三亚CBD一宗地挂牌
出让！

转自：三亚发布

三亚市国有建设用地使(shǐ)用权挂牌出让

公告(gào)

三自然资告字(zì)〔2024〕16号(hào)

根据三亚市人民政府(fǔ)《关于挂(guà)牌出让三亚中央商务区凤凰海岸单(dān)元控规YGHA02-02-01/03地块(kuài)国(guó)有(yǒu)建设用地使用权有关事项的批复》（三府函(hán)〔2024〕718号），经市政府批准，现将一宗国有(yǒu)建设(shè)用地使用(yòng)权(quán)挂牌(pái)出让及有
关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开发(fā)建设要求

（一）挂牌出让
宗(zōng)地基本情况(kuàng)

本次(cì)挂牌出让宗地位于三亚中央商务(wù)区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块，面积9298.00平方米，用地四至及界址坐标详(xiáng)见地块勘(kān)测定界图。经核查(chá)《三亚市国土空(kōng)间总体规(guī)划（2021-2035年）》“三(sān)区三线”划(huà)定成(chéng)果，三亚中央商务区凤凰海岸单元(yuán)控(kòng)规(guī)YGHA02-02-01/03地(dì)块位(wèi)于城镇(zhèn)开(kāi)发边界内，不涉及占用永久基本农田(tián)、生(shēng)态保护红线。根(gēn)据三亚市人民政府《关于三(sān)亚中央商务区凤凰海岸单元部(bù)分地块规划修改图则的(de)批复》（三府函(hán)〔2021〕443号），该(gāi)宗地规(guī)划(huà)用地性(xìng)质为商
务金融混 合零(líng)售商业用地（用(yòng)地代码：0902/090101），其中：商务金(jīn)融用地(dì)面积(jī)为6508.60平方(fāng)米(mǐ)；零售商业(yè)用地面积为2789.40平方米。

2024年9月10日，三亚市人民政府出具了(le)《关于三亚(yà)中(zhōng)央商务区(qū)凤凰海岸单元控规(guī)YGHA02-02-01/03地块(kuài)用地具备(bèi)净地出让条件的证明》，证明三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块内约13.96亩用地土地征收及 “两公告一登记”工作 已(yǐ)完成。三亚市天涯区人民政府已与被征(zhēng)地单位签订了(le)《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物(wù)补 偿费用等款项(xiàng)已支付到(dào)位，相关(guān)征地材料现存(cún)于天涯区人民政府。目前地块上的附着(zhe)物已清表，无法律经济纠纷，土地开(kāi)发利用规划条件明确，符合土壤环(huán)境质量要(yào)求(qiú)。地块周边可(kě)以满足施工建(jiàn)设所需的水、电供应，相关设备、机械可(kě)以进场施工作(zuò)业。该宗(zōng)地(dì)具备净地出让的条件。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表(biǎo)：

根据《海南省产(chǎn)业用地控制指标》的规定，结合三(sān)亚中央 商务区管理局《关于三亚中央商(shāng)务区凤凰海岸单(dān)元控规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条件和开发建设要求的复函》（三商管(guǎn)函〔2024〕492号）要求，该宗地拟用于建设商务办(bàn)公及(jí)商业项目，项目达产后引入不少于2个中华老(lǎo)字号餐饮品牌。该地块投资强度指标不低于1600万元/亩，年(nián)度 产值指标不低于1000万(wàn)元(yuán)/亩，年度(dù)税收指标不低于120万元/亩。以上出让控制指(zhǐ)标按规(guī)定列入《海南省产业(yè)项目发展和用地准(zhǔn)入协议》，属(shǔ)该协议内容(róng)的组成(chéng)部(bù)分(fēn)。

结合该(gāi)宗地所在区位及土地(dì)用途情况，本次拟出让用地适(shì)用的基准地价
情况(kuàng)如下：商服用(yòng)地土地级别为Ⅱ级，基准楼面地价为5680元/建(jiàn)筑㎡，折合土地单价为757.33万元/亩（基准地价内涵容 积率为2.0）。

根据有资
质的土(tǔ)地评估中介机(jī)构评估，并经评估专家小(xiǎo)组评审通(tōng)过，该(gāi)宗地(dì)土(tǔ)地评估(gū)总价为 32344.7666万(wàn)元(yuán)。其中：商(shāng)务(wù)金融用地评估单价为33804元/㎡（折合2253.60万元/亩），土地评估总价为22001.6714万元；零售商业用(yòng)地土地评(píng)估单价为37080元(yuán)/㎡（折合2472.00 万元/亩(mǔ)），土地(dì)评估总价为10343.0952万元。

