沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近日，沪市仓储(chǔ)物流公募(mù)REITs2023年度集体(tǐ)业绩(jì)说明会在上(sh沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期àng)海召开，嘉实京东(dōng)仓储基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本次业绩说明会。整体来看，两只公募REITs产品运营稳健，年度实现(xiàn)可供分配金额均超预(yù)期。

具体来看，嘉实京东仓储(chǔ)基础设(shè)施REIT全年(nián)营业(yè)收入1.15亿(yì)元，实现可供(gōng)分配金额7352万元，年化处理后对比招募说(shuō)明书同期预测数的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持(chí)续(xù)保持在(zài)100%，以面积加权的剩余租(zū)期为738天，租(zū)金收缴率为100%，租约稳定。

中金(jīn)普洛斯REIT全(quán)年实现租金(jīn)及物业管理服务费收入合计为人民(mín)币4.11亿元，实现可供分配金额达3.50亿元，达成扩募招募说明书预测的(de)113.26%。截至(zhì)2023年12月(yuè)31日，10个(gè)仓储物流园签约的有(yǒu)效市场化(huà)租户合计为78个，时点平均出租率89.63%，考(kǎo)虑(lǜ)已签订租赁协(xié)议但尚未起租的面(miàn)积后(hòu)出租率为91.83%，期(qī)末租(zū)金及物业管理服务费（不含税）有效平均租(zū)金单价为37.73元/平方米/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说(shuō)明(míng)会上，嘉实京(jīng)东(dōng)仓储基础设施REIT的运营(yíng)管理机构代表(biǎo)表示，京东东鸿一贯重视为租户提供适应性升级改造服(fú)务，通(tōng)过主动(dòng)了解租户的需(xū)求和(hé)意见，运营管理机构提供相(xiāng)应的服务与调整，以提高项目的适应性和竞争力。另一方面，运营管理机构也致力于进一步拓展多种经营(yíng)收入，加(jiā)大(dà)除仓库租金外其他收入(rù)的开拓力度。通过寻找(zhǎo)新的商业机会(huì)和合作伙伴，努力增加项目的(de)收(shōu)入来源，确(què)保项目在财务上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理(lǐ)机构代表表示，基于中(zhōng)金普洛斯REIT持有(yǒu)的仓储物流园所在不同区域子市场及园(yuán)区的特征，运营(yíng)管理机构采取差(chà)异化招商策略，有(yǒu)针对性地(dì)匹配(pèi)租户(hù)的仓储及供应链不同环(huán)节的需求，以进一步提升资产(chǎn)运营(yíng)水平和效率，从(cóng)而增强(qiáng)优(yōu)质客户(hù)黏性、丰富租户结构、巩固(gù)园区竞争(zhēng)优势(shì)，助力(lì)有效实现各资产(chǎn)跨周期的长期(qī)稳定运营。

本次(cì)说明会上(shàng)，来自戴德梁沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期行的仓储(chǔ)物流行业专家表示，从2003年起，国(guó)内高(gāo)标准仓储物流刚(gāng)好经过了20年的发展周期(qī)。受前(qián)期资(zī)本注入与集(jí)中摘地影响，近年来全国高(gāo)标仓新增供应规模非常(cháng)之大。截至到2023年年末，戴德梁行(xíng)统(tǒng)计的全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增(zēng)供给(gěi)约为1700万平(píng)方米，基本全部城市市场均出现供大于求的情况。根据目前拿地规划与建(jiàn)设(shè)情况，未来两年预计新增供(gōng)给相(xiāng)比于过去四年有明显降幅，未来行业运(yùn)行有望回(huí)稳向好。

近日，沪市仓储(chǔ)物流公募REITs2023年度集体业绩(jì)说明(míng)会在上海召开，嘉实京东(dōng)仓储基础设施 REIT与中金普洛斯REIT参加了本(běn)次(cì)业绩说(shuō)明会。整体(tǐ)来(lái)看，两只公募REITs产品运营稳健，年度实(shí)现可(kě)供分配金额均超预(yù)期。

具体来看(kàn)，嘉实京东仓(cāng)储基础设施REIT全年营业收入(rù)1.15亿元，实现可供分配金额7352万元，年化处理后对比招(zhāo)募(mù)说明书同(tóng)期预测数的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资(zī)产出租(zū)率持续保持(chí)在100%，以(yǐ)面积加(jiā)权(quán)的(de)剩余租期为(wèi)738天，租(zū)金(jīn)收缴(jiǎo)率为100%，租约稳定。

中金(jīn)普洛斯REIT全年实现租金及(jí)物业管理服务费收入合计为人民(mín)币4.11亿元(yuán)，实现可(kě)供分配金额达3.50亿元，达成扩募(mù)招募说明(míng)书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储(chǔ)物流园签约的有效市场化租户合计为(wèi)78个，时点平均出租率89.63%，考虑(lǜ)已签订租赁协议但尚未起租(zū)的(de)面积后出租率为91.83%，期末租金及物(wù)业管理服务费（不含税）有(yǒu)效平均租(zū)金单价为37.73元/平方米(mǐ)/月，租金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉(jiā)实京东仓储基础设施REIT的运营管(guǎn)理机构代表表示，京(jīng)东东鸿一贯重视为租户提供适(shì)应性升级改(gǎi)造服务，通过(guò)主动了解租户的需求和意见，运营管理(lǐ)机构(gòu)提供相应的服务与(yǔ)调整，以提高项目的适应性和竞争力。另一方面，运营(yíng)管理机构也致力于进一步(bù)拓展多种经营收入(rù)，加大除仓库(kù)租金外其他收入的开拓力度。通过寻找新的(de)商业机会和合作伙伴，努力增加(jiā)项目的(de)收(shōu)入来源，确保项目在财务上的稳定性。

中金普洛斯REIT运营管理机构(gòu)代(dài)表表示，基于中金普洛斯REIT持有的仓储物流(liú)园所在不(bù)同区域子市场(chǎng)及园(yuán)区的特征，运(yùn)营(yíng)管理机构采取差(chà)异化招商策略，有针对性地匹配租(zū)户的仓储及供(gōng)应链(liàn)不同环节的需求，以进一(yī)步提升资产运营水(shuǐ)平和效率，从而增强优质客户黏性、丰富租户结构、巩固园区(qū)竞争优(yōu)势，助力有(yǒu)效(xiào)实(shí)现各资产跨周期(qī)的长期稳定运营。

本次说(shuō)明会上，来自戴德梁行的仓储(chǔ)物流行业专家(jiā)表示，从2003年起，国内高标准(zhǔn)仓(cāng)储物流刚好经(jīng)过了20年的发展周期。受前期资本注入与集中摘地影响，近年来全国高标仓新增供应规模非(fēi)常之大。截至到(dào)2023年年末(mò)，戴德梁行统计的全国(guó)高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增(zēng)供给约为1700万平方(fāng)米，基(jī)本全部城(chéng)市市场均出现供大于求的(de)情况。根据目(mù)前(qián)拿(ná)地规划与建设情况，未来两年预计新增供给相比于过去四年有明显降幅(fú)，未来行业运行(xíng)有望回稳向好。

校对：王朝全(quán)