成都楼市大消息！

成都全面放(fàng)开限(xiàn)购。

据(jù)成都(dōu)发布微信号4月28日消(xiāo)息(xī)，成都市房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展领导小组(zǔ)办公室(shì)发布《关于进(jìn)一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简(jiǎn)称《通知》），其中(zhōng)明确全市范围内住房交(jiāo)易不再审核购房资格，相关措施自4月29日起(qǐ)实施。

去年9月，成都(dōu)市曾调整住房限购(gòu)措施，四川天府新区直管区(qū)、成(chéng)都高新(xīn)区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区(qū)继续实施(shī)住房限购，统一为一个限购区(qū)域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内(nèi)，购买144平方米以(yǐ)上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民(mín)改善性住房需求。此次调整则全面放开了限购政策。《通知》明确，成都全市范围内住(zhù)房交易不再审核户籍、社保等(děng)购房条件，不再限制(zhì)购买套数。

上述《通知》还显示，成都全市商品住房项目不再(zài)实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的(de)热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售；推动城市房地产融(róng)资协调机制走深走实(shí)，一视(shì)同(tóng)仁(rén)满(mǎn)足不同所有制房(fáng)地(dì)产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销售，合理设置新出(chū)让住宅(zhái)用地车(chē)位规划(huà)配(pèi)比(bǐ)；推广首层架空层用(yòng)于(yú)公共服务空(kōng)间设(shè)置，提(tí)高住宅阳台等半开敞空(kōng)间比例，推动郊区（市）县开发低(dī)密度、高(gāo)品质住宅产(chǎn)品，进(jìn)一步加大高品质住宅供给。

此外，实施经营性建(jiàn)设(shè)用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地(dì)供销比(bǐ)偏高的区(qū)域，适当减少用地(dì)供应。

同日，成都住房公积金管理中心发布《关于提高(gāo)多子(zi)女(nǚ)家庭首套房住房公(gōng)积金(jīn)最高贷款额度(dù)的(de)通知》，明确符(fú)合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在(zài)成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭(tíng)最高贷款(kuǎn)额度从40万元调整为50万(wàn)元，即日(rì)起实施。

中国房地产指数系统数据显示(shì)，今(jīn)年3月十(shí)大城市二手住宅(zhái)价格环同比(bǐ)均全(quán)部下跌。环比来看，南京、武汉(hàn)、北京、杭州跌(diē)幅在(zài)0.7%—0.8%之间，重庆（主城区）、上海、成都(dōu)跌幅在0.5%—0.6%之间(jiān)。同比(bǐ)来(lái)看，成都、北京(jīng)、天(tiān)津、上海、深圳跌幅(fú)在3.0%—5.0%之间。

近段时间，越来越(yuè)多城市(shì)放松(sōng)楼市限(xiàn)购政(zhèng)策。就在今年4月，长(zhǎng)沙市住建局印(yìn)发的(de)《关于支持居民(mín)购(gòu)买改善住房(fáng)的通知》显(xiǎn)示，全市范围内(nèi)买(mǎi)房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买(mǎi)新(xīn)房，可按照“认房不认贷”政策(cè)，享受首(shǒu)套房首付比和按揭利率优惠(huì)；购(gòu)买新房申(shēn)请住房(fáng)公积金贷(dài)款，在原(yuán)有基础(chǔ)上(shàng)上调最高贷款额度。

中指研究院预计，从政策层面(miàn)来看，中央和监(jiān)管部门已经明确(què)要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优(yōu)化预期，预计一线城市(shì)或继续优化限购政策，二线城市有望全面取(qǔ)消(xiāo)限(xiàn)制性政策，核心(xīn)城市降低首付比例、降低房(fáng)贷利率、降低交易(yì)税费等(děng)政(zhèng)策依然具备空间。

与此(cǐ)同(tóng)时，二手房市场在以价换(huàn)量(liàng)带动下，短期市场活跃度有望保持一段时间(jiān)，但对新(xīn)房市场的带动或有限，新房市场调整态势预(yù)计将(jiāng)延续(xù)。随着年中高基数效(xiào)应逐(zhú)渐减弱(ruò)，二季度(dù)新房(fáng)销售规(guī)模同比降幅有望(wàng)逐渐收窄。近期不(bù)少城(chéng)市提(tí)出了“以(yǐ)旧换新”的政策方向，整体仍处于(yú)探(tàn)索阶段，若后续配套政策持续(xù)完善，有望在一(yī)二手(shǒu)房市场(chǎng)联动上发挥更大作用。

