放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"

又(yòu)有多地赶在“五一”假期前出台楼市新政。

4月30日，天津优化房地产调控政策，取消天津市户(hù)籍居(jū)民购买120平方米以上新房大户型的限购，同时，实行按区认定住房套数，对多子女家庭和养老家庭(tíng)认定套数(shù)时还核减1套。另外，放开北京、河北在津购(gòu)房门槛。

同日，惠(huì)州也优化了房地产调控政策，其(qí)中提出，对在5月1日至10月31日期间(jiān)购新房且完成网签备案、契(qì)税缴纳手续的个人消费(fèi)者，发放电子消费券，限前10000套(tào)，总价(jià)值最高(gāo)1亿元。同时，生育二孩及以上的(de)职(zhí)工家庭购买自住住房的，公积(jī)金最高贷款额度(dù)上浮(fú)20%。另外，取消住房限售政策，鼓励支持住房“以旧换新”活动(dòng)。

4月29日，盐城(chéng)出(chū)台八方面稳楼市新政，包(bāo)括全面(miàn)开展“换新购(gòu)”、大力(lì)支持“刚需购”、全力支持“返乡购”、持续落(luò)实“多孩购”、优化推行“安置购”、积极试点“租(zū)赁(lìn)购(gòu)”等。

业内人士认为，相关政策对于“五一(yī)”假(jiǎ)期的市场(chǎng)交易行情提振具有非常重要的作用，预计后续其他城市购房政策出台节奏也会加快。

天津放松住房限购政策

4月30日，天津(jīn)市(shì)住建委等(děng)三部门(mén)印(yìn)发(fā)《关(guān)于(yú)进一(yī)步优化房地产调控政策的通知(zhī)》。

其中提(tí)出，满足京津冀协同发展住房需求，北京市、河北省户籍居民和在北京(jīng)市、河北省(shěng)就(jiù)业人员在津购买住房(fáng)的，享受天津市户籍居民购房政策。

同时，进(jìn)一(yī)步优化住房限购政策，天津市户籍居民在(zài)市内六(liù)区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再(zài)核(hé)验购房资格。

另外，完善住房套(tào)数认定标准，居民在非限(xiàn)购区购买住房的，核查(chá)其在相应区住房情况；有60周岁（含）以上成员的居民家庭或(huò)生育二孩及(jí)以上的多子女家庭，可凭居(jū)民(mín)家庭户(hù)口簿等材(cái)料，在认定(dìng)住房套数时核减1套。

此(cǐ)外，继续鼓(gǔ)励(lì)各区结合本区实际，通(tōng)过(guò)发放购(gòu)房补贴、企(qǐ)业(yè)团购优惠等政策(cè)减(jiǎn)轻居民购房负担(dān)，支持刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求。同时，鼓励(lì)各区结合城中(zhōng)村改(gǎi)造、城市(shì)更新等安置需求，探索房票安置(zhì)方式，对接本区新建商品房项目，更好满足被安置居民住(zhù)房需求。

天津市住建委相关负(fù)责人表示，下一步，天津市住建委将会(huì)同(tóng)市有关部门，加(jiā)强政策宣传解读，用足用好支持措施，满足居民合理住(zhù)房需求，确保房地产市场稳定。同(tóng)时，持续加强房地产市场运行监测，跟进做好政策效果评估，继续研究储备政策，不断创新充实政策工(gōng)具箱，结(jié)合实际适时出台，多(duō)措并举促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院天津公司(sī)高级分(fēn)析师牛晓蕙认为，此次对限购区域改(gǎi)善需求进行优化调整，减少(shǎo)限购区域内的大户型购房限制条件，有(yǒu)助于更好地满足市区(qū)改善型需求，加快潜在需求释放。同时(shí)，放开北京、河北在津购房门(mén)槛，加上去年实行的异地公积金可在天(tiān)津(jīn)使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。北京(jīng)、河北人在市内六区购房(fáng)与(yǔ)天津人(rén)拥(yōng)有同等资格，利好看(kàn)好(hǎo)天津市内六区(qū)教(jiào)育资源的北京河北人购房需求，预计天津(jīn)市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。

易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，相关政策对(duì)于“五一”假(jiǎ)期的市场交易行情提振(zhèn)具有(yǒu)非常重要的作用，预计后续其他城市购房政策出台节(jié)奏也会加(jiā)快。

惠州将发放1亿元电子消费券

4月30日，“惠(huì)州住建”公众号发布了《关于进一步优化我市房地产调控政(zhèng)策的通知》。

其中提出，购房赠送消费券。对(duì)在2024年5月1日至2024年10月(yuè)31日期间购买惠州市新建商品(pǐn)住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，发放电子消费(fèi)券，限前10000套，总(zǒng)价值最高1亿元。购房总价在100万元(yuán)（不含(hán)）以下的，每套发放5000元电子消费(fèi)券；在100万元（含）以(yǐ)上的(de)，每套发放10000元电子(zi)消费券，先到(dào)先得，额满(mǎn)即止。消费券有效期截止(zhǐ)2025年6月30日(rì)，有效(xiào)期结(jié)束后未使(shǐ)用的消费券将由(yóu)系统自动收回。

