华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌(pái)房企华远地产(600743)将退出房地产开发业务的消息引发关注。

4月26日晚间，华远地产发布(bù)一纸关于(yú)筹(chóu)划重大资产出售(shòu)暨关联交易的提(tí)示性公告显示(shì)，公司拟将公司持有的房地产开发业务(wù)相关资产(chǎn)及负债(zhài)转让至控股(gǔ)股东华远集团，本次交易资产涉及的具(jù)体资产范围尚需交易双方进一(yī)步协商确定。此次交易拟采用现金方式，不涉及(jí)发行(xíng)股份。此次交易构成关联交易。根据初步研究和(hé)测算，此次交易预计构(gòu)成重大资产重组。

谈及本次交易对上市公司的影响，华远地产直言，公司目前的主营业务为房地(dì)产开发与销售、租(zū)赁；通(tōng)过本次交易，公司将(jiāng)名下房地产开发业(yè)务相关资产负债置出。交易完成(chéng)之后，公司将聚焦于代建、酒店经(jīng)营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业(yè)务，实现业(yè)务的战略转(zhuǎn)型。

与此同(tóng)时，本次交易有利于改善公司资产质量(liàng)，提升公司可持续经营能力和盈利能力(lì)。本(běn)次交易为重大资产(chǎn)出售，拟采用现金的支付方(fāng)式，不(bù)影响公司(sī)的股权结构。本次交易如能顺利完(wán)成，预计将降(jiàng)低公司(sī)资产(chǎn)负债率，优化资产结构(gòu)。

截至202华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东3年末(mò)，华远集团持有华华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东远地产10.88亿股，持股比例为46.4%，为上(shàng)市公司控股股东，该公司实际控制人为西城区国资委。

实际上，华远集团已经成立40余年，产(chǎn)业背景可谓强(qiáng)大。该公司官网显示，该集团成立于(yú)1983年(nián)，是北京市西城区属国有(yǒu)企业。业务涵盖房地产、金(jīn)融服务、商业(yè)服务、科(kē)技实业等领域，旗下(xià)全资、控股及参股(gǔ)二级企业20余家（含上市公(gōng)司4家），员(yuán)工总(zǒng)数1800余人，资产总额逾600亿元，立足(zú)西城、深耕北京、面向全国的综合性企业集团。

而(ér)1992成立的华(huá)远地产属于老牌房企，其主营(yíng)业务为房地产开发与销(xiāo)售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品(pǐn)涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业(yè)态。开发(fā)完成后(hòu)的(de)房(fáng)地产产品以销售为主，自持部分投资性物业，主(zhǔ)要为商业和酒(jiǔ)店。

近年来，房地产(chǎn)行业持续低迷，华远(yuǎn)地产的经营业绩难言乐观。4月26日晚间，华远(yuǎn)地产发布2023年年(nián)度报告。报(bào)告期内，该公司实现营(yíng)业收入159.86亿元(yuán)，同比增长46.34%;归(guī)母净利(lì)润亏损(sǔn)15.37亿元，上年同期为亏损38.22亿元；扣(kòu)非净利润亏损15.55亿(yì)元，基本每股(gǔ)亏损0.778元。

实际上，今年(nián)1月，华远地产就(jiù)发布了(le)2023年业绩预亏公告，预计2023年净利(lì)润(rùn)约为-16.5亿元(yuán)到-12.5亿元(yuán)，预计扣非净利润约为-16.8亿元到-12.8亿(yì)元。对比来看，去年实现亏损接近业绩预告下限。

谈及(jí)业(yè)绩预亏，华远地产彼时直言，报告期(qī)内，公司为保证现金流(liú)稳(wěn)定安全，根据市场情(qíng)况动态调整经营及销售(shòu)策(cè)略，加大去化(huà)力度(dù)，加快现金回笼(lóng)，本(běn)期结利(lì)项目(mù)毛利水平保持低位。此外，公司根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构及特点、推售进(jìn)度等，在谨慎(shèn)性原则下对具有减值迹象的项目计提资产减值损失，但预计整体计提金额较上年有大幅下降。

华远地产今日发布的2023年计提存货跌(diē)价准备(bèi)的公告显(xiǎn)示(shì)，截至2023年末，公司在(zài)涿州、石家庄、长沙、重(zhòng)庆、佛山等地的部分项目存在存(cún)货减值(zhí)，2023年合计计提存货跌价准备金(jīn)额18.55亿元，对公司净利润及归母净利润的影(yǐng)响(xiǎng)分别为-18.51亿(yì)元、-15.12亿元。

实际(jì)上，伴(bàn)随着行业逐渐进入新的发展阶段，过去房企“高负(fù)债、高杠杆、高周转”的经营模(mó)式难以持(chí)续，高层政策也频频倡导房地产(chǎn)发展探索新模式(shì)。

中指研(yán)究院企业(yè)研(yán)究(jiū)总监刘(liú)水(shuǐ)对证券时报(bào)·e公司记者表示，房(fáng)地产行业环境及发展阶段(duàn)特征要求房企要向服务商转(zhuǎn)型(xíng)。“房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，存量资产管理业务有更大发(fā)展空间。房企要构(gòu)建新发(fā)展模式，发力转向轻资产业务如代建、物业(yè)管(guǎn)理服务、商业管理服务、交易服(fú)务等。另外(wài)，海外成熟房地产市场发展，知名房企发展路径，对我国房企发展转型有重要借(jiè)鉴意义。”

“对华远地产来说(shuō)，这次退出房地(dì)产业务，保留及发(fā)力轻资产业务如代建、资产管(guǎn)理与运营(yíng)、物业管理、城市运(yùn)营服务等(děng)，可以(yǐ)视为其转型(xíng)为服务(wù)型公司的一大动(dòng)作。此外，重资(zī)产开发(fā)业务剥(bō)离转让，其对应的资产(chǎn)及负债也同时转让，能(néng)降(jiàng)低(dī)华远(yuǎn)地(dì)产的杠杆率及负债水平，减轻偿债压(yā)力，缓解流动性压力(lì)。”刘水表示。