住宅(zhái)网签量(liàng)为(wèi)14363套，同(tóng)比上涨(zhǎng)31%。

北京二手(shǒu)住宅网签量从3月开始连续6个(gè)月超过1.3万套。主流判断认为，北(běi)京市场整体处于高位运行。

上海(hǎi)方面，8月市场也延续“淡(dàn)季不(bù)淡”、总体(tǐ)回升向好的态势：一、二手住(zhù)房合(hé)计成交188万平方米，同比增加14%，单月合计成交量同比(bǐ)自(zì)5月以来连续(xù)4个月保(bǎo)持正增长。

表现尤为突(tū)出的是高端(duān)市场。七八(bā)月的市场淡季，上海豪宅却被媒体爆出“入市必抢”。总价2500万元(yuán)以上(sh楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！àng)的豪宅，今年截至8月18日，上海共网签了(le)2641套，前8个(gè)月的战(zhàn)绩已接近3000套。这不仅远超其他三个一线城(chéng)市，更是(shì)上海过去10年来未曾出现过的。有统计数据显示，上海上(shàng)半年平均每天成交12.5套豪宅。

政策效应(yīng)是地(dì)产回暖的重要原因。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套(tào)房贷最低首付比例调整为20%，五环内二套房(fáng)贷最低首付比例调整35%，五环外二套房贷最低首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利率下限调整(zhěng)为LPR减45个基点，二套房商贷利率下限调整为五环内是LPR减(jiǎn)5个基点，五(wǔ)环外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家(jiā)庭，购(gòu)买二(èr)套住房按首套房贷政策执行。这(zhè)对(duì)北京二手房市场成交形(xíng)成(chéng)了较明(míng)显的拉动作用。

政(zhèng)策(cè)刺激下，今年7月份，北京二手房网签量(liàng)曾(céng)达到15575套，环比上涨3.92%，同比大(dà)幅上涨约60%。这是北京二手房月度(dù)网签(qiān)量自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近(jìn)16个月最高纪录。

不过，从环(huán)比来看，8月北京二手(shǒu)房成交量较7月高峰(fēng)期有(yǒu)所下行，环比下降(jiàng)了7.8%，有业内人士(shì)将此视为已经出现政策后的稍微“退热”。

但也并非所(suǒ)有一线(xiàn)城市(shì)地产数据都出(chū)现回暖。

据广州市房地产中(zhōng)介(jiè)协会，受多因素影(yǐng)响，2024年8月(统(tǒng)计周期 :7月26日至8月25日)，广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方(fāng)米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天市民外出(chū)看房意愿较弱；暑假外出游玩市民暴增；“5.28政策”等利好(hǎo)在6月和7月已(yǐ)消化相当一部分存量需求，市(shì)场新增需求不足。

深圳楼市方面，深圳中原研究中心公布的数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环(huán)比(bǐ)下滑16.8%，二手成(chéng)交套数为近(jìn)6个月最低水平。

7月深圳二手房交易数据(jù)总楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！体上也交出较好的“成绩(jì)”，主要(yào)还(hái)是得益(yì)于此前连(lián)环政策，但随着(zhe楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！)政(zhèng)策(cè)效应步入尾部区间，加(jiā)之市场进(jìn)入了(le)传统“淡季”以及在售房源量的持(chí)续增加，自进入7月中后(hòu)段开始，市场交易(yì)量便呈现(xiàn)出疲态，已(yǐ)经(jīng)预示着8月市场将面临着(zhe)较大(dà)下行压力。这一市场态势，传导至消费者则直接转化为对政策(cè)层面的持续优化(huà)预期。

目前，地产业内都在翘首等(děng)待“金九银(yín)十”的到来。尤其是二(èr)手房市场(chǎng)方面，按照成交规律，在3月份的“小阳春(chūn)”过后，直到9月、10月到(dào)来才会迎来又(yòu)一轮周(zhōu)期性上涨。

多(duō)数市场声音认为，这种预期还需要外力的加持，尤其是在9月出现预期中的调控政策进一步宽松支持，才更有利于推动“金九银十”房地产(chǎn)市场的回暖(nuǎn)。