五年
牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务

　　雷(léi)达 财经出品 文|莫恩(ēn)盟 编|深海

　　刑满释放几
个(gè)月后，王(wáng)振华“杀”回(huí)来了(le)，其正以低调之姿重新介入公司管理事务。他的归来，如同(tóng)静水投(tóu)石在新城内部激起了层层涟漪。

　　王振华回归还没多 久，新城控股的一名高管在近日被“开刀”。据澎湃新闻报道，9月11日，新城控股发布一则内部通知，身为公司资(zī)深元老的倪连忠被免去了副总裁的职务，其还被移送司法机关处理。

　　雷达财经(jīng)了解到，在加入新城控股之前，倪连忠(zhōng)曾在武进生物化工(gōng)厂(chǎng)、武进第三建筑(zhù)公司等多个岗位历(lì)练(liàn)。1995年，倪连忠的人生轨(guǐ)迹正式与新城产(chǎn)生连(lián)接。此后，他与公
司一同走过了近(jìn)三十年(nián)的风雨兼程。

　　据悉，倪连忠最近一次公开露面是(shì)在(zài)去年年末的黄石大冶吾悦广场开业仪式上，他以新城控股(gǔ)集团副总裁的身份出(chū)席了
活动。而(ér)此(cǐ)番倪连忠(zhōng)被免去副总裁职务并被移送至司法机(jī)关处理(lǐ)的消息，引发了外界的广(guǎng)泛关注与各种猜(cāi)测。

　　值得注(zhù)意的是，尽管王振(zhèn)华目前并未在上市公司董事会或管理层中担任公开职务，但作为新城系(xì)的实际控制人，王振华的(de)影响力依旧不容忽视。据公开信息(xī)显示，王振
华通过一系列的股权结构牢牢掌控着新城控股、新城发展及新城悦服务三家上市公司。

　　虽(suī)然出(chū)狱后的王(wáng)振华保持低调，但其并非(fēi)毫无动作(zuò)。据澎湃新闻报道，目前他已悄然开始介入公司的日常管理工作，与高管(guǎn)团队紧密沟通，亲自巡查各(gè)地(dì)项目。新城系员工认为，随着王振华的回归，公司在营销策略、财(cái)务管理等方
面(miàn)或将(jiāng)迎(yíng)来一系(xì)列新的调整与变革。

　　回望王振(zhèn)华入狱的(de)数年时(shí)光，中国房地产行业经历了一场前所未(wèi)有(yǒu)的剧变，众多昔日辉煌的头部企业相继陷入困境(jìng)，暴雷事件频发。在这一背景下，王(wáng)振(zhèn)华担任实 控人的新城(chéng)系，也面临挑战。

　　公司最新披露的财报显示，新城(chéng)控(kòng)股(gǔ)上半年的营收和(hé)归母净利润(rùn)指标双双下滑。与此(cǐ)同时，新城控股还(hái)需警(jǐng)惕潜在的流(liú)动性
风险。截至(zhì)上半年末，新城控股的短期借款为9.04亿元，一年内到期的非(fēi)流动负债达153.57亿元。截至上半年末，新城控股的现金及现金等价物余(yú)额为116.25亿元，而2023年末为203.35亿元。

　　王振华的身家(jiā)也出现大幅缩水。据《胡润全球(qiú)富豪榜》显(xiǎn)示，2020年王振(zhèn)华家(jiā)族身家 为430亿元 ，而至2024年，其
家族财富缩水至72亿元，王振华家族甚至(zhì)还被划到(dào)了财富下降最多的中国企业家名单之(zhī)中。

　　效力新城近30年的副总裁，被免职(zhí)并移送司法机关

　　据澎湃新闻(wén)报道，9月11日(rì)，新城控股(gǔ)发布一则内部通知，免去倪连忠副总裁的职务(wù)，并移送司法机关处理(lǐ)。这一突如其来的消息，迅速(sù)在业界内(nèi)外激起轩然大(dà)波，各种猜测与议论纷至沓来。不(bù)过，新城控股官(guān)方并未对(duì)外公布倪连(lián)忠被(bèi)免职(zhí)的具体原因(yīn)。

