滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强

8月30日晚(wǎn)间，滨江集团(002244)公(gōng)布2024年半(bàn)年度(dù)报告，上半年，公司实现营业收入242亿元，同比下(xià)降10.46%；归属于上市(shì)公司股东的净利润11.66亿元(yuán)，同比下降28.74%；基本每(měi)股收益0.37元。

滨江集团主要从事房地产(chǎn)开发及其延伸业务的经(jīng)营，于2008年在深交所上市。在房地产普遍下行的情况下，滨江集团近年仍保(bǎo)持增长态势，如今已成为区域性房(fáng)企的(de)代表，公司已经连续6年荣获杭州市场销售冠军。

根据国家统计局(jú)数据，2024年1—6月，全国房(fáng)地(dì)产开发投(tóu)资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。开(kāi)竣滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强(jùn)工方面，2024年1—6月，全国(guó)房屋新开(kāi)工面积38023万平方米，下降23.7%。

在房(fáng)地产行业整体表现弱势的背景(jǐng)下，滨江(jiāng)集团稳健开展经营，销售额(é)保持行业前列。2024年1—6月(yuè)，公司实现销(xiāo)售额582.3亿元，位列克尔瑞行业(yè)销售排名第8位，较(jiào)2023年(nián)提升3位。

报告期，滨(bīn)江(jiāng)集(jí)团结算毛利率较上年同期下降较多，主要因报告期内结算的主要项目(mù)为2020年、2021年获得的项目，该等项目(mù)因存在自持等原因导致(zhì)毛(máo)利(lì)率较(jiào)低。预(yù)计(jì)随着低毛利项目的交付，未(wèi)来毛(máo)利率会逐步修复。

报告期内，滨江集团(tuán)已按计划交付天台江山慈悦、宁波萃(cuì)语华庭、宁波誉品、义乌福田里、锦尚和品府等(děng)16个新盘项目(mù)，并将于下半年交付剩余项目。根据项目建设进度，今年公司(sī)楼(lóu)盘交(jiāo)付主要集中在第四季度。

此外(wài)，滨江(jiāng)集团畅通融资渠道，继续保持合理有息负债水平。截(jié)至报(bào)告期末，公司权益有息负债344.4亿滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强元，较上年末(mò)下降15.6亿元，并表(biǎo)有息负(fù)债规模(mó)398.68亿(yì)元，较上年末下降16.5亿元，其中银(yín)行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。扣除预收(shōu)款后的资产负债率(lǜ)为55.09%，净负债率为22.86%。

据半年报数据显示，公司综合融资(zī)成本不断下降，2021年(nián)、2022年、2023年(nián)的(de)融资(zī)成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至报告期末，公(gōng)司平均融(róng)资成本(běn)为3.7%，较上(shàng)年末下(xià)降0.5个百分点，创历史新(xīn)低。

近年来，滨江集团持续深耕杭州，积(jī)极补充优(yōu)质土储。公司上半年新增土(tǔ)地储备项(xiàng)目10个，全部位于杭(háng)州，进一步巩固杭(háng)州市(shì)场份额。

报告期(qī)内，滨江集团新增项目计容建筑面积合计87.5万(wàn)平(píng)方米，权益土地款(kuǎn)112.2亿元。目前，公司土地(dì)储备中杭州占66%，浙江(jiāng)省内非杭州的城市包括金华、湖州(zhōu)、宁波等经济基础扎实(shí)的(de)二三线(xiàn)城市占(zhàn)比25%，浙江省外占比9%。

浙商证券研报指出，当销(xiāo)售保持通畅的情况下，在手土(tǔ)储能够决定(dìng)房企未来2—3年的开发(fā)和销售，滨江集团持续深耕杭州，在杭(háng)州市场表(biǎo)现优异，且积(jī)极补充优质土储(chǔ)，能够助力公司维(wéi)持区域深耕优势。

另外，滨江集团还(hái)通过对外输出品牌，拓展代建业务，对(duì)开发业务起补充作用。报告(gào)期内公(gōng)司(sī)已获取宁波余(yú)姚代建项目一(yī)个，同时(shí)公司积极参与省内各类政府代建项目(mù)的投标。租赁业务方面，截至(zhì)报告期(qī)末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 43.14 万平方米，报告期(qī)内实现租金(jīn)收入1.98亿元。公司投资(zī)性房地产采用成本法计量，期末账面价值92.56亿元。养老业务方面(miàn)，公司旗下首个(gè)康养项目，滨(bīn)江和家御(yù)虹府(fǔ)长者之家有序运营中，截至报告期末，入住率已超(chāo)75%。

根据经营计划，2024年，销售方(fāng)面，滨江集(jí)团销售额目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。土储方面，投资金额控制在权益(yì)销售回款40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。融资方面，继续保持稳健，权益有息负债规模(mó)保(bǎo)持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内，争取进一步降低融资(zī)成本。还将(jiāng)继续拓展(zhǎn)代建业务，争取新(xīn)增5至10个代建项(xiàng)目(mù)。同时公司将积极参与省内各(gè)类(lèi)政府代建项目的投标(biāo)。