南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜在住房需求，多地取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”举措。4月28日，四川成都发(fā)布通知，从4月29日(rì)起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范(fàn)围内住房(fáng)交易不再(zài)审核购房(fáng)资(zī)格。此前，江苏南(nán)京发布放(fàng)松落户门槛(kǎn)、“以旧换新(xīn)”等楼(lóu)市新政。

对此，业内人士表(biǎo)示，房(fáng)地产支(zhī)持政策(cè)进一步(bù)“加码”，旨在有效激发潜在需求，未来(lái)政策仍有进(jìn)一步(bù)宽松的空间。

多地楼市限购政策再“松绑”

去年9月，南京取消了对玄武区、秦淮区、建邺区和(hé)鼓楼区等四区的购房限(xiàn)制，全(quán)面解除了限购，打(dǎ)响了核心二线城市全面放开限购(gòu)的“第一枪”。今年(nián)4月26日，南京又发(fā)布《关于合法稳定住所落户有关事(shì)项的通知（征求意见稿）》。其中提出，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁(qiān)入该(gāi)住房，其配偶、未婚子女、父(fù)母(mǔ)可申请办理户口随迁。这意味着(zhe)，南京将重启“购房落户”政策。

4月18日，湖南长沙发文支持购买改善住房，其中取消(xiāo)了限购政策，对“以旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款额度。这意味着，长沙已经实施7年的(de)楼市限(xiàn)购政策全面放松。

此外(wài)，3月27日(rì)，北京取消了离婚(hūn)限购3年的政策(cè)；4月22日，北京优化离异家庭购房认贷政(zhèng)策，调整(zhěng)后，离婚不满一(yī)年且家庭名下在该市无成套住房的，执行(xíng)首套住房信(xìn)贷政策。

中(zhōng)指研(yán)究院市场研究总监陈文(wén)静对上海证券报记者表(biǎo)示，从北京政策调整来看，意味着在市场过热时期出台(tái)的政策有望陆(lù)续退出，向市场释(shì)放出进(jìn)一(yī)步优化政策(cè)的积极信号，对市场(chǎng)情绪的回升有望产生有利影响。“当前北(běi)京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。”

“以旧换新”成主要政(zhèng)策工具

今年以(yǐ)来，各地房地产政策在不断(duàn南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策)优化，“以旧换新(xīn)”政策是主要抓手之一(yī)。其中(zhōng)，近(jìn)两周时间，郑州、福州(zhōu)、长沙、深圳等多座城市相继推出(chū)住房“以旧换新(xīn)”政策。

“4月(yuè)初，郑州(zhōu)市发布了促进房(fáng)产市场‘卖旧买新、以(yǐ)旧(jiù)换新’工作方案，计划年(nián)内完成(chéng)二手住房买卖(mài)成交(jiāo)10000套(tào)。”中指研究院河南(nán)公司总经理梁波涛(tāo)向记者表示，郑(zhèng)州的“以旧换新”政策相比于其他城市出台的同类政策在(zài)推进力度、覆盖范围上明显更大，出台(tái)后即引起市场较(jiào)大的关注度。但是，“由于当时具(jù)体操作细节未同步出台，社(shè)会各界对其实操性和可行性仍(réng)存在(zài)一些疑问。但随后郑州‘以旧换(huàn)新’操作(zuò)指南快速出台(tái)，对于前期存在疑问的(de)关键环节、操(cāo)作流程和要点(diǎn)进行明确细化，及南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策时打(dǎ)消市场疑虑，助力试点工作(zuò)有效推进。”梁波涛说。

记者注(zhù)意到，一线城市也开始加入“以(yǐ)旧换新”行列。深圳市房地产业协会与(yǔ)深圳市房地产中介协会日前(qián)联(lián)合发(fā)起商品住房“以旧换(huàn)新”的“换馨家”活(huó)动(dòng)，并公布了第一批21家中介机构和13个房地(dì)产项目名单(dān)。

“决策层要求进一步优化房地产政策(cè)，有效激发潜在需求，促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。这释放了(le)房地产支持政策进一步‘加码’的信号，接下来房地(dì)产支持政策将在供需(xū)两端全面发力。”易居研究院研究总监(jiān)严跃进说，目前来看，住房(fáng)“以旧换新”正成为今年各地主(zhǔ)要政策工具，并且未来(lái)楼(lóu)市(shì)优化调(diào)控政策仍有进一步(bù)的宽松(sōng)空间。