"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？

8月23日，在国(guó)务院新闻办公室举行的“推动高(gāo)质量发展(zhǎn)”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房(fáng)屋养老金(jīn)、房屋保险这三项制度，构建全生命周(zhōu)期的房屋安(ān)全管理长效机制(zhì)，上(shàng)海等22个城市目前正在开展试点，试点的重点(diǎn)是(shì)政府把公共账户建立起来。

“特别说一(yī)下房屋养老金，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起(qǐ)来。”董建国补(bǔ)充称。

不过到底(dǐ)什么(me)是(shì)“房(fáng)屋养老(lǎo)金”？具(jù)体(tǐ)要怎么做、钱从哪里来(lái)？是否会增加老百姓(xìng)负担？自上周五以来，"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？; line-height: 24px;'>"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？这一话题受(shòu)到(dào)大家的广泛关注。

什么是房屋养老(lǎo)金？

所谓的(de)“房屋养老金”，通常指(zhǐ)的是住宅专(zhuān)项维修资金。

房(fáng)屋与普通商品相比(bǐ)，它的生命周期(qī)较为漫长。在这个过(guò)程中，为了保障房屋安全(quán)与正(zhèng)常使用，必然会出现(xiàn)房屋及其附属设施(shī)设备的保养、维护、维修乃至更换(huàn)、重建的费用(yòng)。这类费用统称为房(fáng)屋养老金。

其实早在2022年，房(fáng)屋养老金等就出现在各种官方(fāng)文件、会议以及讲话中。2023年以来，住建部方(fāng)面更是多次(cì)公开(kāi)表态，要研究建立房屋养(yǎng)老金制度。

2023年6月，住房和城乡建(jiàn)设部党组书记、部(bù)长倪虹在(zài)文章中(zhōng)指(zhǐ)出，住房(fáng)发展已经从总量短缺转为结(jié)构性供给不(bù)足，进入(rù)结构优化和品质提升的发(fā)展(zhǎn)时期，城(chéng)市发展由大规(guī)模增量建设转为(wèi)存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，要研究建立(lì)房屋体检、养老、保险三项制度，为(wèi)房屋提供全生命周期安全保障，让(ràng)人民群(qún)众的居住(zhù)生(shēng)活更加(jiā)舒适美好。

我国部分地区已经展(zhǎn)开了房屋养(yǎng)老金制度的探索与实践。

例如，青海省住房和城乡建设厅(tīng)于年初印发《关于在城镇保障性安居工程中积极探索建立房屋体检、养老、保险三项制度试点工作的通知(zhī)》，鼓励各地在(zài)公租房、保障性租赁住房、城镇老旧小区改(gǎi)造等(děng)城镇保障性安(ān)居工程项目开展房屋体检、养老(lǎo)、保险“三项制度”探索试点，切实维护人民(mín)群(qún)众的生命和财产安全。

据住建部统计(jì)，目前已有上(shàng)海等22个(gè)城市正开展房屋(wū)养老金相关(guān)试点。

上海市房地产科学研究院在报告中指出，目前中国住宅专项维修(xiū)资金结(jié)余超过1万亿(yì)元民币，上海(hǎi)、北(běi)京、杭(háng)州等城市结(jié)余(yú)超(chāo)过百(bǎi)亿元，但累计使用资(zī)金(jīn)仅占累计归集资金的10%左(zuǒ)右，成都和深圳分别约为4%和(hé)5%，大量资金沉(chén)淀未有效利(lì)用，且单项使用率不均。

随着中国房地产市场逐渐进入(rù)存量时(shí)代，需要维护(hù)、改造的老旧房屋占(zhàn)比(bǐ)快速提升，仅依靠住宅专项维修资金已经难以满足小区维护改造需求，亟需增量资金入场。

不过关(guān)于房屋(wū)养老(lǎo)金制(zhì)度，主要是使用公共资金、建立房屋(wū)养(yǎng)老金公共账户。目前，房(fáng)屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹(chóu)集渠道。因此不(bù)会加重(zhòng)业主负担(dān)。