该(gāi)宗地(dì)为凤凰海岸 片(piàn)区棚户区改造拆(chāi)迁完成的国
有(yǒu)存量(liàng)建设用(yòng)地，不(bù)涉及(jí)耕(gēng)地开垦(kěn)费、耕地占用税等费用。因此，确定该宗地(dì)挂(guà)牌出(chū)让起始(shǐ)价为32345万元。

（二(èr)）开(kāi)发(fā)建设要求

1.竞买人(rén)须在竞(jìng)买初审(shěn)前与三亚中(zhōng)央商务(wù)区管理局对接，完全知晓该宗地《海南省(shěng)产(chǎn)业项目发展和用地准入(rù)协议》内容。同时，竞(jìng)买人须(xū)在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与(yǔ)三亚中央商务区管理局签订《海(hǎi)南省产业项目发展和用地准入协(xié)议》，并严格(gé)按照《海南省产业项 目发
展和用(yòng)地准入协议》约定内容(róng)进行开发建设和经营管理，否(fǒu)则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得
土地使用权后，要严格(gé)按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约(yuē)定(dìng)期限建成，若在(zài)规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否
则，市人(rén)民政(zhèng)府将依法(fǎ)无偿收回土地使用(yòng)权。

3.该宗地应(yīng)严格按照《海南省(shěng)绿色建筑发展条例》《海(hǎi)南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设(shè)厅 海南省市场监督管理局关于优(yōu)化调整商业(yè)、办公(gōng)类(lèi)建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号）《三亚市(shì)建筑节能与绿色建筑“十四五(wǔ)”专(zhuān)项(xiàng)规划》及《海南省住房和城乡建(jiàn)设厅(tīng) 海南省发展和改(gǎi)革委员会(huì) 海南省自然资源(yuán)和规划厅 海南省市场(chǎng)监督管理局 海南省工业和信息化(huà)厅关(guān)于进一步稳步推(tuī)进装配式建(jiàn)筑有关事项的通知(zhī)》（琼建(jiàn)科函〔2021〕155号(hào)）等规定 和文件(jiàn)要 求执行。同时(shí)，项目(mù)建设需符合(hé)相(xiāng)关环保要求。

4.本(běn)项目应按照地块控规图(tú)则和实(shí)施(shī)细
则 要求进行方案(àn)设计和实施。同时，本项目规划和实施应符合《三亚中央商务区绿色(sè)园区专项规划(huà)及建设管控(kòng)》《三(sān)亚中央商务区消防专项规划》等
专项规划要求。

5.土地竞得人应于签订(dìng)《国(guó)有建设用地使用权出让合同》后1个月内按照三亚中(zhōng)央商务区管理局要求完成建筑概念性比选方案编制(zhì)及送审。竞得人应(yīng)在设计全过程中使用BIM技术进行(xíng)设计，在申请建(jiàn)设工程(chéng)报建时，提(tí)交相应阶段的BIM模型(xíng)及相关设计成果。

6.竞(jìng)得(dé)人需在控规(guī)YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地块(kuài)内(nèi)配(pèi)建公园、配套管理用房、天线迁建项目，配建(jiàn)金(jīn)额不低于2507万元。竞得人须于签订土地出让合同后1个月内与天(tiān)涯区人民政(zhèng)府(fǔ)或(huò)其指(zhǐ)定单位签订具体配建协议。本项目(mù)配套设施 应与(yǔ)地块项目主体工程同步规划建设、同(tóng)步验收(shōu)、同步交付使(shǐ)用。竞得人须在项目完成竣(jùn)工验收合格(gé)及(jí)备案后，按实际情况(kuàng)将上述设(shè)施无偿移交天涯区人民政府或其指定单位。

7.根据三亚中央商务(wù)区管理局《关于三亚中(zhōng)央商务(wù)区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块竞买资(zī)格条件和开发建设要求的复函》（三商管(guǎn)函〔2024〕492号）要求(qiú)，该宗地项目建(jiàn)成后，建筑自持比例不低(dī)于30%，自持(chí)部分(fēn)不得对外整(zhěng)体或者分割销售。

8.根据《海南省(shěng)水务厅 海南省自然(rán)资源和规划厅 海南(nán)省住房(fáng)和城乡(xiāng)建设厅 海南省生态(tài)环境厅关于印发<关(guān)于加强(qiáng)房地产项(xiàng)目生活污水处(chù)理工作的指导意见（试行）>的通知》（琼水城水〔2024〕151 号(hào)）的要求，该项(xià三亚CBD一宗地挂牌出让！ng)目地(dì)块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设(shè)计 标准》GB50015要求设置预处理设施等。同时，根(gēn)据(jù)三(sān)亚市住房和城乡(xiāng)建设局(jú)《关(guān)于(yú)征求三亚中(zhōng)央商 务区凤凰海岸单元(yuán)控规YGHA02-02-01/03地块污水排放有关问题的复函
》（三(sān)住(zhù)建函〔2024〕3085号），该地块周(zhōu)边雨污水排放设施(shī)配套齐全。在项(xiàng)目建设过程中及(jí)完(wán)工后，办理相应的手续后可接入和平街市政管网。