　　据悉，此次被(bèi)免职的倪连忠(zhōng)，是公司资历深厚的“老人”。1966年出生的倪连忠毕(bì)业于常(cháng)州工学院(yuàn)，今年(nián)已经58岁。在加入江苏新城前，倪(ní)连忠(zhōng)历(lì)任武进生物化工(gōng)厂技术员，武进第三建筑公(gōng)司技术科(kē)长、项目 经理。

　　1995年5月，倪连忠命运的齿轮发生转动。彼时，29岁的倪连(lián)忠(zhōng)正式(shì)踏进了新城(chéng)的大门。加入江苏新城后，倪连忠(zhōng)与公司共同(tóng)成长，其曾担任工程部(bù)工程师、经理；常州富域(yù)发展有(yǒu)限公司总经理，公司项目总经理、项目管理中心(xīn)总经理(lǐ)；新城控股项(xiàng)目总经理、项目管理中心总经理、副总裁等职务。

　　据澎湃新闻援引公众号“新城控股”发布(bù)的文章显示，2018年，公司成立25周年(nián)之际，副总裁倪连忠作为员工代表曾(céng)接受集团宣发部门的采访：“在新城23年，倪连忠从(cóng)未迷失自己，踏实与真诚的性(xìng)情(qíng)被融进了工作中，与(yǔ)新城一同经历了初创(chuàng)起步的艰辛和突破千(qiān)亿的
辉煌，每一步都由幸福(fú)的回忆组成。”

　　9月14日，雷达财经在公众号“新城控股”搜索“倪连忠”关键词，已搜索不(bù)到前面这篇(piān)文章，疑似已(yǐ)被删(shān)除。不过，在搜狐平台(tái)上，一(yī)个名为“新城控(kòng)股”的用(yòng)户曾在2018年发(fā)表题(tí)为《与新同行25年：传递幸福，收(shōu)获幸福》的(de)文章(zhāng)，其中 也提到了“倪(ní)连忠从未迷失自己”的表述。

　　文(wén)中(zhōng)配的视频片段显示(shì)，当看到(dào)与共事伙伴(bàn)的合影时，眼神里多了几分感慨的倪(ní)连
忠说道(dào)，“回想起好多同事，我觉得公司(sī)可以发(fā)展到(dào)今天，他们每个人都对(duì)公司都做出了很大贡献(xiàn)。”

　　不过，这一切的美好在近日戛然而止。随着此(cǐ)次免职决定的公布，倪连忠在新城系的(de)光鲜履历正式画下(xià)了句号。

　　有媒体报道(dào)称，倪连忠(zhōng)最近一 次在公开(kāi)场合中露面，可以追
溯至去年年末。据黄石广播电视台《乐淘黄石
》公众号(hào)发布的推文显示，去年12月15日，万众期(qī)待的黄石 大冶吾悦广场盛大开业，彼时倪连忠以新(xīn)城控(kòng)股集(jí)团副总裁的身份出席了开(kāi)业仪式。

　　值得注(zhù)意的是，此番倪连忠被免职(zhí)，并非是(shì)新城系近期唯(wéi)一的人事(shì)变(biàn)动。就在不久前的8月28日，新城悦服务发布一(yī)则(zé)公告，董事会宣(xuān)布左卫(wèi)因新城系内的其他工(gōng)作安
排(pái)，已提呈辞任公司首席财务官职务，自2024年8月28日起生效(xiào)。

