豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平稳收官。新房回暖(nuǎn)频现开盘售罄，二手(shǒu)房交易同比上涨(zhǎng)，整体上延(yán)续向(xiàng)好态势。

新房方(fāng)面，上海 千万(wàn)级新房交易(yì)频现“日光盘”。8月29日，上海中(zhōng)海领(lǐng)邸·玖序(xù)二期开盘，共计(jì)120套房源，352组认筹，唱号到142号，32分(fēn)钟实现清(qīng)盘(pán)，销售额约32亿元。

值得关注的是(shì)，8月，上海至少出现四个开盘(pán)即售罄的豪宅(zhái)。此前，上海新(xīn)天地附近的(de)锦园项目、越秀(xiù)·苏河·和樾府项目、融创外滩壹号院二期二批次项目均是开盘后快速售罄。上(shàng)述四个豪宅项目总成交(jiāo)额近124亿元。

克而瑞研究中心(xīn)统计(jì)显示，上半年，上海千万级豪宅成交套数占比升至26%。其中，3000万(wàn)元(yuán)总价以上的产品市场份额提速尤为突出，由2020年上半年
的占(zhàn)比2%增至6%。

中国企(qǐ)业资本联(lián)盟(méng)中国区首席经济(jì)学家柏文喜认为，上(shàng)海豪宅市场的热度显示出市场
对于高端住宅的需(xū)求依然旺(wàng)盛。豪宅市场近期成交逆势上涨，走出独立行情，这与(yǔ)豪宅的稀(xī)缺性、地段优势以及投资者对于核心资产的追求有关。同(tóng)时，上海楼市新政、土拍市场规则的调整等也对此(cǐ)产生影(yǐng)响。

总体来(lái)看，8月上海新房楼市表(biǎo)现较为活跃。同(tóng)策研究院数据(jù)显示，8月上(shàng)海商品住宅市(shì)场(chǎng)新增(zēng)成交规模为55.02万平方米，环比增长4.82%，同比(bǐ)增(zēng)长4.8%；成交(jiāo)均价环比(bǐ)大幅上涨19.04%。

上海中原地产数据(jù)显示，基于高端(duān)项目保持较高活力，刚需产(chǎn)品(pǐn)表现较乏力(lì)，所以8月新 盘成交均价(jià)有(yǒu)反弹，为73817元/平方(fāng)豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势米(mǐ)，环比上涨10.9%。从空间分布(bù)来看，浦东继续(xù)领跑上海全市(shì)，成交面积超过4万平方米，主要是前期项目入市量多，不少项目签约上(shàng)还有惯性延续。

同期，上海二手房(fáng)市场成(chéng)交量虽然环比有所下跌，但同比(bǐ)呈现(xiàn)上涨态势。

网上房地产的数据显示，8月，上海二(èr)手房（含商业）共计成交约1.8万套(tào)，环比下跌12.25%；但成交量较去年同期的1.6万(wàn)套，仍呈上涨趋势。上海中原地产市场分(fēn)析师卢文曦认为(wèi)，考虑到8月为楼房销售淡季，上述成交量较为合(hé)理，从(cóng)侧
面体现出市场交易的(de)稳定。