‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕

‍上(shàng)海中小套型住宅要求推出新政，执行(xíng)多(duō)年的(de)“7090政策”宣告落幕…

上海(hǎi)市住建委、房(fáng)管局和规资局联合发布关于优化本(běn)市新出让商品住房用(yòng‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕)地套型供应结(jié)构的通知。

通知提到(dào)，上海土地市场(chǎng)新政(zhèng)在优化中小(xiǎo)套型住房建筑面积标(biāo)准(zhǔn)方面，将根据上海市人均住房(fáng)建筑面积(jī)、家庭人口‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕结构、住房套型的市场需求以及住房建筑(zhù)设计和施工等情况，将上海多(duō)层、小高层、高层(céng)建筑的商品住房(fáng)中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平(píng)方(fāng)米。

在优化新出让商品住房用(yòng)地(dì)中小套型住房供应比例方(fāng)面，原(yuán)则(zé)上，中外环间区域不低于70%，中环以(yǐ)内区(qū)域不低于60%，新城和南北转型重(zhòng)点区(qū)域不低于60%，外(wài)环外其他(tā)区域不低于50%。继续将‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕新建各类商品住房(fáng)用(yòng)地中配建的(de)5%保障房和15%自持租赁房(fáng)等(děng)纳入商品住房用地套型结构(gòu)统筹范围。

同时(shí)，根据市场主体住宅产(chǎn)品适销等(děng)情(qíng)况，符合《关于进一步完善上(shàng)海市详细(xì)规划实施深化的工作意见》中所列住(zhù)宅套(tào)数调整适用情(qíng)形的，结合统筹实施方案，可适当弹(dàn)性调整(zhěng)。

此外，上(shàng)海此次还宣(xuān)布加强新出让(ràng)商品住房用地套型结构的区域(yù)统筹。

有分析(xī)认(rèn)为，上海(hǎi)新政中小套认(rèn)定面积提高，比例要求降低，明显向改善(shàn)需求倾斜(xié)。

上海易居房地产研究院副院(yuàn)长严跃进表(biǎo)示，此次政策充分说明，上海立足供求关系变化(huà)和改善型住房需求导向(xiàng)，同时立足(zú)“人房地钱”模式，由(yóu)此在户(hù)型政策方面做了进一步放宽和引导。

此(cǐ)次政(zhèng)策调整(zhěng)后，上海中小套型的户型能够做到面积更大。意味着未来将有更(gèng)多(duō)大户型(xíng)住宅进入上海房地产市场，更好地满足改善型购房(fáng)需求。

严跃进表示，以高层住宅即10层以上项目为例，以前中小户型(xíng)标准是100平方米(mǐ)，现在为120平方米，户(hù)型面积足足大(dà)了 20平方米。

值得关注的(de)是(shì)，相关政(zhèng)策早在今年4月已(yǐ)经出现调整迹象。

今年，上(shàng)海第一批次第二轮土(tǔ)拍中，推出的“中小套型住宅设计(jì)建设标准”就(jiù)调整为了：多层住宅建筑面积不大(dà)于100平方米、小高(gāo)层(céng)住宅建(jiàn)筑面积不大于110平方米(mǐ)、高层住宅建筑(zhù)面积不大于120平(píng)方米。

严跃进表示，与此(cǐ)前不同的是，此次上海是以文(wén)件形式正式(shì)发文。

严跃进还认为，此次发布新政意(yì)味(wèi)着，后续在新房(fáng)建造设计(jì)方面，各(gè)楼盘项目(mù)会有更(gèng)多户型更大的房源推出，客观上将(jiāng)更好满足(zú)不同层次需求(qiú)。

此前，上海“中小(xiǎo)套型(xíng)住宅(zhái)设计建设标准”参考的是我(wǒ)国于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房(fáng)结构比例要求的若干意见》。其中要求(qiú)新审(shěn)批、新开工(gōng)的商品住房总面积中，套(tào)型建筑(zhù)面积90平方(fāng)米(mǐ)以(yǐ)下住房（含经济适(shì)用住(zhù)房）面积所占比重，必须(xū)达到70%以上。这条也被业内(nèi)称为“7090”政策。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要(yào)为：多层(céng)住宅(zhái)建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积(jī)不大于95平方米、高层住宅建筑面(miàn)积不大于(yú)100平方米。

业内人士认为，此次政策也预示着上海实行(xíng)多年的“7090政策”正式松绑(bǎng)。

而今(jīn)年3月(yuè)，网络流传消(xiāo)息(xī)称，深圳市规划和自然资源(yuán)局发布关于停止执行《关(guān)于按照国家政策执行(xíng)住宅(zhái)户型(xíng)比例要(yào)求的通知》的通知。

对(duì)于上述政策调(diào) 整，深圳市规划和自(zì)然资(zī)源局回应，该文件内容属实。此举意(yì)味着(zhe)被称为(wèi)“7090 政策”的户型比例(lì)要求在深圳(zhèn)正式退出(chū)。

也就是说，一线城市中，继深圳(zhèn)不再执行“7090”政策后，上海也正式退出。

严跃(yuè)进(jìn)认为，对于购房(fáng)者来说，好房(fáng)子的(de)重要(yào)标准之一就是(shì)宽敞舒适，上海此次出台的新政既引领了全国房地产(chǎn)发展的新趋势，同时也是上海就(jiù)住房(fáng)产品在追求好房子方面的持续发力(lì)。

有房地产分析师指出，上海最新政策代表了全国房地产行业的新趋势，即住房(fáng)产(chǎn)品在追求好房子方面持(chí)续发力，预计在(zài)未来政策推进(jìn)过程中(zhōng)，还有协调优化的空间。

业内人士也认为，深圳、上海楼(lóu)市相继松绑，“7090政策”退出(chū)历史舞台，市场迎来新的风向。