　　左卫辞任后，新城悦服务首席财务官的接力棒(bàng)被(bèi)传递到了42岁的陈(chén)妮(nī)娜手中。作为新任首席财务官，陈妮娜不仅拥有中国注册会计师的专(zhuān)业资质，还持有 华南理工大学(xué)管理学硕士学位，此前(qián)其(qí)曾在毕马(mǎ)威华振会(huì)计师事务所任审计(jì)经理。

　　自2014年5月加
入 新城控(kòng)股(gǔ)以来，陈妮娜历任预算经理(lǐ)、税(shuì)务经理、地产开发和(hé)商业管理事业部(bù)财务总(zǒng)经理。而(ér)陈妮娜17年以上(shàng)的投融资管理、财务运营管理(lǐ)、信息化建设、税务筹划等多(duō)方面的行业(yè)专业经验和集团化(huà)财(cái)务运营管理经验，让她成为了新城悦服务首(shǒu)席财务官这一关键职位的优先人选。

　　刑满释放重获自由，王(wáng)振华低调“复出(chū)”

　　作为新城系创始人，1962年3月出(chū)生于江苏常州的王振华，是当 地知名的企业家。1993年，30岁出头(tóu)的王振华告别熟悉的(de)家纺 纺织厂，一头扎(zhā)进房地产 行业。通过筹资创办(bàn)武进新城(chéng)投资建设开 发有限公(gōng)司，王振华开始正式(shì)涉足房地产生意。

　　在王振华(huá)的带领下，新城逐渐成长为一家集住宅地产和(hé)商业地 产(chǎn)于一体的综(zōng)合性房地产集团，并先后打 造出(chū)了三家上市公司。然(rán)而，2019年的一则(zé)警情通报，却让这(zhè)位昔日风光无限的企(qǐ)业家瞬间陷入了舆论的漩涡。

　　据上海市公(gōng)安局普陀分局发布(bù)的警情通报显示，2019年6月30日22时许(xǔ)，上海普陀警方接王女士(shì)报警，称其(qí)女儿被朋友周某某(mǒu)（女，49岁，江
苏人）从江苏老(lǎo)家带至上海并入住本市一酒店，后其女儿在房间内(nèi)遭到(dào)一(yī)男(nán)子(zi)猥亵。

　　2020年6月，媒体从上(shàng)海市普陀区人民法院(yuàn)获(huò)悉，被告(gào)人王振华因猥亵儿(ér)童罪被判处有期徒刑5年。尽管王振(zhèn)华方面后续(xù)提起上诉，请求二审判决无罪，但(dàn)2021年(nián)5月上海二中院(yuàn)依法对该案进行了不公开开庭审理并当庭(tíng)宣判，裁定(dìng)驳(bó)回(huí)上诉，维持原判。

　　值得一提的是，在接到上海市公安局普陀分局通知后，新城(chéng)控股(gǔ)迅(xùn)速采取(qǔ)了(le)应对措施。2019年7月3日(rì)，新城控股宣布王
振华之子王晓松将接(jiē)掌(zhǎng)帅印(yìn)，接替王振华担(dān)任公司董事长一职。此后，新(xīn)城控股正式掀开了“二代”掌(zhǎng)舵的全新篇章。

　　时(shí)间飞(fēi)快流转(zhuǎn)，从
接棒之日算(suàn)起，王晓松担任新(xīn)城控股董事长(zhǎng)一职至今(jīn)已有五年左右
的时间。今年7月，随着刑期结(jié)束，王振华(huá)终于重(zhòng)获自由。而在新城系公司高管近期接(jiē)连做出调整的背后，王(wáng)振华正重归 新城系(xì)的权力中心。

　　雷(léi)达
财经注意到，从上市公司公开(kāi)披露的公告 来看，王振华目前并未在新城控股、新城发展及新城悦服务(wù)三家上市公司的董事会或 高级管理层中担(dān)任职务。不过(guò)，从持股情况来(lái)看，即便王振华此前曾(céng)身陷猥亵女童风波，但其仍是新(xīn)城系真(zhēn)正的实控人。

