房地产项目“白名单”拉长银行“敢贷、愿贷”仍需加力

作为当下(xià)房(fáng)地产工(gōng)作的重(zhòng)点之一，房地产融资协调(房地产项目“白名单”拉长银行“敢贷、愿贷”仍需加力diào)机制进一步推进，对于各地推送给(gěi)银行的房地产项目(mù)“白名单”，银行业正在持(chí)续跟(gēn)进，并在近期(qī)不断(duàn)刷新进度(dù)条。整体来(lái)看，已放(fàng)款(kuǎn)资金体量相(xiāng)比融资需求仍有一定缺口，相(xiāng)比已批复的资金规模也有(yǒu)一定落差。据了(le)解，整个行业目(mù)前在筛选阶段比较审慎，虽然开辟了绿色审批通道，但在(zài)资产质(zhì)量方面(miàn)考察得比较仔细。此外，融资支持从审批到放款也存在时(shí)滞效应。

业内(nèi)人士认为(wèi)，在加快推进“白名单”落地和合理控制风险方面，银行业(yè)需要取得平(píng)衡(héng)。市场预期仍需持续(xù)改善，增强(qiáng)市场对未来房地产行业去(qù)化(huà)或资产处置(zhì)的信心，让“白名单”项目真正符合“白名单”要求。同(tóng)时，还(hái)需在相关政(zhèng)策方面(miàn)给(gěi)予倾斜性支持，降低(dī)商业银行参与(yǔ)的(de)顾虑(lǜ)。

部分驰援(yuán)资金已到位(wèi)

自(zì)今年1月住房城乡建设部、金融(róng)监管总局联合出台《关于建立城市房(fáng)地(dì)产融资协调机制的通知(zhī)》以来，第一批房地产“白(bái)名单”项目迅速推出，并在全国多个城市取得重要进展。

4月以(yǐ)来，多地金融监管部门通报，辖区内“白(bái)名单(dān)”项目授信和放款规(guī)模取得较大突破。例如，金融监(jiān)管总局广东(dōng)监管局日前透露，该局辖(xiá)内银行机构已为两批(pī)次“白名单”的245个项目提供授信(xìn)约737亿元(yuán)，已发(fā)放184亿元，项目数(shù)和授信规模均(jūn)居全国前列。截(jié)至3月(yuè)末，云南省经银行确认纳入第一批白名单项目60个，已对(duì)29个项目新发放贷款22.43亿元；湖北已有85个房地产“白名单”项(xiàng)目(mù)通过授信审批，信贷金额226.7亿元(yuán)，其中64个(gè)项(xiàng)目已获新(xīn)发(fā)放贷款(kuǎn)119.9亿(yì)元。

从全国来看，数据(jù)显(xiǎn)示，截至3月末，商业银行对(duì)城(chéng)市房地产(chǎn)融资协调机制推(tuī)送的全部第一批“白名单”项目完成审查(chá)，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。

部分银行对“白名单”项目的“精准灌溉”得以推进。例如，中信银行4月25日表示，截至目前，全国(guó)17个城市通过房地产融资协(xié)调机制正式向中信银行推送第一批白(bái)名单(dān)项目24个，该行批复金(jīn)额超70亿(yì)元(yuán)，放(fàng)款金额超30亿元，全部按(àn)照工程进度“应放尽放”。4月10日，浙商银行(xíng)表示，该行已落地第一批次“白名单”主办项目30个，新发放融资超30亿(yì)元、新批复(fù)授信超100亿元。光大银行日前表示，共(gòng)审批通过53个首批“白名单”项目，在全国37个城市实现贷款投放，合计(jì)授信超(chāo)234亿元。

部分房企也透露了在获得融资(zī)支持(chí)方(fāng)面的进(jìn)展，在建项目流动性压力有所缓(huǎn)解(jiě)。例如，旭辉集团日前表示，在(zài)全国的68个项目已入围“白(bái)名单”，其中大(dà)部分(fēn)项目已开始积极对接融资需求。其中15个(gè)项目已通过调整还款节点、降(jiàng)低利息、置换现有融(róng)资等方式，从中国银(yín)行、建设(shè)银行、交通银行(xíng)、中信银行、平安银行等获(huò)得了融资支持。

仍有实际授信(xìn)投放困难

对于“白名(míng)单”项目，多位银行业人士(shì)告诉(sù)记者，行业较为(wèi)普遍的做法是，总行成立专门团队，负(fù)责对接房地产融资协(xié)调机制(zhì)，并(bìng)推出相关工作方案(àn)、授信尽(jǐn)职免责(zé)细则等配套政策，建(jiàn)立专项审批(pī)通道等。部分银行还强调指导分行(xíng)对于(yú)“白名单”内(nèi)的、符(fú)合授(shòu)信条件的项目抓落实，推(tuī)进流程进度。不过，记者调研业内了解到，整体来看，银行“敢贷、愿贷”的积极性总体有待提高。

