LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场

　　来(lái)源：深(shēn)圳商(shāng)报

　　随着美联储降息落地，市场对于中国央行9月20日公布(bù)的LPR报价也(yě)颇(pǒ)为关注。9月19日，A股和港股地产(chǎn)股领涨市场，截至收盘，金地集团大涨近8%，万科A上(shàng)涨逾4%，港股佳(jiā)兆业集团(tuán)大涨近(jìn)14%，富力地(dì)产(chǎn)大涨(zhǎng)逾12%，雅居(jū)乐集团大涨9%。业内人士预计，9月LPR或下调，有助于(yú)降低居民的信贷成本，也有(yǒu)助于稳定楼市。

　　业内人士认为，美(měi)联储此次降息为中国央行在制定(dìng)货币政策时(shí)打开了(le)更为宽松的操作空间(jiān)。地产股大(dà)涨或与(yǔ)市场(chǎng)预期即将公布(bù)的LPR利(lì)率(lǜ)下调有关，而存量房贷利率降低也引人关注(zhù)。

　　今年以来，我(wǒ)国1年期LPR和5年(nián)期以上(shàng)LPR分别下降10个基点(diǎn)和35个基点，此举明确释放了稳定经济增长的积极政(zhèng)策信号。9月20日(rì)，新一期(qī)的LPR利率将(jiāng)公布，业内认为下调概率偏大。

　　对(duì)此，东部一家公(gōng)募基金人士(shì)分析称，随着美联储降(jiàng)息，近期人民币汇率(lǜ)明显回升，此(cǐ)前(qián)人民币的汇(huì)率压力大为减轻，央(yāng)行本月下调1年期、5年期以上LPR利率的概率偏大LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场，空间可能是20个基点。

　　中指研究院市场研究总监陈文静(jìng)表(biǎo)示，美联储此次降息，为我国(guó)后续货(huò)币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降(jiàng)准(zhǔn)、降息等政策将加快落(luò)地，进一步降(jiàng)低(dī)企业和(hé)居民的(de)融资(zī)成本。对于房地(dì)产市(shì)场而言(yán)，5年期以上LPR有望进一步下调(diào)，居(jū)民购房的成本也将随(suí)之下降。

　　近期，存量房贷(dài)利率(lǜ)调整引起广(guǎng)泛讨论(lùn)。9月13日，央行相关负责人表示(shì)，下一步货币政策将更加灵活适度、精准有效，加(jiā)大调控力(lì)度，加快已(yǐ)出(chū)台金融政策措施(shī)落地见效，着手推出一些增量政(zhèng)策举措，进一步降低企业(yè)融资和居民信贷成本。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，降低存量(liàng)房贷利率(lǜ)可(kě)显著降(jiàng)低LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场居民信贷成本，有可能是即将出台(tái)的增量政策(cè)之一(yī)。市场预(yù)计，存量(liàng)房贷调整的空间约在40至80个基点之(zhī)间。存量房贷调整将对银行、居民行为等产生广泛影响，考虑到银(yín)行净息差已较低，存量房贷利率下调后银(yín)行(xíng)存款利率可能也会(huì)调整。

　　对(duì)于地产股，上海易居房地产研究院(yuàn)副院长严跃进表示(shì)，美联储降(jiàng)息对于地产股而(ér)言有(yǒu)着积(jī)极正面的影响(xiǎng)。当前地(dì)产股明显(xiǎn)被抑制，从资金流动的方向来说，会吸(xī)引更多资金进入(rù)。尤其是随着本轮房地(dì)产市场的深(shēn)度调(diào)整和部分企业的退市，目前地产股的质量(liàng)相对更高，尤其是一(yī)些(xiē)拿地成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现(xiàn)会更佳(jiā)。