杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元房企拿地保持谨慎

4月(yuè)29日(rì)，杭州2024年第四批挂牌5宗(zōng)土地，涉及上城区、滨江区、萧山区及余杭(háng)区，总起始价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让(ràng)，1宗提前(qián)终止(zhǐ)，成(chéng)交金额合计117.5亿元，成交楼面均价19312元/平(píng)方米，平均溢价率2.1%。

具体来看，此次杭州土(tǔ)拍仍然吸引了较多房企布局。其中，最热门的丁桥单元地块最终经过26轮报价(jià)，由竞买人中天(tiān)美好集团和(hé)海威置业联合体以9.53亿元竞得，成交楼面价19527元(yuán)/平方米，溢(yì)价率15.09%；同时，萧山区(qū)世纪城核心区块单(dān)元地块在经过22轮竞(jìng)价(jià)后，被深耕杭州大(dà)本营的绿城中(zhōng)国以总价8.67亿元竞得，楼面价32771元/平方米，溢价(jià)率13.79%；头部房企龙湖集团以总价14.35亿元竞得滨江区浦沿单元地块，楼面价20216元/平方米，溢价率0.7%；近(jìn)期在杭州(zhōu)动作杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元房企拿地保持谨慎频频的建发地产则(zé)以底价84.95亿元摘得余杭区未来科(kē)技(jì)城单元等(děng)地块，楼(lóu)面价18389元/平方米。

易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进向(xiàng)《证(zhèng)券日报》记者(zhě)表示，房企依然是看好核心城市(shì)。总体上杭州土地投资市场要好于其他城市，尤(yóu)其是从此次拍地的(de)区(qū)域分布来说，部分地(dì)块位于钱江世纪城，此类地块都属于优质地块，具有非(fēi)常好的开发潜力(lì)。

中指研(yán)究院华东(dōng)大区常务副总高院生向《证券(quàn)杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元房企拿地保持谨慎日报》记者表示，从土拍成交(jiāo)情况来看，本批次土地成(chéng)交热度比上批次稍有(yǒu)好转，但房企仍保持谨慎。“本次绿城中国以(yǐ)13.8%溢价率竞得钱江(jiāng)世纪城地块，中天(tiān)美好集团和(hé)海威置杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元房企拿地保持谨慎业联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥(qiáo)地块，远(yuǎn)低(dī)于此前超30%的溢价高位，且竞拍过程(chéng)缓慢，出价保守，说(shuō)明房企正在保持理性与克制。”

“丁桥地块溢价率达本批次最高(gāo)，不难发(fā)现房企投资逻辑的微妙变化。”高院生表示(shì)，从投资风险的角度来看，丁桥地块起拍价8.28亿元，投资标的较小，风险相对可(kě)控。从地块质量来看，该地块紧邻龙湖天街、地铁口与公园，配套及居住(zhù)现(xiàn)状均好，未来产品有竞争优势。因此，主城范围内、风险可控(kòng)的均好型地块或将成为房企追逐对象。

对于本批次土拍中提前终止出让的(de)一宗地块，高院生(shēng)坦言，附近板块存在供应过(guò)剩是(shì)主要问(wèn)题，“2021年至今，板块内已(yǐ)累计供应146.7万平(píng)方米，需求历经多轮消(xiāo)耗，未来转化成二(èr)手房(fáng)也将对新房造成分流(liú)，加(jiā)剧竞争。”