　　据新城控(kòng)股不久前发布的中期报(bào)告显示(shì)，截至上(shàng)半年(nián)末，富域发(fā)展集团有限公司、常州德润咨询管理有限公司(sī)分别持有新城(chéng)控股13.78亿股、1.38亿股股(gǔ)份，分别对应61.09%、6.11%的持股比例(lì)，位列公司第一、第二大股东(dōng)。而前述两家公司均为王振华所实际控制的企业，因此王振华(huá)是新(xīn)城(chéng)控股的实际控制人。

　　据此(cǐ)前披(pī)露(lù)的2023年年报显(xiǎn)示，王振华持有新城发展6五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务3.33%的股权，而新城发展(zhǎn)通过香港创拓持有(yǒu)富域发展和常州德润100%的股权，富域发展持(chí)有新城控股61.09%股权
，常州德(dé)润(rùn)持有公司6.11%的股
权。此外，王振华妻(qī)子陈静持有新(xīn)城(chéng)发(fā)展1.43%的(de)股权；王振华(huá)之子王晓松持(chí)有新城控股0.02%的股权(quán)。

　　2020年6月19日(rì)，王振(zhèn)华被判刑后，新城(chéng)悦服务曾发(fā)布公告称，王振华为公司实际控制(zhì)人。另(lìng)据东方财富五年牢狱归来，富豪王振华重新介入新城系业务ong>数据显示，截至去年年末，王(wáng)振华于新城悦服务的(de)间接持股比例高达68.86%。

　　尽管出(chū)狱后的王振华未公开露面
，也没在(zài)新城(chéng)系公司担任公开职务，但据澎湃新闻报道，其目前已经(jīng)开 始(shǐ)介入公司管理，包括与高管团队(duì)开会、离 开总部去城市(shì)巡(xún)查等等。有(yǒu)新城系内部(bù)员工表(biǎo)示，随着(zhe)王振华的回(huí)归，公(gōng)司(sī)在(zài)营销策略、财务管理等
方面或将迎来新的调整(zhěng)与变化(huà)。

　　身陷囹圄期间行业巨变，流动性风险仍需警(jǐng)惕

　　身陷囹圄的这几年，王(wáng)振华的财(cái)富急剧缩水。此(cǐ)前 胡润研究(jiū)院发(fā)布的《2024家(jiā)胡润全(quán)球(qiú)富豪榜》显示，王振(zhèn)华家族被划到了财富下降最多的(de)中国企业家名单之中。

　　榜单显示，今年身价为72亿元(yuán)的王振(zhèn)华家族(zú)，财富相较上年缩 水超六成，全球排名更是(shì)暴跌1877位。若与2020年的430亿元身家相比，短(duǎn)短几年时间，王振华
家族的(de)财富蒸发了惊人的358亿元。

　　天眼查显示，截(jié)至目前(qián)，王振华共在40家(jiā)企业(yè)任职 。不过，其中仅有江(jiāng)苏新城实业(yè)集团有限公司等9家企业目前的登记(jì)状(zhuàng)态为存续，而剩余的30余家企(qǐ)业目(mù)前则处于注销或吊销状态(tài)。

　　事实上，王振华(huá)锒铛入狱(yù)期间，国(guó)内(nèi)的房地(dì)产行业发生了翻天覆地的(de)变化。在(zài)此(cǐ)次发布(bù)的2024年半年度报告中(zhōng)，新城控股
也坦言，近几年(nián)是房地产行业最(zuì)为艰难的时期，大量房企暴雷，标杆房企经营困(kùn)难。

　　不过，在易居研究院研究总监严跃进看来，“王振华获刑入狱的时间段，新城控股很(hěn)巧合的没有大幅扩张拿地(dì)，实际上是保了新城控股一命。如果(guǒ)那时候大幅扩张，叠加(jiā)王振华事(shì)件，再遇到2020年至(zhì)今这(zhè)几(jǐ)年(nián)的市场变化(huà)，新城控股可能比现在的状况还要更难。”