国家金融与(yǔ)发展实验室特聘研究员任涛对记者表示：“目(mù)前市场对整个房(fáng)地产行业的态度仍偏审慎，存量(liàng)隐患问题较(jiào)多(duō)，销售端困境没有解决的情况下，未来还款来源难以保证且估值变(biàn)得比以(yǐ)前更加困难，稳定性也更(gèng)差，导致对‘白名单(dān)’项(xiàng)目的新增融资总体缺少市场(chǎng)化动力。”

“从相关利益方看，‘白名单’项目的认定方并非银行自身，且‘白名单’项目质量参差不齐，这使得双方对(duì)‘白名单(dān)’项目的质量很难达成一致。从(cóng)银行(xíng)内部看，激励不够，在尽(jǐn)职免责方面(miàn)很(hěn)难具化到(dào)‘白名单’项目，内部各相关部门之间也评价不一。从外部看，在资产质量、还款方式设定以及政策性资金支持等(děng)方面尚缺乏配合手段，还(hái)款来源及资产(chǎn)处置等方面也没(méi)有(yǒu)得到(dào)相应保障(zhàng)，政策层面给予的(de)激励措施不(bù)够。”任涛说。

易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)表示：“地方银行在办(bàn)理这个业(yè)务的时候，是要看总行的额度的，有时(shí)候总行的额度会跟地方的融资(zī)协调(diào)机制下的需(xū)求不匹配(pèi)。即(jí)便能匹配上，毕竟要总行审批，要走(zǒu)很多流程。资金到达项目的速度就变慢了。”

“销售市场还没有明显(xiǎn)改善，金融机构会结合市场形势，从比较审慎的角度(dù)推动这种融资(zī)，行业会有些偏保守的做法。”严跃进表示，整(zhěng)体来看，房企对(duì)资金的渴求还是比较强烈的。

多家房企(qǐ)透露，“白名单”项目累计授信额度在公司(sī)整(zhěng)体经营中占比较(jiào)小。从整体(tǐ)市场(chǎng)情况看，已放款资金体量相比融资(zī)需求(qiú)仍有较大(dà)缺(quē)口，相比已批复的资金规模也有一定落差。

虽然“白名(míng)单”在不断拉长(zhǎng)，但部分“出险”房(fáng)企因(yīn)资产(chǎn)多处于抵押状态(tài)，一些项(xiàng)目还未能被纳入现有的“白(bái)名单”，而这部分项(xiàng)目仍(réng)有较强(qiáng)的资金需求。

加(jiā)快进度条需破(pò)解堵点

在“白名单 ”项目贷款落地过程中，业内人士呼吁，各方(fāng)需(xū)要同向(xiàng)发力，减少一些障碍和堵点，共促房地产市场稳定。

业内(nèi)人(rén)士建议，在“白名单”准入上，还需严格审查企业资质和项目背景，确保项目资质“达标”，并加强与银行的沟通，充分(fēn)协商达成共识。

在加快推进“白名(míng)单”落地和合(hé)理控(kòng)制风险之间，还需要取(qǔ)得平(píng)衡。

任涛认为，在推送“白名单”项目的基础上(shàng)，提升银行对“白名单”项目的(de)市场化筛选甄别能力，力求发挥拟新增授信行的能(néng)动性，将风险降至最低(dī)；在主办行(xíng)的基(jī)础上(shàng)，尽量发挥银(yín)团(tuán)贷款优势，通过(guò)发挥(huī)各参(cān)与(yǔ)行的积极性，降低(dī)单家(jiā)银行的授(shòu)信风险，提高(gāo)单家银行的(de)积极性；关注推送部门及(jí)各(gè)相关利益方在筛选“白名单”项目中出现(xiàn)的道德风(fēng)险或(huò)逆向选择问题，尽量在前端将“白名单”项目的相关风险降至最低(dī)，为后续银行介入“白名单(dān)”项目扫清障碍。

“需要持续改善市场预期，增强市场对未来房地产行(xíng)业去化或资产处置的信心，降(jiàng)低市房地产项目“白名单”拉长银行“敢贷、愿贷”仍需加力场参与(yǔ)者的顾虑；不断挤水分、提(tí)高项目质(zhì)量，让‘白(bái)名单’项(xiàng)目真正符合‘白名单’的要求，避免一些问题项目混进(jìn)‘白名单’项目；出台相(xiāng)关政策(cè)文(wén)件，明确尽职免责要求，并在资产质量、还款(kuǎn)方(fāng)式(shì)设定等(děng)方面给(gěi)予倾(qīng)斜性政策支持。”任(rèn)涛说。