责编：万健祎(yī)

校对：赵燕

成都全面放开限购。

据成都发(fā)布微信号4月28日消息，成都市房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展领导小组办公(gōng)室发布《关于(yú)进一步优化房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通(tōng)知》），其中明确全市范围内(nèi)住房交易不再审核购房资(zī)格，相关措施自4月29日起实施。

去年9月，成都成都楼市大消息！市曾调整(zhěng)住房限购措(cuò)施，四川天府新区直管区、成都高新区南(nán)部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施(shī)住房限(xiàn)购(gòu)，统一为一个限(xiàn)购区域。其他区域不(bù)再(zài)审核购(gòu)房资格。在限(xiàn)购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不(bù)再审核购房资(zī)格，更好满足居(jū)民(mín)改(gǎi)善性住房(fáng)需求。此次调整(zhěng)则全面放开了(le)限(xiàn)购政策。《通知》明(míng)确，成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

上述《通知》还显示，成(chéng)都全市商品住房项(xiàng)目不再实施公证(zhèng)摇号(hào)选房，由企业自主销(xiāo)售(shòu)。对社(shè)会关注度较高的(de)热点项目(mù)，鼓(gǔ)励企业采(cǎi)取公证摇号选房销售(shòu)；推动城市房地产融(róng)资协调机制(zhì)走深走实，一(yī)视同(tóng)仁满足不同所有制(zhì)房地产企业合理融资需求；支持车位与住宅同步销售，合理设置新出让(ràng)住宅用地车位规划配比；推广首层架空层(céng)用于公共服务空间设(shè)置，提高住宅(zhái)阳台等半开敞空间比例，推(tuī)动(dòng)郊区（市）县开发低密度、高品质住宅(zhái)产品，进(jìn)一步加大高品质住宅供给。

此外，实施经营性建设(shè)用地供应“红、橙、绿(lǜ)”三色管理，对住宅及(jí)商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

同(tóng)日，成(chéng)都(dōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布《关于提高多子女家庭首套房住(zhù)房公积金最高贷款额度的通知》，明确符合住房公积(jī)金贷款条件(jiàn)的多子女家庭(tíng)，在成都市(shì)购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷(dài)款额度(dù)从40万元调整为50万元(yuán)，即日(rì)起实施。

中国(guó)房地产指数系统(tǒng)数据显示(shì)，今年3月十大(dà)城市(shì)二手住宅价格环同比均全部下跌。环比(bǐ)来看，南京(jīng)、武汉、北京、杭州跌幅在0.7%—0.8%之间，重庆（主城区）、上海、成都跌幅在0.5%—0.6%之间。同比来(lái)看，成都、北京、天津、上海、深圳跌幅(fú)在(zài)3.0%—5.0%之间。

近段时间，越来越多城市放松楼市限购政策。就(jiù)在今年4月，长沙市(shì)住建(jiàn)局印发(fā)的《关(guān)于(yú)支持居民购(gòu)买改善住房的通知(zhī)》显示，全市范围内买房，不再审查购房者(zhě)资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房(fáng)不认贷”政策，享受首套(tào)房首付比和按揭利(lì)率优惠；购买(mǎi)新房(fáng)申请住房公积金贷款，在原有基础(chǔ)上上调最高贷款(kuǎn)额度。

中指研究院预计，从政策层面来看，中(zhōng)央(yāng)和监管部门已经明确要进(jìn)一步优化房(fáng)地产政策，各地供需两端政策(cè)均存在较强(qiáng)优化预期(qī)，预计一(yī)线城市或继(jì)续优化限购(gòu)政策，二线(xiàn)城市有望全面取消限制性政策，核(hé)心城市降(jiàng)低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策(cè)依然具备空间。

与此同时(shí)，二手(shǒu)房市场在以价(jià)换量(liàng)带动下，短(duǎn)期(qī)市场活跃度有望(wàng)保持一段时间，但对新房市场的(de)带(dài)动(dòng)或有限，新房市场调整态(tài)势预计将延(yán)续。随(suí)着年中(zhōng)高基数效应逐渐减弱，二季(jì)度新房销售规模同比降幅有望逐(zhú)渐收窄。近(jìn)期不少城市提出了“以旧(jiù)换新”的(de)政策(cè)方(fāng)向，整体仍处于探索阶段，若后续配套(tào)政策(cè)持续完(wán)善，有望(wàng)在一二手房市场联动上发挥更大作用。