华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌房企华远地产(600743)将退出(chū)房地产开发业(yè)务的(de)消息引(yǐn)发关注。

4月26日晚间，华(huá)远(yuǎn)地(dì)产发布(bù)一纸关于筹(chóu)划重大资产出售(shòu)暨关联交易(yì)的提示(shì)性公告显(xiǎn)示，公司拟将(jiāng)公司持有的房地产(chǎn)开发业务相关资产及(jí)负债转让至控股股东华远(yuǎn)集团，本(běn)次交易资产涉及的具体(tǐ)资产(chǎn)范围尚需(xū)交易双方进一步协商确定。此次交易拟采用现(xiàn)金方式，不涉及发行股份(fèn)。此次交易(yì)构成关联交易。根(gēn)据初步(bù)研究和(hé)测算，此次交易预计构(gòu)成重大资产重组。

谈及本次交易对上市公司(sī)的影响，华远地产直言，公司目前的主营业务为房地产(chǎn)开发与销售、租赁；通过(guò)本次交(jiāo)易(yì)，公司将(jiāng)名下房地产开(kāi)发(fā)业(yè)务(wù)相关资(zī)产负债置出。交(jiāo)易完成(chéng)之后，公司(sī)将聚焦于代(dài)建、酒店经营(yíng)、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等(děng)业务，实(shí)现(xiàn)业务的战略转型。

与此同时，本次交易有利(lì)于改善公司资产质量，提(tí)升公司可持(chí)续经营能(néng)力和盈利(lì)能力。本次交易为重(zhòng)大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公(gōng)司(sī)的(de)股权结构。本次交易(yì)如能顺(shùn)利完成，预计将降(jiàng)低公司资(zī)产负债率，优化资产结构。

截(jié)至2023年末，华远集团持有华远地产10.88亿股，持股比例(lì)为(wèi)46.4%，为(wèi)上市公司控股股东，该公司(sī)实际控制(zhì)人为西城区国资委。

实际(jì)上，华(huá)远(yuǎn)集团已经成立40余年，产业背景可谓强大。该公司(sī)官(guān)网显示，该(gāi)集(jí)团成(chéng)立于1983年，是北京(jīng)市西城区属国有企(qǐ)业。业务涵盖房地产(chǎn)、金融服(fú)务、商业服(fú)务、科技实业等领域，旗下全资、控股及参股二级企业20余家（含(hán)上市公司4家），员工(gōng)总数1800余人，资产(chǎn)总额逾600亿元，立足西城、深耕北京、面向全国的(de)综合性(xìng)企业集团。

而(ér)1992成立的华远地产属于老牌房(fáng)企，华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东其主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于(yú)房地产行业(yè)。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种(zhǒng)业(yè)态。开发完成后(hòu)的房地产产品以销售为主，自(zì)持(chí)部分投资性物业，主(zhǔ)要为商业(yè)和酒店。

近年来，房地产行业持续低迷，华远地产(chǎn)的经营业绩难言乐观。4月26日(rì)晚间，华远地(dì)产发布2023年年度报告。报告(gào)期内，该(gāi)公(gōng)司实现(xiàn)营业收入159.86亿元，同比增长46.34%;归母净利润亏损15.37亿元(yuán)，上年同期为亏损38.22亿元；扣(kòu)非净利(lì)润亏损15.55亿元，基本每股亏损0.778元。

<华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东p>实际上，今年1月，华远地(dì)产就发(fā)布了2023年(nián)业绩预亏公告，预计2023年净利润约为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非净利润约为-16.8亿元到-12.8亿元(yuán)。对(duì)比来(lái)看，去(qù)年实现亏损接近业绩预告下限。

谈及业绩预亏，华远地(dì)产彼时直言，报告期内，公司为保证现金流稳定安全，根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，加快现(xiàn)金(jīn)回笼，本期结利项目毛(máo)利水平保持低位。此外(wài)，公司根据各项目所处(chù)区(qū)域及城市的市场环境、产品结构及特点、推售进度等，在谨慎性原(yuán)则下对具有(yǒu)减值迹象(xiàng)的项(xiàng)目计提资产(chǎn)减(jiǎn)值损(sǔn)失，但预计整(zhěng)体计提金额较上年(nián)有大幅下降。

华远地产今日发(fā)布的2023年计提存货跌价准备的公告显示，截(jié)至2023年末，公司在涿州、石家庄、长(zhǎng)沙、重庆、佛山等(děng)地的部分项目(mù)存在存货减值，2023年合计计提存货跌价准备金(jīn)额18.55亿元，对公司净利润及归母净利润(rùn)的影(yǐng)响分别为(wèi)-18.51亿(yì)元、-15.12亿元。

实际上，伴随着行业逐渐进入新(xīn)的发展阶段(duàn)，过去房(fáng)企“高负债、高杠杆(gān)、高周转”的经营模式难以持续，高层政策也频频倡导房地产发展探索新模式(shì)。

中(zhōng)指研究院企业研(yán)究总监刘水对证券时报·e公司记者表示，房地(dì)产(chǎn)行业环境及发展(zhǎn)阶段(duàn)特征要求房企要向服务(wù)商转型。“房地产市(shì)场进入存量阶段，增量建设规模有限，存量资产管(guǎn)理业务(wù)有更大发展空间。房企要构建新发(fā)展模(mó)式，发力转向轻资产业务如代建、物业(yè)管理服务、商业管(guǎn)理服(fú)务、交易服(fú)务等。另外，海外成熟(shú)房地产市场发展，知名房企发展路径，对我国(guó)房企发展转型有(yǒu)重要(yào)借鉴意义。”

“对华远地产来说，这(zhè)次退出(chū)房地产业务(wù)，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城(chéng)市运营服务等，可以视为其(qí)转型为服务型公司的一大动作(zuò)。此外(wài)，重资(zī)产开发业务剥离转让，其(qí)对应的资(zī)产及负债也(yě)同时转(zhuǎn)让，能降低华远地产的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，缓解流动性压力。”刘水表示(shì)。