万科上半年销售回款近1300亿元

　　8月 30日，万科A（以下简称“万(wàn)科”或“公司”）披露的2024年半年度报(bào)告(gào)显示(shì)，公司报告期内实现营业收入1427.79亿元。其(qí)中，第二季(jì)度实现42亿元正向经营性现金流，经营性现(xiàn)金流净额较一季度明(míng)显改善。

　　同(tóng)时，万科在上半年实(shí)现了多赛(sài)道REITs突破，一只商业(yè)REIT完成上市，物流、租赁住宅 REITs也已进入申报过程。三大主业能(néng)力持续提升，综合住区业务销(xiāo)售(shòu)保持第(dì)一梯队，高(gāo)质量交付7.4万套(tào)房子，物业服务(wù)及租赁住宅业务(wù)持续巩固行业头部优势(shì)，实现(xiàn)稳健增长。

　　财报显示，万科多项指标均指向关键词——安全。经营层面，公司上(shàng)半年(nián)全力销售(shòu)跑赢大市，实现超100%回款率，销售回款近1300亿(yì)元；1月份至7月(yuè)份大宗交易签约204亿元，回款(kuǎn)金额近百亿(yì)元(yuán)。同(tóng)时，伴随交(jiāo)付高峰过去，万科经营层面的支付压力正在下降，上半(bàn)年交付总量同比下(xià)降30%。

　　从债(zhài)务来看(kàn)，万科持续降解存量债务，年(nián)内已无境外(wài)公开债。上(shàng)半年，万(wàn)科累计偿债524亿元，截至目前，已(yǐ)完成73亿元(yuán)的境内公司债和中(zhōng)期票据(jù)、折合人民币约104亿元的境外债券的偿付，年内境外公开债已全(quán)部偿还完毕，年内境内公开债(zhài)仅余1笔中期票据20亿元。

　　在守牢流动性安(ān)全的同时(shí)，万科上半年在多赛(sài)道REITs实现突破，建立起行(xíng)业新模式下(xià)的资产证券(quàn)化通路。4月份，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同(tóng)时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也(yě)已进入申报进程。

　　此外，今(jīn)年万科还成立了旗(qí)下首个(gè)商业Pre-REIT基(jī)金，此前设立的建万(wàn)租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。目前，公司已成为业(yè)内少(shǎo)数实现多(duō)业态、多层次不动产基金突破的企业，这将万科上半年销售回款近1300亿元有助于其更好地盘活存量资产和现金流，实现(xiàn)资(zī)产的良性循环发展(zhǎn)。

　　中(zhōng)国矿业大学（北京）管理学(xué)院硕士生企业导师支培元在接受《证券日报》记者采访(fǎng)时表示，万科这些举措不仅有(yǒu)助于其实现瘦身降负(fù)债的目标，还能够促进业务(wù)结构优化与战略转型(xíng)，提升资产运营效率与财务健康度。

　　财(cái)报显示，万科上半(bàn)年在业务层面聚焦(jiāo)综合住区(qū)开发、物业服(fú)务、租赁(lìn)住宅三大主业，稳(wěn)步提升核心(xīn)竞争力。

　　综合住区开发业(yè)务方面，万(wà万科上半年销售回款近1300亿元n)科在上半年销售跑(pǎo)赢大市、高质量交付7.4万(wàn)套住房的(de)同时，通过(guò)适配城市发展的产品研发能力以及精准投资能力(lì)，助力建立新发展(zhǎn)模(mó)式下的能力“护城河”。与此同(tóng)时，公司持(chí)续提升投资(zī)、管理(lǐ)水平，主动投资项目整体(tǐ)兑现度达到(dào)87%，平均销售毛(máo)利率达18%。

　　此外(wài)，万科物业服务业务上半年实(shí)现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅(zhái)物业在巩固基(jī)本盘基础上，精(jīng)准把(bǎ)握住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新能力。

　　有市场分析认为，从短(duǎn)期看，守住安全(quán)依(yī)然是万(wàn)科的首要任务。放眼长远，万科多赛道REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索增(zēng)量市场机会、租赁业务发展模式突破等方面已取得积极进展，可见公(gōng)司已在面(miàn)向行业(yè)新阶段持续提升业务竞争(zhēng)力，为长远健康(kāng)发(fā)展积极进行了能力准备。

　　（文章来源：证券(quàn)日报）