多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时报记者吴家明

家电“以旧换新”或许很多人(rén)都参与过，那住房的“以旧换新”呢？

据中指研究院监测数据，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。从模式上而言，主要通过国企直接收购、中介合作(zuò)“换新购”、发放(fàng)补(bǔ)贴(tiē)等形式(shì)完成。不过，也有购房者表达了自己的担忧(yōu)，一些交易堵点仍有待疏通。

对于深圳购房(fáng)者陈先生来说，最(zuì)近经常接收(shōu)到房产中(zhōng)介发送的促(cù)销消息，但内容(róng)却是关于“以(yǐ)旧换(huàn)新”。近日，深圳一(yī)家大型房产中介机构(gòu)联合南山区一处新房项目试点推广房产“以旧换新”新模式，具体流程是(shì)客户在新房项(xiàng)目缴纳订金(jīn)，可锁定意向房(fáng)源2个月，其间中介机构聚焦推广二手房并尽快售出，随后客户签约新房。有(yǒu)房(fáng)产中介告诉(sù)记者，如果(guǒ)客户的(de)二手房没有在规定时间内卖出(chū)，新房的(de)订(dìng)金可以(yǐ)退回。

记者从(cóng)上述大型房产中介机构了解到，刚刚过(guò)去的周末，参与“以旧换新”的新房项目(mù)上客量与成交转化率双双提升，成(chéng)交转化(huà)率提升50%，成交金额两天破亿元。

记者在深圳多区采(cǎi)访发现，不少二手房业主表示，碍于手上的二手房难以卖出，从(cóng)而(ér)打乱了自己的置换计划(huà)，“以旧换新(xīn)”这种模式在一定程度上有助于加快二(èr)手房(fáng)和新房的销售速度，但多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通即便(biàn)最终的价格决定权(quán)在自己手上，也会担心手上二手(shǒu)房被(bèi)过度“压(yā)低价格”，而且新房选择的范围太小(xiǎo)，开发商会不会借机(jī)去库存而推“尾货”？与此同时，换(huàn)房期间的流程怎么保障？

近(jìn)段时间以(yǐ)来，郑州、福州、长沙等城市相继(jì)推出住房“以旧换新”政策(cè)，旨在有效激发潜在需(xū)求(qiú)。在(zài)业内人士(shì)看(kàn)来多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通，住房“以旧换新(xīn)”比起(qǐ)家电、家具等各方面操作(zuò)难度要大很(hěn)多。由于目前这一政策还(hái)在试水和起步阶段，市场对这一政策的反应还有待观察，许多交易堵点仍有待疏通。

易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)表示，建议政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构(gòu)能够通过信息平台获得真(zhēn)房(fáng)源、真客(kè)户、真价格，从而更好(hǎo)地匹配需求和(hé)供应，降低交易的沟通成(chéng)本、信息成本和交易成本。

“例如在换房期(qī)间，为了保障各方权(quán)益，需要制定规范的流程，包括但不限于(yú)明(míng)确旧房的收购价格、收购时间(jiān)、新房交付时间、违约责任等。同时，需(xū)要建立有效的监管(guǎn)机制，确(què)保(bǎo)各方按照规定履行职责。”中国(guó)企业资本联盟副理事长柏文喜表(biǎo)示(shì)。