雷霆手段移送副总裁，王振 华铁腕回归新城控股

　　来源：野马财经

　　“大小王”能否重(zhòng)振新城？

　　近日房地产圈盛传王振华重回新城控股（601155.SH），并“有距离”的介入公司事宜。

　　其实早在今年7月，王振华(huá)就已经
服刑期满，但当时还没有人能确认王振华是否会重拾(shí)公司管理权。从7月到9月初，新城控股都比较平静，直到前(qián)日新城(chéng)控股宣布免去倪连忠副总裁(cái)职务(wù)，并移(yí)送(sòng)司法机关处理(lǐ)。

　　这是(shì)王振华回归后，新城控股(gǔ)首次被曝出的高管人员变动，而且通知下发的单位，还(hái)是新城审计监察中心和组织与(yǔ)人 力发展中(zhōng)心，有媒(méi)体报(bào)道指出，其大概率涉嫌腐败。后(hòu)续是否还会(huì)有高管变动，有待观(guān)察。

　　目
前，王振华仍是新城控股、新城发(fā)展（1030.HK）和新城 悦(yuè)服务（1755.HK）三家“新城系”上市(shì)公司的 控股股(gǔ)东，虽然没有公开职务，但(dàn)据(jù)“澎(pēng)湃新(xīn)闻”等媒体报道，王(wáng)振(zhèn)华已经召集高管(guǎn)团(tuán)队开会、巡查城市项目等，也有新城员工认为，公(gōng)司营销、财务等条线会随之进行调整。

　　目前
，新城控股的(de)董事长(zhǎng)、总裁(cái)和法定代表人均为王振华之子王(wáng)晓松，王晓松自2019年王振华因(yīn)“猥亵儿童罪”被刑拘后(hòu)“火(huǒ)线上任”，接替董事长一职，至今已经5年。

　　2019年王晓松被选举出任公司董事(shì)长(zhǎng) 来源：公司公告

　　如今随(suí)着父亲王振华回归，“大小王”谁来主导(dǎo)新(xīn)城(chéng)控股的后续发(fā)展呢？从年龄(líng)上看，王(wáng)振华(huá)才62岁，还不算(suàn)太大，还有很多事可以做。

　　王振华“风暴”

　　5年(nián)前，2019年7月3日，一则震动(dòng)行业的丑闻横(héng)空出(chū)世。王振华烈(liè)火烹油、鲜花着锦(jǐn)的人生也突然掉头(tóu)向(xiàng)下，让人们看到了(le)他不为人知的另一(yī)面。

　　当天，新城控股（601155.SH）发布公告，确认原董(dǒng)事长王振华被刑事拘(jū)留；2019年7月(yuè)10日，上海市普陀区检察院以涉嫌猥亵儿童罪对王(wáng)振(zhèn)华批准逮捕；2020年6月(yuè)17日，王(wáng)振华因猥亵儿童罪被判处有期徒刑五年(nián)。

　　来源：最高人民检察院门户网

　　从外界的直(zhí)观感(gǎn)受 看来，这5年中 ，王振华 的 最大变化是财富(fù)缩水。据富豪榜(bǎng)单统计，王振华(huá)家族财富从2020年的430亿元缩水7成至2023年(nián)的100亿元，而他开(kāi)创的 “新城系”上市公司股价距离峰(fēng)值(zhí)也大幅下滑80%~90%。

　　新城控股曾在2019年7月5日的公开信中表示，“对于新城来说，2019年7月(yuè)3日，无疑是一场风暴”，这里的“风暴”指的就是“王振华事件”。

　　据《新民晚报》报道，2019年6月29日下午，王振华涉(shè)嫌猥亵(xiè)女童的行为发生在上(shàng)海一家五星级酒(jiǔ)店(diàn)。事发(fā)后被猥亵女童(tóng)向
在江苏的母亲打电话哭诉，母亲即到沪报警，王振华随(suí)即被采取强制措施(shī)。2019年7月1日，王振华被民(mín)警带(dài)走调查；7月2日，王 振华因(yīn)涉嫌犯罪被刑事拘(jū)留，新城控股在7月3日晚间公告了这(zhè)一情况。