房屋检测(cè)成重点

随着城市化进程的加(jiā)速(sù)，房屋的安全(quán)性与耐(nài)用性更多的受到关注。就像人需要定期体检一样，房子也需要(yào)定期进(jìn)行检测，以确保其安全(quán)和功能正常。

为了满足这一需求，住(zhù)建部近日提(tí)出(chū)了一系列关于房屋定期体(tǐ)检、房屋保险和房屋养老金的政(zhèng)策。通过(guò)系(xì)统性的监控和维护(hù)，可以及时发现并解决房(fáng)屋的安全隐患，提(tí)升城市的安全韧(rèn)性。

住建部表示，房屋安全是城市安全的(de)重要组成部分，通过(guò)推进(jìn)房屋定期体检制度，可以实现对房屋安全的系统性监控和维护，从而提升整体安全水平。

有数(shù)据显(xiǎn)示，到(dào)2022年底我国城镇既有房屋中建成年份(fèn)超过30年的接近(jìn)20%，到2040年前后，我国大概有80%的房屋会变成“老小(xiǎo)区”。

这些老房子就跟生病的人一样，到处都是(shì)问题(tí)，墙体结构或者基础设(shè)施说不准什么时(shí)候就产生安全隐患。这会严重影响居民的居住体验。

业内人士指出，过去我们过分重(zhòng)视房(fáng)屋新增建设，特(tè)别是解(jiě)决居住空间和有没有房子的(de)需求，对住房配(pèi)套设施及时补(bǔ)短板、解决(jué)安全隐患等程度不够，很多城市进入高(gāo)度城市化阶段后，一些短板和(hé)漏洞迫切需要(yào)补上。

在此背景之下，房屋体检及(jí)房屋检测概念股备受(shòu)关注，发展前景非常广阔。展望未来，房屋检测行业将会变得更加重要，为人(rén)们提供更安全和更舒适的居住环境。

国盛(shèng)证(zhèng)券(quàn)指出，住(zhù)建部表示将研究建立房(fáng)屋养老金制度，并于部分城(chéng)市开启试点，有望为房屋定期体检、安全(quán)管理提供稳定资金池，带动(dòng)存量房(fáng)检测、房屋质量保(bǎo)险评(píng)估等需求放(fàng)量，建(jiàn)议重点关注(zhù)：

1）房屋检测(cè)龙头(tóu)国检集团、上海建科、建科股份(fèn)等；2）第三方工程质量评估龙头圳(zhèn)市瑞捷。

概念股一览：

国检集团：拥有多家(jiā)国(guó)家级和行(xíng)业级检测中心，提供(gōng)专业(yè)的检测服务。

建研院：公司的主营(yíng)业务为(wèi)工程设(shè)计(jì)、工程检测、城市更新、老旧小区改造的研发、生产与销售以(yǐ)及精密检测仪器的研发(fā)与制造等。

建科股份：主营业务为以检(jiǎn)验检(jiǎn)测为核心主业，产品及主要服(fú)务检验检测业务(wù)、特种工程专业服务、新型工程材料。

罗普斯金：主营业务包括铝合金型材及铝合金系统门窗、光伏(fú)铝合金边框、智能化建筑施工及与建筑领(lǐng)域(yù)相关的检验检(jiǎn)测。

谱尼测试：公司提供综合性、一站式检验检测服务，业务领域涵盖健康与环保、电子及(jí)安规、消(xiāo)费品质(zhì)量鉴(jiàn)定(dìng)和安(ān)全保障等"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？多个领域。

上(shàng)海建科：围绕房屋体检工作，积极(jí)应对，组织研究，在科技引领、数字赋能等(děng)方面，围绕国家和地方重(zhòng)点研发课题，相关技术标(biāo)准、管理规(guī)定、指(zhǐ)导手册等文件的起草与编制，数字体(tǐ)检大模型数(shù)据(jù)库搭建、技术标准管理等(děng)开展进一步探索实践，并积极响应“三师(shī)”联创工作机制，为推进城市更新高质量发展(zhǎn)持续作出建(jiàn)科贡(gòng)献(xiàn)。