二、竞买事项

（一）竞买人资格范围：凡在中华人民共(gòng)和国境内外的法人、自(zì)然人和(hé)其他组织（法律另有规定除外(wài)）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不(bù)接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。该宗地竞买人资质由三亚中央(yāng)商务区管理局初审。三亚中央商务区(qū)管(guǎn)理局出具初审文件的截止时间为2024年 10月 15 日。

具有下列(liè)行为的(de)法人、自然人和(hé)其他组织不得参加(jiā)本次土 地出让挂牌：1.在三亚市范围有拖欠土地出让(ràng)金行为，并未及(jí)时改正的；2.在三(sān)亚市(shì)有闲置土地(dì)、违法利用农(nóng)村集体土地(dì)建设商品住(zhù)房(fáng)、擅(shàn)自改变土(tǔ)地用途等违法(fǎ)行为，并未及时纠正的
。

（二）根(gēn)据(jù)2021年2月17日三(sān)亚市人民政府
对《三亚(yà)市自然(rán)资源和规划局关于调整(zhěng)我市国有建设用(yòng)地使用权出让竞买保证金缴交比例、土(tǔ)地出让金缴纳额度及缴款时(shí)间等有关(guān)问题的请(qǐng)示》的批示精神，该(gāi)宗(zōng)地竞买保证金为人(rén)民币19407万(wàn)元整(zhěng)（即挂牌出让(ràng)起(qǐ)始价的60%）。

竞(jìng)买人竞得该宗地使用权(quán)，签订《挂牌出让成(chéng)交确(què)认书》后，其(qí)所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗(zōng)地(dì)的成(chéng)交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订(dìng)之日(rì)起60日内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然资(zī)源行(xíng)政主管部(bù)门(mén)有权(quán)依法解除(chú)合(hé)同(tóng)，并由竞得人承担相(xiāng)应的违(wéi)约责任。

根据2022年9月29日海(hǎi)南省自然资(zī)源和规划厅印发的(de)《关(guān)于海南省(shěng)土地交易市场竞(jìng)买保证(zhèng)金可使(shǐ)用银行保函(hán)的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗(zōng)地可采用银行保函方式缴纳土地竞买(mǎi)保证金。

（三）交易资料获取方式

本次挂牌(pái)出让的详细信息和具体要求，见(jiàn)挂牌出让手册及其他相(xiāng)关文件。手册(cè)和文件可从海南省建设用(yòng)地使用权和(hé)矿业权网上交易系(xì)统(tǒng)（以下简称“网上交易(yì)系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四(sì)）竞买申请方(fāng)式

本次交易活动竞买(mǎi)申请环(huán)节采取线上方式进(jìn)行，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提(tí)交竞买申请(qǐng)，按要求上传竞买申请相关文件(jiàn)，不接受电(diàn)话、邮(yóu)寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞(jìng)买(mǎi)申请时间：2024年9月14日09时00分(fēn)至2024年10月18日18时00分(fēn)（以“网(wǎng)上交易系(xì)统”服务器时(shí)间为(wèi)准，下同）。

（五）竞买保(bǎo)证金

竞买人在网上交易系统
提交竞买申请时，须按(àn)照挂牌出让手册的有关规定 足额缴
存竞买保证金(jīn)或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买(mǎi)保证金的，应在网上交(jiāo)易系 统上选定一家银行，系(xì)统将(jiāng)自动生成唯(wéi)一(yī)的随机(jī)竞买(mǎi)保证金账(zhàng)号，保(bǎo)证金缴存银行一经选定不能(néng)更改，保证金(jīn)到账时间
以银行(xíng)信息系统(tǒng)入账(zhàng)时间为准(zhǔn)；缴存的竞买保证(zhèng)金币种为人民(mín)币，不(bù)接受(shòu)外币，且不属于银行贷款、股(gǔ)东借款、转贷和募(mù)集资金所得(dé)，并出(chū)具(jù)承(chéng)诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证(zhèng)金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买(mǎi)保证金保函》，纸质(zhì)保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或(huò)通(tōng)过邮政(zhèng)特快(kuài)专递(dì)寄送给出让人指定(dìng)地(dì)点由指(zhǐ)定联系人签收，需在竞(jìng)买(mǎi)保证金到账截止时(shí)间前2个工(gōng)作日送达，竞买人应审慎注意。