　　来(lái)源：上海市公安局普陀分局官方微博 

　　随后，新城控股公告，王(wáng)振华卸去公司管理职务，其子王晓(xiǎo)松被任命为新董(dǒng)事 长(zhǎng)；2020年(nián)6月(yuè)19日，王振(zhèn)华被判刑 后，新城(chéng)悦服务（1755.HK）公告(gào)称，王振华为公司(sī)实际控制人(rén)，但王振华未在公司任职。

　　作为江苏常州的知名企业家，王振华在房地(dì)产行业赫赫有名，他创立的新城控股仅用了10年，就把(bǎ)销售规模从105亿元干(gàn)到2019年的2708亿元(yuán)，行业排名(míng)从第 35 名到第 8 名。

　　其中的2015年~2017年，新城控股(gǔ)仅用(yòng)了3年，销售额(é)就从(cóng)319亿元突破(pò)至(zhì)1265亿元，又用了1年时间，销售额大增(zēng)至2211亿元。当年（2018年(nián)）的新城控股还计划要在(zài)2020年(nián)挺
进行业(yè)前五。

　　在新城控股狂飙突进的同时，王振华也收获了很多荣誉(yù)。他曾先后荣获(huò)全国“五一”劳动奖章、江苏省劳动模范、江苏(sū)省优秀(x雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股iù)民营企业家(jiā)、江苏省(shěng)社会主义(yì)建(jiàn)设贡献奖、上海市统一战线（工作）先进个人、常(cháng)州市明星企(qǐ)业家、中(zhōng)华慈善突(tū)出贡献人物等个人荣誉。

　　但在上(shàng)述违法(fǎ)事件发生后，王振华(huá)的(de)个人荣誉被先后取消：2019年7月(yuè)8日，王振华被撤销第十三届(jiè)上海(hǎi)市政协(xié)委员资格；2019年7月23日，王(wáng)振华被撤销“江(jiāng)苏省劳动模范”荣誉称号；2020年5月29日，王振华被(bèi)撤销“全国劳动模范”称号，收回奖章、证(zhèng)书等，停止(zhǐ)其因获得该荣誉而享有的有关(guān)待遇，并追缴其所(suǒ)获奖金等物(wù)质奖励(lì)。

　　王振华在被判(pàn)刑后，其辩护律(lǜ)师陈有西表示，王振华已经明确(què)提起上诉，请(qǐng)求二审判决(jué)他无罪。陈(chén)有(yǒu)西律师通过社交平台发布声明称“王振华没有翻供”，“从侦查阶段，检察阶段，法(fǎ)院阶段，他的供
述稳定一致，否定(dìng)自己进行了对(duì)幼女的猥亵行为，他坚称(chēng)自(zì)己没有猥亵本案女孩。”

　　2021年(nián)5月19日，上海市第二中级人民法院在审(shěn)理中驳(bó)回王振华的上诉，维持原判。

　　关于此案，外界一直有王振华被“仙人跳(tiào)”、有钱人“玩小女孩遇到了硬茬家长”等截然(rán)不同的看法，但由于(yú)事发时只有未成年(nián)小女孩和王振华知道当时情形、最终王振(zhèn)华还是(shì)被法律惩罚(fá)，但是最终经过律师(shī)辩护定罪(zuì)为猥亵，而非(fēi)强(qiáng)奸。

　　而对此案的量刑，也是争议极大，有观点认(rèn)为王振(zhèn)华请了知名律师，获得了最好的司法救济，量(liàng)刑较轻；但也有人持(chí)相反观点，认为王振华是名人，舆论压力很大，所以(yǐ)量刑较普通人重。

　　在王振华入狱之际，陕西学高律(lǜ)师事务所主办律师刘晶曾撰文指出，要谨防王振华通过保(bǎo)外就医变相“越狱”。此后在2022年初也一(yī)度(dù)传出王(wáng)振华申请保外就医的消息，但后来未获证(zhèng)实。

　　来源：微信
公众号

　　“王振华事件”是当
年A股市场有(yǒu)重大影响的“黑天鹅”事件(jiàn)之一，事件发生后，新城控(kòng)股股(gǔ)价连续4个交易(yì)日跌停，市值蒸发(fā)近200亿元(yuán)；其港股上市
公司新城(chéng)发展（1030.HK）和新城悦服务股价也连 续大幅下跌。

