首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国内集群式、规(guī)模化智能算力(lì)与算力基础(chǔ)设施领域的龙头企业润泽科(kē)技发(fā)布公告称，拟同意全资子公司以数据中心项目为底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)，开展公募(mù)REITs试点申报工作。

记者注意到，如果该产品成功发行，或将成为首个(gè)数据(jù)中心项(xiàng)目(mù)公募REIT产品。

拟申(shēn)报发行公募REITs产品

根据润泽科技于(yú)4月17日晚间(jiān)披(pī)露的公告，公司于4月16日(rì)召开相关(guān)会议，审议(yì)通过了《关于全资子(zi)公司润泽科技发展有限公司开展公募REITs申报发行工(gōng)作的议案(àn)》，同意全资子公(gōng)司润泽发展以国际信息云聚核港（ICFZ）项目—数(shù)据中心A18建设项目及其附属(shǔ)设施设备，作(zuò)为(wèi)发起设立公开(kāi)募(mù)集(jí)基础设施证券投资基金（REITs）的(de)底层资产，开展基础设施不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）试点申报工作。

据悉，前述基础(chǔ)设施项目位(wèi)于河北省廊坊经济开(kāi)发(fā)区梨园路2号，投产机柜(guì)数量5897个，上架率(lǜ)达99.5%，IT总功率超42MW。

润泽发展作为原始权(quán)益人，拟将(jiāng)其持有的基础设施项目以适(shì)当的方式剥离至专(zhuān)门持有(yǒu)基础设施(shī)项目的项目(mù)公(gōng)司，润泽发展持有(yǒu)项目公司(sī)100%股权。润泽发展(zhǎn)将作为基础设施项目的(de)运营公司。

该基金产品(pǐn)拟定南方基金(jīn)为基金(jīn)管理人、华泰联合(hé)证(zhèng)券为财务顾问，并拟申请在深(shēn)交所上(shàng)市交易，基金期限以最终获批文件为准。基金(jīn)规模参考资产评估结果，需根据最(zuì)终发行结果确定。

润泽科技表示，本次交易尚需提交公司(sī)股东大会审议。目前该基础设施REITs仍处于待申(shēn)报阶段，尚需相关监管机构审核同意，交易条款、时间安排、最终设立方案等尚(shàng)未最终(zhōng)确定(dìng)。公司将积极与相关监管机构保(bǎo)持沟通，根据相(xiāng)关(guān)政策要(yào)求不断完善申报(bào)材料等工作，并根据申(shēn)报进展情况及时履行信(xìn)息(xī)披露(lù)义务。

有(yǒu)利(lì)于盘活优质存量(liàng)资产(chǎn)

资料显示，润(rùn)泽科技是国内领先的综合算(suàn)力中心领域科技公司，主营业(yè)务包括IDC业务和AIDC业务。近年来(lái)业绩表现稳健，2023年实现营收43.51亿元，同比增长(zhǎng)60%；实现归母净利润17.62亿元，同(tóng)比增长(zhǎng)47%。

截至目前，公司已(yǐ)在京津冀·廊坊、长三角·首个！近500亿龙头官宣，拟申报！平湖、大湾(wān)区·佛山和惠州、成渝经济圈·重庆、甘肃·兰州和海南·儋州等全国6大区(qū)域建成(chéng)了7个AIDC智算基础设施(shī)集群，基本完成了全国“一体化算力中心体系”框架布局，全(quán)国合计(jì)规划约61栋智算中心、32万(wàn)架机(jī)柜(guì)。

润泽科技表示，此(cǐ)次发行公募REITs产品有(yǒu)利(lì)于公司(sī)盘活优质存(cún)量资产，提前(qián)首个！近500亿龙头官宣，拟申报！收回经(jīng)营投资及兑现收益，提升资产周转速度；同(tóng)时拓宽公司的融资(zī)渠道，增强公司(sī)滚动投资能力，保障公司(sī)健康长远可(kě)持续(xù)发展。

截至发稿(gǎo)，润泽科技每股报28.23元，最新市(shì)值为486亿元。

公募REITs市场持续扩容

记(jì)者(zhě)注意到，如果(guǒ)前述产(chǎn)品成功发行，或(huò)将成为业内首(shǒu)个数据中心项目公募REIT产品。

2021年7月，国(guó)家发改委发布(bù)的(de)《进一步做好基(jī)础设施领域不动产投资信托基金试点工作的通知》便已将新型基础设施纳入试点范围，具体包括数据中心类、人工智能项目，5G、通信铁塔、物联网、工业互(hù)联网、宽带网络(luò)、有线电视网络项目(mù)，智能交(jiāo)通、智慧能源、智慧城市项目。

不过，截至目前，已上市的产品中还未出现新基建类项目。天风证券数据显示，截至(zhì)4月19日，上市REITs发(fā)行规模达1106亿(yì)元，共发行35只。底层资产包括园区基础设施、能(néng)源基础设施、仓储(chǔ)物流、保障性租赁住房、生态环(huán)保、交通基础设施和消费基础设施。

4月19日，中国证监会发布关于资本市场(chǎng)服务科技企业高水平发展的十六项措施。其中明确指出，支持有条件的新基建、数据(jù)中心(xīn)等新型基础设施以及科技创新(xīn)产业(yè)园区等发(fā)行(xíng)科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

北京一(yī)位(wèi)公募人士表示，新“国九条”明确提出，要推动债券和不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）市(shì)场高质量发展。从已公布的一(yī)季(jì)报数据看，公募REITs产品三大业绩指(zhǐ)标均(jūn)超预期达(dá)成，2024年(nián)开局平稳。近期，在相关政(zhèng)策(cè)的积极引导下，润泽(zé)科技等公司开始布局。未来(lái)新型基础设(shè)施类产品有(yǒu)望持(chí)续(xù)扩容，进一步(bù)丰富底层资产类型，提升资本市场服务实体经济的能力。

另据(jù)中泰证券统计，截至4月21日，共有21只REITs（含扩募(mù)）处于审批及发行阶段(duàn)，包括7单(dān)产业园类REITs、4单清(qīng)洁能(néng)源REITs、4单仓储物流(liú)REITs、3单消费类REITs、2单高速公路REITs、1单(dān)保租房REIT。