竞买保证金到(dào)账截止时(shí)间(jiān)为：2024年10月18日18时00分 。

（六）资格确认

竞买资格审核(hé)开始后，出让(ràng)人在2个工作日内、资格审核截止时(shí)间前完成竞买申请文件审(shěn)核。竞买人提交(jiāo)竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核(hé)时效，并进行审慎注意(yì)。竞买(mǎi)人的竞买申请文件审核通过，且竞买(mǎi)保证金已按要(yào)求交纳的，“网上(shàng)交易系统”自动发放《竞买(mǎi)资(zī)格(gé)确(què)认 书》，确认其获得竞买资格(gé)。竞买资格审核(hé)时间：2024年10月9日09时00分至 2024 年10月19日18时00分 。

三(sān)、挂牌报价时间及地点

（一(yī)）挂牌报价时间：2024年(nián)10月11日09时00分至2024年10月21日 09时00分。（二）挂牌网址：网(wǎng)上交(jiāo)易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）网(wǎng)上挂牌报价(jià)时间(jiān)截止时，无竞买人(rén)报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易 系统限(xiàn)时5分钟在(zài)线询问(wèn)，有竞买人在此(cǐ)规定(dìng)时限内表示愿意(yì)参与网(wǎng)上限时竞价的，系统自动进入(rù)网上限时竞(jìng)价程(chéng)序。

四(sì)、风险提示

（一）浏览(lǎn)器请使(shǐ)用IE11，其他浏览器可能会对网(wǎng)上交易操作(zuò)有影
响，竞买人在竞买前(qián)仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核(hé)、报价竞价程(chéng)序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易(yì)模拟系统练(liàn)习，熟(shú)悉网(wǎng)上(shàng)交易的操(cāo)作流程、方法。由于操作不熟练引(yǐn)起的后果(guǒ)由竞(jìng)买人自行承担。

（二）竞买人(rén)持CA数(shù)字证书实名登录网(wǎng)上交易系统进(jìn)行相关操(cāo)作，系统注册及证书办理详见(jiàn)《海南省(shěng)建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善(shàn)保管CA数字证(zhèng)书，竞买人通(tōng)过网上交易系统实(shí)施的任何行为，均
视为竞买(mǎi)人自身行(xíng)为或法定代表人合法授权(quán)的(de)行(xíng)为(wèi)，该行为的法律(lǜ)后果由(yóu)竞买人自行承(chéng)担。

（三(sān)）竞(jìng)买(mǎi)人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交(jiāo)，即视为(wèi)竞买(mǎi)人对交易(yì)规则、出(chū)让须知(zhī)、建设用地使(shǐ)用权信息(xī)和使用条件、建设用地使用权现状和可能存(cún)在的风险提示等无异(yì)议并完全接受。

（四）竞(jìng)买人应该谨慎(shèn)报价，报价一经系统接受(shòu)将
即(jí)时发(fā)布，不得修改或者撤回。竞(jìng)买人应尽(jǐn)量避免在竞价截止时(shí)间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系(xì)统无法接受(shòu)导致报(bào)价无(wú)效(xiào)，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使(shǐ)用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者(zhě)损毁、遗失数字证(zhèng)书(shū)，遗(yí)忘或者泄露密码等(děng)原(yuán)因(yīn)，导致不能正常登录网上交易系统或进(jìn)行申请的，其后果由竞买人自行承担。

五、确定竞得人原则

1.在挂牌(pái)期限内(nèi)只有一个竞
买人报(bào)价，且报价不低于底价(jià)并符合竞(jìng)买条件，确定该竞买人为竞得人。2.在挂(guà)牌期限内有两个或者两个以(yǐ)上竞买人报价的，确定(dìng)出价最(zuì)高且不低(dī)于底价者为竞(jìng)得人(rén)，报(bào)价相同的，确定先提交(jiāo)报价者(zhě)为竞得(dé)人。3.在挂牌期限内无人应价或者竞(jìng)买人报价均低于(yú)底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。4.在挂牌期限截止前仍有两个(gè)或者两个以上的竞买人要求报(bào)价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且(qiě)不
低(dī)于底价者为竞得人。

六、其他事项

（二）成交 价款含(hán)耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（三）该宗地以现状土地(dì)条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需(xū)调整修改的，应按(àn)照相关规(guī)定办理。

（四）交易业务咨询。

联系电话：88364406　　 65303602

联系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777） 

查询网址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA证书办理咨询。

办(bàn)理(lǐ)机构：海南省数字认 证中心

办(bàn)理地址：海口市国(guó)贸大厦C座B栋一楼海南省数字证书(shū)认证中心、三亚市政务服务中心(xīn)17、18号窗(chuāng)口

咨询电话(huà)：0898-66668096

证书驱动下载网址(zhǐ)：

www.hndca.com

三亚市自然资源和规划局

2024年9月13日

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