　　5年间，地产江湖已“变天(tiān)”！

　　从掌控(kòng)千亿房企到锒铛入(rù)狱，2019年不(bù)仅是王振华的人生分界线，他创办的新城控股也在接下来的几年间出现业绩下(xià)滑。

　　2019年新(xīn)城控股销售额(é)为2708亿元，是 迄今为止的最高业绩。而到2023年，其年销售额已(yǐ)经下滑至800亿元，行业排名掉出(chū)前十，归母净利润也从最高峰的152.6亿元（2020年(nián)）大幅(fú)下滑至7.38亿元（2023年）。

　　来源(yuán)：克而瑞

　　天眼查显(xiǎn)示，王振华曾在38家公司中(zhōng)拥有实控权，涉及房地产、投资咨询、理财、保险、文化影视、银行(xíng)、金融、科技、机器等多(duō)个领域。目前(qián)存续的仍有19家，人们比较熟悉的是做房地产开发的新城控股和新城发展，以及主营物业的新城悦服务（新城悦服务是(shì)“新城系”旗下的物业管(guǎn)理服务公司，是新城集团体系内的(de)物管平台）。

　　这其中，新(xīn)城控股无疑是王振华的核心(xīn)资产，其在2018年~2021年的4年间，每年贡献的归(guī)母净利润都超过100亿元，营收更是从2020年至2023年连续4年超千亿。

　　来源：东方(fāng)财富网

　　此外(wài)，包括新城控股在内的(de)三(sān)家(jiā)“新城系”上市公司股价也在这5年中出(chū)现(xiàn)大(dà)幅(fú)下滑(huá)，截至9月13日，新城(chéng)悦服务股价3港元/股，距(jù)离峰值的27.14港(gǎng)元/股跌幅约88.94%，接(jiē)近九成；新城发展从峰值10港元/股下滑至1.46港元(yuán)/股；新城控股则是从峰值51.23元/股下滑至9.66元/股。

　　随着上市公司股价缩水，王振(zhèn)华的(de)家族财富也大幅“打折”。

　　在近5年的各类富豪榜(bǎng)上，王振华父子的最高财富值是《2020世(shì)茂(mào)深港国际(jì)中心·胡润全球富豪榜》统(tǒng)计的430亿元(yuán)，名列该榜单的第 357位(wèi)；但到了2024年3月25日，王振华的个人(rén)财富为72亿元，位列胡(hú)润(rùn)研(yán)究院《2024胡润全球富豪榜》第3058位。

　　实(shí)际上，只是财富“缩水”的(de)王振华，和自(zì)己同时期的(de)房企大佬相比(bǐ)，还(hái)算(suàn)“幸运”的。这5年(nián)来(lái)，房地产(chǎn)行业急(jí)转直下，多家房企出现债务违约，甚至公司破产，其创(chuàng)始人(rén)或艰难 维持的，或(huò)被捕入(rù)狱。

　　如总(zǒng)负债超(chāo)2.3万亿元(yuán)的中国恒大不仅公司债务爆雷，创 始人许家印也因为财务造(zào)假等违法犯罪行(xíng)为锒铛入狱，名下香港豪宅被迫抵 押或被债权(quán)人(rén)出售(shòu)，近(jìn)期又被(bèi)证监(jiān)会(huì)顶格罚款4700万元(yuán)。

　　来源(yuán)：罐头(tóu)图库

　　又如 碧桂园在2023年开始(shǐ)无法按时偿还债务利息，后被债权人提请清盘，而(ér)创始人杨国强则在2023年3月官宣退居二线，如今的碧桂园由其女杨惠妍接管。

　　另外如孙宏斌的融(róng)创(chuàng)中国、许荣茂的世茂集团、林腾蛟的阳光城等等(děng)，都已经出现债务违(wéi)约，目前仍在勉力维持。

　　相比(bǐ)来(lái)看 ，新城(chéng)控股至今
仍未在公开市场出现债务“爆雷”，王(wáng)振(zhèn)华的个人财富虽然缩水(shuǐ)，但仍(réng)然在自己手中。

