线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额

近日，南(nán)方(fāng)财经全媒体记者注意到(dào)，社交媒体平台上有多名网友发文称，在工商银行app上申请(qǐng)提前还款(kuǎn)时，起点金额提(tí)升至了5万元(yuán)起。线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额多位网友发布的截图显示，在工行(xíng)手机(jī)银行App进行预约还款(kuǎn)申(shēn)请时，系统提示：“如预约还款方式选择部(bù)分结清(qīng)，您输入的金额必(bì)须大于5万元。”

9月(yuè)3日(rì)，南方财经全媒体记者从工(gōng)商银行(xíng)方面了解到，该行对线上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额，上述情况出现系该行系统升级所致，目前已恢复正常。

“今年8月底，我们对系统进行了升级，对可能影(yǐng)响提前还款的要素进行了(le)调试，9月(yuè)初(chū)系统调试已顺利完成，个(gè)人住房(fáng)贷款提前还款要素均按监管部门要求(qiú)设置，渠道畅通(tōng)。”上述工行相关负责人表示，该行个人住房(fáng)贷款提前还款渠道有手机银行、网点(diǎn)线下、邮(yóu)寄资料等多(duō)种方(fāng)式，未因起点金额(é)不足而(ér)拒绝客户提前(qián)还款申请。

随着新(xīn)增房(fáng)贷与存量房贷间的利(lì)差持(chí)续扩大，“提前还贷”一直备受市场热议。

人民银行数据显示，今年上半年(nián)，居民中长期贷款累(lèi)计新增1.18万亿元(yuán)，较去年同期少增2800亿元。其中(zhōng)，居(jū)民(mín)中(zhōng)长期贷款新增3202亿元，较去年同期少(shǎo)增1428亿元。

天风(fēng)证券认为，今年(nián)5月中下旬后，中央及地方集中放(fàng)松住(zhù)房信(xìn)贷政策(cè)，但今年6月居民中长期贷款较5月单月少(shǎo)增幅度继续扩大，居民住房贷(dài)款意愿下滑仍在加剧。除需求下(xià)滑(huá)因素外，增量贷款利率调降后，增(zēng)、存量贷款利(lì)差加(jiā)大造成“提前还贷(dài)”现象，或是居民中长期(qī)贷款增量持续收(shōu)窄的原因之一。国泰君安研究显示，2024年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高(gāo)位，反映居民提(tí)前还贷行为明显增多。

公开数据披露，今年上半年，14家银行的(de)个人住(zhù)房(fáng)贷款(kuǎn)余额较2023年末出现减少(shǎo)，增加的仅有5家。作为房线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额贷线上提前还房贷金额需5万元起？工行：系统升级所致，未设起点金额发放的(de)主力(lì)军，今(jīn)年上半年，国有六大行的个人住房贷款(kuǎn)合计减少了3254.71亿元。

与此同时，市(shì)场对再次(cì)集(jí)中下调存量房贷利率的呼声亦不断(duàn)。据天风证券房地产团队测算，2023年7月～2024年7月，新增居民中长期贷款余额占个人住房贷款余额约(yuē)为5.94%，反(fǎn)映利率较高的存(cún)量(liàng)贷款规模仍然较大。天风证券认为，当下时点适(shì)当调(diào)降存(cún)量房贷利率，居民消费潜力(lì)或有(yǒu)望得到部分释放，同时可遏(è)制(zhì)“提前还贷”规模扩大。

东方金诚研(yán)究(jiū)发展部首席宏观分析师王青也认为，居民提前偿还房贷对消费的影响不容忽(hū)视。根据人民银行今年7月发布的区域(yù)金融运行报告，2023年9～12月的月均提前还贷规模3870亿元，对应年化(huà)提前偿还房贷金额(é)约为4.6万亿元。2023年社(shè)零总额达到471495.2亿元。这意味着每年提前偿还房贷金额(é)相当于社零总额的9.8%。“这表明，接(jiē)下来若通(tōng)过有效下调存量房贷利率，缓解提前还贷潮，能对居(jū)民消费起到重要(yào)支撑作用。”王青称。