　　比起房地(dì)产行业(yè)不少已经暴雷的玩家(jiā)，此番出狱(yù)归来的(de)王振华当前的处境(jìng)还不算是最糟糕的，但(dàn)这并不意(yì)味着其实(shí)控的新城系公(gōng)司已经(jīng)高枕无忧。从新城控股发布的财务数据来看(kàn)，公司的业
绩在当下仍面临着一定的经营压力。

　　财报显示，今年(nián)上半年，新城控股录得339.04亿元的营收，与上年同期417.68亿元的营收(shōu)相比降幅接近两成，而这已(yǐ)是新城控股(gǔ)自2022年上半年(nián)以来连续第三次交出中报营收下滑的成绩(jì)单(dān)。

　　新(xīn)城控股(gǔ)表示 ，身处行业下行阶段，在“稳运营、守价值、谋发展(zhǎn)”的(de)经营方针下，公司高(gāo)流项目保障供货，低流项目(mù)以销定(dìng)产(chǎn)，为公司实现有回笼的销售及有销售的回笼，以稳(wěn)定的现金流保交付、保开(kāi)业、稳运营。

　　利(lì)润(rùn)方面，今年(nián)上半年(nián)，新城控股录得(dé)归(guī)属于上市公司股东的净(jìng)利润13.18亿元，而上年同期新城控股的该项指标高达22.79亿(yì)元。相比同期18.83%的营收降幅，新城控股归属于(yú)上市 公司股东(dōng)的净利(lì)润降幅则更加(jiā)明显，达到42.16%。

　　业(yè)绩压(yā)力之外，低调“复出”的王振华还需替(tì)公司警惕潜在的流(liú)动(dòng)性风险。财报显示，截至上半年末，新城控股的短(duǎn)期借款为9.04亿元，一年内到期的非流动负债达153.57亿元。报(bào)告期内，公司已如期偿还境(jìng)内外公开(kāi)市场债券19.7亿
元。截至(zhì)期末(mò)，公司的合联营公司权(quán)益有息负债(zhài)合计39.52亿元。

　　截至上(shàng)半年末，新城控股拥有(yǒu)货币资金157.82亿元，上年期末为(wèi)189.71亿元。其中，“预售监管资金，按揭贷款保证金及保函保证金等”的(de)规模达41.57亿元，期初为61.5亿元。截至上半年末，新城控股的现金及现金等价物余额为116.25亿元，去年上半(bàn)年末为203.35亿元。

　　不过，新城控(kòng)股强调，报告期内，公(gōng)司在各大银行等金融(róng)机构的资信(xìn)情况良(liáng)好，与国内主(zhǔ)要(yào)商业银行继续保持(chí)长期合作伙伴关系。截至报(bào)告期末，公司获得各大银行给予的
集(jí)团授信总额度合计(jì)为1059亿元，其中公司(sī)及子(zi)公司已使用授信275亿元(yuán)，公司可以在上述授信总额度(dù)内开展融资，以支持(chí)业务的发展。

　　在今年5月底召开的(de)新城控股股东大会上，身为(wèi)新(xīn)城控股“二代”掌舵者的(de)王晓松表示(shì)，公(gōng)司(sī)公开市场“爆雷”不太可能发生，将(jiāng)集中精力偿还信用债。对(duì)于规(guī)模(mó)收缩，王晓松(sōng)坦言(yán)，“没必要补足(zú)规模”，但也表示希望利用(yòng)在建项目和代建业务保留团队(duì)，等待开发业务的机(jī)会(huì)。

　　“二代”执掌公司多(duō)年、王振华低(dī)调(diào)回归权(quán)利中心(xīn)后，新(xīn)城系的未来(lái)将驶向(xiàng)何方(fāng)？雷(léi)达(dá)财经将持续 关注。