　　硕果仅存的未爆雷房企，

　　但亟(jí)待融资“补血”

　　作为尚未债务爆(bào)雷的“少数派”房企，新城控(kòng)股也是幸运的。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，“王(wáng)振华获刑入狱的时间段，新城控(kòng)股很巧合的(de)没有(yǒu)大(dà)幅扩张拿地，实际(jì)上是保了新城控股一命。如果那时候大幅(fú)扩张，叠加王 振(zhèn)华事件，再遇到(dào)2020年至今这几年的市(shì)场变化，新城控股可能(néng)比现在的状(zhuàng)况还要更难。”

　　严跃进还强(qiáng)调，现(xiàn)在(zài)整(zhěng)体市场的压力还会继续向房企传(chuán)导(dǎo)，问题(tí)可能还会持续暴露，会不断拖累企业，新城控股还是要对风险加强重视。

　　截至2024年上 半年，新城控股实现营(yíng)业(yè)收入339.04亿，同比下降18.8%；净(jìng)利润13.18亿元，同比下(xià)降42.2%；销售金(jīn)额235.54亿，同比(bǐ)下降了44.45%。

　　虽然新城控股业绩(jì)下滑明显，但在房地(dì)产市场仍在下滑(huá)的背(bèi)景下，新城控股还能有所盈(yíng)利已经很“幸
运”了。

　　王(wáng)振华回归新城控
股后，面临(lín)的最大问(wèn)题还是如何保证 现金(jīn)流平稳(wěn)，避免诸
多房企出现的“债务爆雷”。

　　截至2024年(nián)上半年，新城控(kòng)股货币资(zī)金157.8亿元，而短期负债约(yuē)9.04亿元，一(yī)年内到期的非流动负(fù)债约153.6亿元，期末现金及现金等价物余(yú)额仅116.3亿元，其流动性(xìng)压力仍然不小。

　　在小红书等(děng)社交平台上，有很多用(yòng)户表示讨论新城员工2022年和2023年的员工年终奖，一 些用户表示2022年的年终奖至今还没发，其他用户则表示拿到(dào)了 雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股一(yī)部(bù)分
，也有用户称自己(jǐ)项目的年(nián)终奖都发完了。从发文内容看，部分用户来自是新城吾悦广(guǎng)场。

　　来源：小(xiǎo)红书

　　严(yán)跃进表示
，“由于销售数据不好，很多房企都没(méi)有(yǒu)年终奖了(le)，这(zhè)是房企的共性压力(lì)，不光是新城控股”。

　　对(duì)新城(chéng)控(kòng)股来说，最重要的还是还债和保交付，这都(dōu)取决于(yú)现金(jīn)流能否维稳(wěn)。

　　最新(xīn)数据显示，新城控股(gǔ)2024年8月(yuè)份销售额只有(yǒu)25.01亿元，是多年来新低(dī)数据，而今 年1~8月，新城(chéng)控股累计和特销售(shòu)额约295.42亿(yì)元，同比减少(shǎo)45.75%。如何(hé)增(zēng)强现金流入，仍是重要课题。

　　此前，5月28日召开的新城 控股股东大会上，董 事(shì)长(zhǎng)王晓松(sōng)直言，未来“公司销(xiāo)售(shòu)会(huì)持续下降……营业收入一定是往下减(jiǎn)的(de)”，会考(kǎo)虑做些轻资产的项目。

　　对商业(yè)地产，王晓松表示，2024年公司商业(yè)管理营收约为125亿元，净利(lì)润预计有四五十亿(yì)元。不过，王 晓松也表示，虽(suī)然公司(sī)有吾悦广(guǎng)场的资产，但现金流远不如(rú)地产开发。

　　来源(yuán)：罐头(tóu)图库

　　此外，新城控股已经在计划开(kāi)展新的融资，其(qí)计划新城控股及其控股子公司境内外开展直 接融资工作(zuò)，新增融资规模合计不超
过等额人民币200亿元。

　　此外(wài)，新城控股还计划向港股上市公司新城(chéng)发展借款总额不超过150亿元，其中包含(hán)已使用未 到期借款余额67.43亿元（截至2023年2月末）。