豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平稳收官。新房回暖频现开盘售罄，二手房交易同比上涨(zhǎng)，整体上(shàng)延续向好态势(shì)。

新房方面，上海(hǎi)千万级新房交易频现“日光盘”。8月29日，上海中海(hǎi)领邸·玖序二期(qī)开盘，共计120套房源，352组认筹(chóu)，唱号到142号，32分钟实现清盘，销售额约(yuē)32亿元。

值得关注的是，8月，上海至少出现四个开盘(pán)即售(shòu)罄的豪宅(zhái)。此(cǐ)前，上海新天地附(fù)近的锦园项目、越(yuè)秀·苏河·和樾府项目、融创外滩壹号院二期二批(pī)次项目均是(shì)开盘后快速售罄。上述四个豪宅项目总成交额近124亿元。

克而瑞研究中心统计(jì)显示(shì)，上半年，上(shàng)海千万级豪宅成(chéng)交套数占比升至26%。其中，3000万元总价(jià)以上的产品(pǐn)市场份额提速尤为突出，由2020年上半年(nián)的占(zhàn)比2%增至6%。

中国企业资本联盟中国(guó)区首席经济学家柏文喜认为(wèi)，上(shàng)海豪宅市场的热度显(xiǎn)示出(chū)市(shì)场对于高端住宅的需求依然(rán)旺盛。豪宅市场近(jìn)期成交逆势上(shàng)涨，走出独立行情，这与豪宅的稀缺性、地段优势以及投资者(zhě)对于核心资产的追求(qiú)有(yǒu)关。同(tóng)时，上海(hǎi)楼市新政、土拍市场规(guī)则的调整等也对此产生(shēng)影响。

总体来看，8月上海新房(fáng)楼市表现较为(wèi)活跃。同策研究院数据显示，8月上(shàng)海商(shāng)品住宅市(shì)场新增成交规(guī)模为(wèi)55.02万平方米，环(huán)比增长4.82%，同比增长4.8豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势%；成(chéng)交均价环比大幅上涨19.04%。

上海中(zhōng)原地(dì)产数据显示，基于高(gāo)端项目保持较(jiào)高活力，刚需产品表(biǎo)现(xiàn)较乏(fá)力(lì)，所以8月新盘成交均价有反弹，为73817元/平方(fāng)米，环比上涨10.9%。从空(kōng)间分布来看，浦东继续领跑上海全市，成交面积超过4万平方米，主要是前(qián)期项目入市量(liàng)多，不少项目签约上还有惯(guàn)性(xìng)延续。

同期，上海二手房市场成交量虽(suī)然环比有所下(xià)跌，但同比呈现上(shàng)涨态势。

网上房地产的数据显示，8月，上海二手房（含商业）共计成交约1.8万套，环比下跌12.25%；但成交量较去年同期的1.6万套，仍呈上涨(zhǎng)趋(qū)势。上海中原(yuán)地产市场(chǎng)分析师卢文曦认为，考虑到8月为楼房销售淡季，上述(shù)成交量较(jiào)为合理，从侧面体现(xiàn)出市(shì)场交(jiāo)易(yì)的稳定。

此外，市(shì)场(chǎng)上依然存在不少有关上(shàng)海新房价格倒挂的(de)讨论(lùn)豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势。但克而瑞研究中心数据显示，2024年上(shàng)海(hǎi)总价3000万元以上新房的价格已经显著(zhù)超过二手房。

“可(kě)能内环以内有点倒挂，但(dàn)中环以外倒挂基本没(méi)有了，说到(dào)底还(hái)是因为市场稀缺(quē)。同时，二手(shǒu)房的价格也表现得较为(wèi)坚挺，这在(zài)一(yī)定程度上(shàng)强化了买新(xīn)房的(de)意愿。”卢(lú)文曦说。

从全国范围来看，据(jù)中指研(yán)究院监测，8月，楼市整体成交量环比同比均下降，其中(zhōng)环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅为5.05%，其中北京(jīng)实现环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%。

对于(yú)楼(lóu)市的未来走势，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现在越来越(yuè)多(duō)的购房(fáng)行为(wèi)和居住相挂钩，体现在购房者更加关注户型及设施。与教育资(zī)源挂钩的学区房还在去泡沫(mò)的过(guò)程中。

“刚需房市(shì)场会随着政策的调(diào)整和经济环境(jìng)的变化而波动，而豪宅市场会(huì)继续保持其独特性，得到高端(duān)购买力的支撑(chēng)。不过，随着(zhe)豪宅供应量的增加，市场竞争可能加剧(jù)，项目之间的差异化(huà)将成为影响销售(shòu)的重要(yào)因素。”柏文喜表示。

记者注(zhù)意到，为迎接楼市“金九”，上海已做好准(zhǔn)备。在8月最后一天，上海一举推出15个新盘，共计(jì)约34.6万平方米，合计2945套，主要分布(bù)在静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港等9个区域。业(yè)内认为，上海本次放量供应，超出(chū)平常的周均(jūn)5个项目的水平，有望为传(chuán)统的“金九银十”注入信心和活力。