孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓用“建筑面积”更适合我国

9月2-4日，“新(xīn)机遇·新活力(lì)——凤凰湾区财经论坛2024”将(jiāng)于横琴粤澳深度合作区举行。本次论坛(tán)由凤凰卫视、凤凰网(wǎng)主办，横琴粤(yuè)澳(ào)深度合作区执行委员会联合主办。在论坛开幕前夕，凤凰网财经《封面》对话原国家房改课题组组长、原中房集团(tuán)董事(shì)长孟晓苏。

针对当前社(shè)会上关于取消公摊面积的呼声，孟晓苏在接受凤凰(huáng)网(wǎng)财经《封面(miàn)》采访时表示，他并非反对降低公摊面积，而是(shì)反对以(yǐ)取消公摊为名(míng)，却不去做真正应(yīng)该做的事情。

孟晓苏指(zhǐ)出，关于公摊面积的问题(tí)，实际上(shàng)涉及到建筑标准的调整。他解释说，公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差(chà)异以及服务性用(yòng)房等(děng)，这些都(dōu)是房屋能够正(zhèng)常使用的基础条件。他反问道(dào)，难(nán)道楼梯可(kě)以取消吗(ma)？外墙可以减薄吗？这些都是房屋正常使(shǐ)用所(suǒ)必(bì)需的。

“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊，我说你不过就是把显性公(gōng)摊变成(chéng孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓用“建筑面积”更适合我国)隐性(xìng)。卖榴莲你把(孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓用“孟晓苏：“取消公摊”是忽悠百姓用“建筑面积”更适合我国建筑面积”更适合我国bǎ)核卖给人家(jiā)以后涨价了，结果(guǒ)你还说你(nǐ)取(qǔ)消公(gōng)摊了。有人说(shuō)取消公摊不就能(néng)降低物业费(fèi)吗(ma)？他不明白(bái)，跟物(wù)业费没关系，物业(yè)费还是照样收你的(de)，你(nǐ)一个子不少缴(jiǎo)。”孟晓苏说。

以下为凤凰网财经《封面》对话孟晓苏节选：

凤凰网财经《封(fēng)面》：现在有一种呼声说要取(qǔ)消(xiāo)公摊，我看您是反对这个。

孟晓苏：我不是说反对降低公摊，我是反(fǎn)对以取消公摊为名，去不做自(zì)己该做(zuò)的事。因为老百姓(xìng)提(tí)取消不取消公摊，这是老百姓一个呼声而已。因为有些(xiē)房子的公摊(tān)也不大。比如有些高档房，里边又有观景层，又有(yǒu)会所，但是人(rén)家有钱人(rén)他买这个房子，就说明他(tā)认可(kě)了你的公摊，他觉得需要这些东西。但普通老百姓(xìng)的房(fáng)子，你要搞过多的公摊，老百姓就不愿意了。

所以这件事它有个建(jiàn)筑标(biāo)准需要(yào)调整。什么(me)叫公摊？大家都(dōu)知道，包括(kuò)电梯间、楼道、外墙(qiáng)、内(nèi)墙的这个差异，还有服务性的这些用房，这些都(dōu)是房(fáng)屋能够立在那里，让你能够使用的一(yī)个基础条件。你说楼(lóu)梯能取消吗？外墙能减薄吗？这是正常的一个存在条(tiáo)件。

一些(xiē)地方的政府在嚷嚷取消公摊，我(wǒ)说你(nǐ)不过就是把显性(xìng)公(gōng)摊变成隐性。卖榴莲(lián)你把核卖给人家以后涨价了，结果你还说你取消公摊了。有人(rén)说取消公摊不就能降低(dī)物业费吗？他不(bù)明白，跟(gēn)物业费没关系，物(wù)业费还是照样收你(nǐ)的，你一个子不少缴。

但是真要取消公摊，还要另一套管理，为什么？会不会有些不(bù)良开发商，他把额外的一些东西(xī)摊(tān)给你，你都不(bù)知(zhī)道？他会不会(huì)把一些服务(wù)用房、车位摊到里边，他自己翻过来再出租？反而是你自己不清楚了(le)。所以这里如果是(shì)要调整的话，就得有一套(tào)管理。