同(tóng)时，加大住房公积金贷款支持生育二孩及以上家(jiā)庭购买首套、二套自住住房力度。生育二(èr)孩及以上的职工家庭购买(mǎi)自住住房的，最高(gāo)贷款额度上浮(fú)20%。

另外，加大人才(cái)购房支持力度，Ⅰ类人(rén)才使用住(zhù)房公积金贷款购买首套、二套自住住房的，个人(rén)最高额度(dù)提高至120万元，夫妻双方共同贷款(kuǎn)最高额度提高至180万(wàn)元；Ⅱ类人才购首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，个人最高额度提高至70万元，夫妻双(shuāng)方共(gòng)同贷款最高额度提高至100万元；使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)二套自住住房的，个人(rén)最高额度提高至60万元，夫妻双方共同贷款最高额度提高至90万元。购(gòu)房职(zhí)工（含共有产权人）及其配偶在惠州市购买新建商品住(zhù)房（含预售房和现房(fáng)）可申请(qǐng)预提住房公积金账户内的金额用于支付购(gòu)房首付款。

此外，取(qǔ)消住(zhù)房限售政策(cè)。取消惠州市商品住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）转让限制年限规定（有限(xiàn)制产权转让的除外），支持居(jū)民刚性和改善性(xìng)购房需(xū)求。

新政还提出，鼓励支(zhī)持住房“以旧换新”活动，支持房地产相关行业(yè)协会(huì)开展(zhǎn)“惠安家换新购”活动，组织房企、中介机构、金融机(jī)构提供新(xīn)房“放心(xīn)买”、旧房“优先卖”、贷(dài)款“快速办”等(děng)交易服务(wù)，支持“以小换大 ”“以旧换新”住房需求。

盐(yán)城(chéng)出台(tái)八方面稳楼市新政

4月29日，盐(yán)城出(chū)台《关于(yú)优化调(diào)整促进市区房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)若干措施》，措施主要分为全面(miàn)开(kāi)展“换新购”、大力(lì)支持(chí)“刚需(xū)购”、全力(lì)支持“返乡(xiāng)购(gòu)”、持(chí)续(xù)落实“多孩购”、优化推行“安(ān)置购”、积极试(shì)点“租赁购”、创新推进“改善购”、不断提升“服务购”等八个方面。

在全(quán)面开展“换新(xīn)购”方面，支持各区、国有企业、各类房(fáng)地产企(qǐ)业按照市(shì)场化原则开展“换新购(gòu)”。鼓(gǔ)励房(fáng)地产经纪机构积极参与“换新购”。对2023年1月1日(rì)至2024年12月(yuè)31日期间(jiān)出售盐(yán)城市范围内自有(yǒu)住房，并在政策实施期间(jiān)内购买市(shì)区新(xīn)建商品住房的个人，在享受财政部税务总局关于(yú)“以旧换(huàn)新(xīn)”个人所得税优惠政策和给予购(gòu)买新房所缴纳契(qì)税100%补贴(tiē)的基础(chǔ)上，再给予购买新房所缴纳(nà)契税 50%的购房补贴(tiē)。

在大力支持“刚需购”方(fāng)面，对在政(zhèng)策实施期间内购买市区新建商品房(fáng)（包含住宅和非住(zhù)宅）的个人(rén)或企业给予所缴纳(nà)契税50%的购房补贴；对单个楼盘团(tuán)购10套（含(hán)）以上新建(jiàn)商品住房的个人(rén)，给予购房(fáng)者所缴纳契税100%的购房补贴。对购买首套新建商品住(zhù)房的个人，再给予购房者所缴纳契税20%的购房(fáng)补贴。对企业团购3套(tào)（含）以(yǐ)上(shàng)新建商品住房用于解决(jué)职(zhí)工住房的(de)，给予企业所缴纳契税(shuì)100%购房补(bǔ)助，再对(duì)企业按团购新(xīn)建商品住房所缴纳的房产税每年给予(yǔ)购房补助，期限不高于5年。

在全力支持“返乡购”方面，对异地(dì)缴存公积(jī)金的人(rén)群在(zài)政策实(shí)施期间(jiān)内购买市区新建商(shāng)品住房的，视同本地缴存职工享受同等贷款额度(dù)和利率。满足多元化住房需求，扩大住房公(gōng)积金贷款支持房屋范围，凡购买、建修房屋规划用(yòng)途为(wèi)住宅的自住住房(fáng)，均可申请住房公积金贷款。

在持续(xù)落实“多孩购”方面，对在政策实施期间内购买(mǎi)市区新建商品住房的二孩、三孩及以上盐城市户籍家(jiā)庭（购房时已生(shēng)育），给(gěi)予所缴纳契税100%的购房补贴(tiē)。

在优(yōu)化推行“安置购(gòu)”方面，鼓励被征收人使用结算(suàn)凭证购买新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)现房（或(huò)准现房），完善(shàn)结算凭证全域(yù)流通使用机制，鼓励采取团(tuán)购新(xīn)建商品房等方式解决未安置且房源无着落被征收户的住房问题。

在积极试点“租赁购”方面，鼓励国有企业参(cān)与住房租赁市场，通过收购或租赁新建商品房，整(zhěng)合盘活存(cún)量(liàng)房(fáng)，重点用于保障性租赁住房和人才公寓等(děng)，推进租售并举。

责编：战术恒(héng)

校对：杨立(lì)林(lín)‍‍