公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题：加(jiā)快发公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力展新(xīn)质生产力成首要任务资本(běn)市场积极因素正不断累积

　　本报记者昌校(xiào)宇

　　公募REITs（不动(dòng)产投资信托基金(jīn)）常态化发行稳步推进，市场再迎新产品、底层资(zī)产类型再“上新”。一方(fāng)面，我国首单(dān)水利(lì)基础设施公募REITs已审核通(tōng)过。另(lìng)一方面，包括(kuò)首单供热基(jī)础设施公募(mù)REITs在内的3只新产品陆续申报。

　　“公募REITs资产类型拓展，有助于强(qiáng)化资本市场服(fú)务实(shí)体经济的能(néng)力。”中信证券首(shǒu)席经(jīng)济学家明(míng)公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力明(míng)对《证券日报》记者分析(xī)称，一是拓宽融资渠(qú)道(dào)，促进产(chǎn)业发展。随(suí)着公(gōng)募REITs底层资产类型不断扩容(róng)，更多(duō)类(lèi)型的基(jī)础设施项目可以通过REITs方式(shì)融资(zī)。二是盘活(huó)存量资产。公募REITs能(néng)够将成熟的基础设施项目转化为可上(shàng)市交易(yì)的金融产品，从而盘活存量资产，释放(fàng)资金用于新建和(hé)收购等，形成投融资的良性(xìng)循环。

　　首单水利REITs审核(hé)通过

　　具体(tǐ)来看，9月(yuè)10日，深(shēn)交所(suǒ)官网显示，银华绍兴原水水利REIT项目状态更新为“通过”，这是(shì)我国水利基础设施(shī)公募REITs第一单。该(gāi)产品于6月(yuè)7日申报材(cái)料，6月(yuè)12日获受理。

　　公开资料显(xiǎn)示，银(yín)华绍兴原水水利REIT原始权益人为绍兴市原水(shuǐ)集(jí)团有限公(gōng)司、绍兴(xīng)柯桥水务集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)、绍(shào)兴市上虞区水务(wù)投资建设有限公司(sī)，基金管理人为银华基金。

　　明明认为：“今年以来，公募REITs市场‘新发+扩募’的节奏明显加快。新发方面，除了存量类型的资产持续扩(kuò)容，还有水电(diàn)、奥特莱(lái)斯、原水水利等(děng)新类(lèi)型资产逐步入(rù)市。扩募方面，随着今年REITs二级市场的回暖，保障性租赁住房、能源(yuán)、产业园等资产(chǎn)类(lèi)型的多只(zhǐ)REITs陆续展开扩募计划。”

　　此(cǐ)外，银华绍兴原水水利REIT也是银(yín)华基金管理的首单(dān)REITs。明明认为：“公募机构发力REITs业务主要(yào)出于两方面考虑：投资端(duān)，公募REITs成为高分(fēn)红资产的一大补充。发行端，常态(tài)化发行趋(qū)势下，公募机构积极布局REITs，可以拓展业务范围。”

　　截至目前，今年以(yǐ)来已(yǐ)有17只公募REITs获批；同时，年内(nèi)已有15只(zhǐ)产品募集成立，发行总规模超(chāo)过300亿元(yuán)，数量和(hé)规模(mó)均超去年全年。

　　首单供热REITs正式申报

　　9月10日至11日(rì)，国(guó)泰君安(ān)济南(nán)能源供热(rè)REIT、平安甬(yǒng)兴宁波交投杭(háng)州(zhōu)湾跨海大桥(qiáo)REIT、华安外高桥仓(cāng)储物流REIT等(děng)3只新产品(pǐn)陆续申报。

　　其中，9月10日，国(guó)泰(tài)君安济南能源供热REIT在上交所申报材料，这是我(wǒ)国(guó)首单供热基础设施(shī)公募REITs。该(gāi)项目原始(shǐ)权益人为济南热力(lì)集团有限公司，基金管(guǎn)理人、专项计划管理人为国泰君(jūn)安资产(chǎn)管理。

　　9月10日，平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT也在上交所进行了申报。该项目原始权益人为(wèi)宁波交(jiāo)通投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公司、宁(níng)波大通开发有限公司、上海(hǎi)跻沄基础建设有限公司、嘉兴市高(gāo)等级公路(lù)投资有限公司，基金管理人、专项计划管理人分别为平安基金、平安证券。

　　此外(wài)，9月11日，上交所迎来华安外高(gāo)桥仓储(chǔ)物流REIT的申报(bào)。该项目原始权益人为上海(hǎi)外高桥集团股份有限公(gōng)司，基金管理人为华安基金。

　　2024年7月份，国家发展改革委发布(bù)《关于(yú)全面推(tuī)动基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的(de)通知》，就REITs发(fā)行的行业范围、项目(mù)基(jī)本条件(jiàn)、项(xiàng)目合(hé)规要求、回收资金使用要(yào)求(qiú)等进行更新完(wán)善，从政策端助力(lì)REITs市(shì)场(chǎng)行(xíng)稳(wěn)致远。对于还有哪些新类型资产(chǎn)的REITs将尽快与市场(chǎng)见面，明(míng)明预测：“基于(yú)各类支持政策文件来看，公募REITs潜在的资(zī)产类型或包括数据中心(xīn)、旅游景区(qū)等。”