苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场的复杂环境，“稳”字对于(yú)房企而言含金量不言而喻。

4月27日，苏宁环球(000718)发布年报，2023年公司实现(xiàn)营业收入21.13亿元，归母净利润1.82亿元，扣非归母(mǔ)净利润2.9亿元；资产负债率35.29%，扣除合同负债后的资(zī)产(chǎn)负债率仅为30.48%，远优于上市(shì)房企平均水平。同时，公司拟每10股(gǔ)派发现金股利0.2元（含税）。

值得关(guān)注的(de)是，苏宁环球在筑牢房地产主业护(hù)城河的同(tóng)时(shí)，持续加强医美、酒店(diàn)业务运营能力，业务多元化(huà)有望为该公司成长打(dǎ)开空(kōng)间。

资产(chǎn)负债率降至历年最(zuì)低

2023年房地产行(xíng)业(yè)经历大洗牌，房企生存竞争压力(lì)大增。在此背景下，财务质效管理、土地储备等重要指标成为甄别房企质地的重(zhòng)要维度。

据公告，2023年苏(sū)宁环球(qiú)财务结构持续(xù)优化。公司(sī)有息负债总额16.26亿元均为银行贷款，资产负债率(lǜ)为35.29%，扣除合同负债后的资(zī)产(chǎn)负债率仅为(wèi)30.48%。这一资产负债率水平(píng)为苏宁环球历(lì)年来最低，并且也大幅(fú)低于同业平均(jūn)水(shuǐ)平。

同时，在费(fèi)用管控、财务成本管(guǎn)控等方面，苏宁环球的表现也较为良好。去年，苏宁环球持续推(tuī)进资产盘整，梳理部分子公司股权及出资，盘点各项目商业、车位等资产，充分挖掘出了(le)存量资(zī)产价值(zhí)。2023年(nián)财务费用为1.1亿元，同比降幅达22.38%。

地产主业(yè)保持“低负债、高收益”

土地储备是(shì)房企角力行业竞(jìng)争的核(hé)心资源要素，过去一年，苏宁环球在土储结构上继续进行优化。以其深耕的长三角区域为例(lì)，2023年新增了宜兴明湖项目(mù)储备(bèi)，总地价2.3亿元，该地块未来(lái)将用于打造高(gāo)端改善住宅。截至去年底，剩余可(kě)开发建筑(zhù)面积为174.7万平方米。

开(kāi)工方面，去(qù)年苏宁环球南京荣锦瑞府项目、上海科(kē)学(xué)城公园项目、吉林天润城四期(qī)部分楼宇陆续顺利开工，合(hé)计开(kāi)工面积约5.06万m²。同时，南京(jīng)滨江雅园(yuán)项目也于(yú)2023年竣工，面积10.07万㎡。

此外，去年(nián)苏宁环(huán)球项目去苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强化速度也有明显提升，重点项目滨江雅园、荣锦瑞府(fǔ)2023年预售金额达16.16亿元，同(tóng)比增长(zhǎng)15.71%。

总体上看，苏宁环球在土地(dì)储备方面，由于早(zǎo)期积极购地，土地成本较低，并且所处区域为长三角区域优质地(dì)块，后续(xù)运营也占有优势(shì)。

值得一提的是，去年以来房(fáng)地产(chǎn)行业政策持续调整松绑，达到了近十年来最(zuì)宽松的政策环境。随着房贷利率下调，房企融(róng)资(zī)窗口打开等多因素推动(dòng)下，房(fáng)地产市(shì)场有望(wàng)筑底复苏(sū)。而纵观国内房地产行业历次(cì)周期波动(dòng)，低负债、高(gāo)收益、高(gāo)质量土储以及优(yōu)越的成本管控(kòng)是房企稳健经营能力(lì)的重要体现。以苏宁环球为(wèi)代表的一批运营稳健的房企，有望在下(xià)一波(bō)地产周期上升期率先收(shōu)获行业红利。

医美业务 “造(zào)血”能力持续(xù)增强

面对房(fáng)地产市场的深度调整，在保持(chí)传统房地产开(kāi)发业务优势的基础上，众多房企也正积极探(tàn)寻新增长点、探索(suǒ)新商业(yè)模(mó)式，实现不同细分赛道的协(xié)同发展。

苏宁环球所切入的医美赛道，其带来的业(yè)绩“造血(xuè)”能力持续增强。苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强在2023年年报(bào)中(zhōng)，苏(sū)宁环(huán)球披露了(le)最新成绩单：公(gōng)司(sī)医(yī)美(měi)板块实现营收1.98亿(yì)元，同比增长(zhǎng)3.36%，占(zhàn)公司(sī)整体营收达到9.38%，占比(bǐ)再创新高，逐渐成为公司新的利润增(zēng)长点。

据(jù)了(le)解，苏宁环球将医美板块运营聚焦在产(chǎn)业链整合，目前旗下医美(měi)机(jī)构涵盖了(le)手术类及轻医美类等各类服务，在区域市场(chǎng)具有较强的(de)竞争力。公司的苏亚(yà)医美品牌的认知度和影响力正在持(chí)续上升。

多元(yuán)化布局趁势而上

此外(wài)，苏宁(níng)环球另一多(duō)元业务板块酒店(diàn)业务，去年实现营收1.18亿元，同(tóng)比增长(zhǎng)36.5%。公司中高档酒店品牌形象逐步提升，入住率持续增(zēng)长。

随着多元化业务转型不断收获成效，苏宁环球在当前地(dì)产行业(yè)景气度低迷时(shí)期，也有了(le)更多腾挪施展的空间。在今年经(jīng)营工作要点中苏宁环球提到，一是进(jìn)一步加(jiā)强销售去化及现金回笼工作，根据市场变化及时调整营销策略，提高营销工(gōng)作的针对性(xìng)和精准度，提升项目去化速度和(hé)资(zī)金周转率(lǜ)；二是积极(jí)把握融资窗口期，通过创新融资渠道(dào)等方式，优(yōu)化债务结(jié)构与融资成本，保障“三道红(hóng)线(xiàn)”安全(quán)，坚守(shǒu)公司(sī)“绿档”评级；三是持(chí)续推进资(zī)产盘(pán)整工作，充分挖掘存量资产价值，优化资产结构布(bù)局。

当前，房地产(chǎn)行业进入“以(yǐ)质取胜”的新发展模式阶段，在巩固地(dì)产业(yè)务优势的同时，苏宁环(huán)球通过加强医美业务的经营管理，持续(xù)强化业务(wù)开(kāi)拓能力，稳中求进，企业成长有望打开更大空间。