孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税

9月2-4日(rì)，“新机遇·新活力——凤凰(huáng)湾区财经(jīng)论坛2024”将(jiāng)于横(héng)琴粤澳深(shēn)度(dù)合作区(qū)举行。本次(cì)论坛(tán)由凤凰卫视、凤凰网主办，横琴粤澳深度合作区(qū)执行委员会联(lián)合(hé)主办(bàn)。在论(lùn)坛开幕前夕，凤凰网财经《封面》对(duì)话原国家(jiā)房改课题组组(zǔ)长、原中房集团董事长孟晓苏。

在探讨地(dì)方政府如(rú)何(hé)开辟新税源的(de)议题上(shàng)，孟晓(xiǎo)苏在接受凤凰网财经《封面》访谈时表示，大量存在的城市居民违(wéi)法购(gòu)买的小产权房，或可成为地方政府重(zhòng)要的潜在税源。

“现(xiàn)在做法是什么？说(shuō)他(tā)是(shì)违法的，然(rán)后不去过(guò)问，或者说拆几(jǐ)套，弄得民怨沸腾。”孟晓苏说(shuō)。

他强调，小产权房在城(chéng)镇居民住房中的占比已不(bù)容忽视，据估算，这(zhè)一比(bǐ)例高(gāo)达22-25%，总面(miàn)积约80亿平方(fāng)米，相当于(yú)8000万(wàn)套住(zhù)房(fáng)。

孟晓苏(sū)表示(shì)，这些(xiē)数据虽为估算，但反映了小产(chǎn)权房问题的普遍性和严重性。他特别澄清，小产权房并非简单等(děng)同(tóng)于农民房，而是城市居(jū)民违(wéi)法购买、农村居民违法出(chū)售的住房(fáng)。因此，对小产权房征税并不会(huì)触及农民利益，而是(shì)针对违法交易行为的合(hé)理(lǐ)规范。

以下为凤凰网财经《封面》对话(huà)孟晓(xiǎo)苏(sū)节选：

孟晓苏(sū)：既然我们认为地方政府需(xū)要开辟税源(yuán)，有没(méi)有税源？有，就在眼(yǎn)前。要(yào)研究推出房地产税。并(bìng)不需要马上开(kāi)征城市居民的房产税，按照现在(zài)的现实情况，大量(liàng)的城市居民违法购买的小产权房(fáng)，这(zhè)里有(yǒu)很多土地出让(ràng)金没缴过。

现在做(zuò)法是什么？说他(tā)是违法的，然后不去过问，或者说拆几套，弄得民(mín)怨沸腾。这个小(xiǎo)产(chǎn)权房占(zhàn)的比例已经很大了。根(gēn)据现在的数据统计，大约占了城镇居民住房面积的22-25%。

凤凰(huáng)网(wǎng)财经《封面》：这么多。

孟晓苏：大约是(shì)有80亿平方米，合套数应该是8000万(wàn)套。

凤(fèng)凰网财经《封面》：深圳、广州很多这种。

孟晓(xiǎo)苏：很多地方，所以(yǐ)说有的人还不信这个数据，不信你(nǐ)们可以拿别的(de)数据，我反正是查的。这些数据它(tā)只能是(shì)各种估算的，但量不小，法不(bù)责众。

这(zhè)个孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税小产权房(fáng)可不是有人(rén)说的是农民房，它是城市(shì)居民违法购买的，农村居民违法出售的房屋。有人根(gēn)据百度一(yī)百度，说小产权房(fáng)就是农民房，完了他造我(wǒ)谣，说孟晓苏(sū)要从农民身上征税，这些(xiē)百度的东(dōng)西就不科(kē)学。对小产权房是有科学定义的。农民的房子定义很清楚，叫宅基地及附属房屋。全国人大在前几年授权(quán)国务院(yuàn)进行房地产税试点的文(wén)件(jiàn)上，特别提出(chū)了，征(zhēng)税对象不包(bāo)括农民(mín)合法持有的宅基地和所属房(fáng)屋孟晓苏：建议从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税。把这事再三说(shuō)明，免得又有(yǒu)人给我造谣。