降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%

8月，新房延续7月供需两淡，百强房企销售业绩继(jì)续(xù)下降。

数据显示，8月单月，百强房企销售额环比降低2.43%，同比下(xià)降22.1%。

不(bù)过，从(cóng)前8月累计来看，百强房企销售总额累计(jì)同(tóng)比降幅(fú)已经连续6个月(yuè)收窄。

业内人士认(rèn)为，随着“金九银十”传统旺季来临，房(fáng)企无论从推盘强(qiáng)度(dù)、还是营销力度都将(jiāng)有所提升，短期内核心城(chéng)市新房市场活跃度(dù)或小幅回升，9月整体成交或环比增长。

前8月累计销售(shòu)降幅连续6个月收窄

中指研究院(yuàn)的数据显示(shì)，1—8月，百(bǎi)强房企销售总额为26832.4亿元，同(tóng)比下降38.5%，降幅较上月继续收窄(zhǎi)1.6个百分点，累计同比降幅连续(xù)6个月收窄。保利、中海(hǎi)、绿城(chéng)销售总(zǒng)额位居前三。

其中(zhōng)，销售总额超千亿房企6家(jiā)，较去年同期减(jiǎn)少6家，百亿房企61家，较去年同期减少29家。

1—8月，各阵(zhèn)营房企(qǐ)销售额均有所下降。其(qí)中，TOP10房企销(xiāo)售额均(jūn)值为(wèi)1302.2亿元，较上(shàng)年(nián)下降(jiàng)30.8%；TOP11—30房企销售额均值为339.5亿元，较上年(nián)下降42.6%；TOP31-50房企销售均值为155.2亿元，较上年下降47.0%；TOP51—100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

8月单月，百强房企销售额同比下(xià)降 22.1%，环比降低2.43%。其中(zhōng)，典型企业如电建地产、远洋集团、中国金茂等(děng)8月当月销售增长强劲。

从操盘(pán)金(jīn)额来看，克而瑞(ruì)研究中心的(de)数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金(jīn)额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模(mó)继续保持在历史较(jiào)低水平(píng)；同比降低26.8%，同比降幅较7月(yuè)进一步扩大7.1个百分点。

8月新房供需降至年内次低

克而瑞研究中心的数据显示，8月新房延续7月供需两淡，绝对量均为年内次(cì)低（仅略高于年初2月）：重点30城(chéng)8月(yuè)供应、成交环比分别下降(jiàng)4%和12%，同比分(fēn)别下降38%和22%，显著不及二季度月均。前8月，成交累计同比(bǐ)下降34%，降幅较上月收(shōu)窄1.24个百分点(diǎn)。

分能级(jí)来看，4个一线城市成交环比下降(jiàng)21%，同比下(xià)降12%，较二季度月均下降20%，累计同(tóng)比下降27%。北上广深四个一线城市同(tóng)环比均有不同程度回落，除了供给制约，居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺(cì)激性政策对市场提振效应递减，四城中仅北京8月成交较二季度月均增长3%，规模尚能维持。二三线城(chéng)市成交环比降幅10%，不及一线城市，但是单月同比和累计同比降(jiàng)幅均显著高(gāo)于一线城(chéng)市。

具体来看，克而瑞研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出，前期热点城市西安、成都、杭州等市(shì)场热度稳中有降(jiàng)，增长动力略显不足。青岛、济南、郑州、长(zhǎng)春(chūn)、宁(níng)波等少数城市(shì)成交迎阶段性复苏(sū)，环比持增(zēng)，同比回落，延续低位震荡走势。南宁、徐州因上月基数较低，8月成交同环(huán)比齐增，迎来一波小幅放量。多数城市因供应缩(suō)量、折扣力度下降、高温天(tiān)气叠加(jiā)市(shì)场低迷情绪，成交(jiāo)同环比延续降势，苏州、长沙、常州、嘉兴(xīng)等同环比降幅均在30%以上。

9月新房整体成交或环比增长(zhǎng)

对于当前的市场表现，中指研究院认为，8月(yuè)，受楼市支持政策(cè)效应(yīng)减弱叠加高温天气影响，重点城市新房销售面(miàn)积(jī)延续回落态势，同比降幅(fú)约20%，降幅有所扩(kuò)大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核(hé)心城市二手房成交量环比回(huí)落，低基(jī)数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

展望后市，中指研究院认(rèn)为，整体来看，目前我国房地产市(shì)场仍处深(shēn)度调(diào)整阶段，未来楼市(shì)仍需政策(cè)持续呵护。随着“金九银十(shí)”传统旺季来临，短期内核(hé)心城市新房市场活跃度或小幅(fú)回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供(gōng)货能力，进而拖(tuō)累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚(shàng)未有(yǒu)明显改(gǎi)善(shàn)，新房市场整体仍(réng)承压。“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)。房(fáng)企应(yīng)重(zhòng)点关注产品质量，以增量项(xiàng)目较高的(de)毛利率、较好的去(qù)化(huà)率和产品溢价能(néng)力，助力企(qǐ)业(yè)销售业绩和利润的改善。

克而瑞研究中心也认为，随着传(chuán)统营销旺季来临，房企无论从推(tuī)盘强(qiáng)度(dù)、还是营销力度都将(jiāng)有(yǒu)所(suǒ)提升，9月整体(tǐ)成交或(huò)环比增长，但考量到当前(qián)低迷的(de)市场行情，若无明显政策性刺激，增幅也将十分有限。不同城市仍然呈现(xiàn)出显(xiǎn)著的分化行(xíng)情：一(yī)是北京、上海、成都、西安、杭州(zhōu)等短期市场仍处于(yú)平稳运行降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%，会因供给结(jié)构原因造成去化(huà)率波动，但是市场韧性相对较强(qiáng)，热度也在一二线城市中居(jū)前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续(xù)弱复苏走势；三是长春(chūn)、重庆、昆明等弱二线城市前8月累计成(chéng)交降幅均在3成左右，低于30城平均，短期(qī)内延续筑底行情，跌无可(kě)跌。而对于(yú)其(qí)他多数弱三(sān)四线城市而(ér)言，成交或将与8月持平或小(xiǎo)幅微增(zēng)，并不会有明显起色。

责编：王璐璐

校对：陶(táo)谦‍‍‍‍