放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"

又有多地赶在“五一”假期前出台(tái)楼市新政(zhèng)。

4月30日，天津优化房地(dì)产调控(kòng)政策，取消天津(jīn)市户籍
居(jū)民(mín)购买120平方米以上新房大户型的(de)限购(gòu)，同时，实行按区(qū)认定住房套(tào)数，对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套。另外，放(fàng)开北京、河北在津购房门槛(kǎn)。

同日，惠州也优(yōu)化了房地产调控政策，其中提出，对在(zài)5月1日至10月(yuè)31日期间购新房且完(wán)成网签备(bèi)案、契税缴纳手续的个(gè)人(rén)消费者，发放电子消费券，限前(qián)10000套，总价值(zhí)最高1亿(yì)元。同时(shí)，生育二(èr)孩及以上的职(zhí)工家庭购买自住(zhù)住房(fáng)的(de)，公积金最高贷款额(é)度上浮20%。另外，取消住房限(xiàn)售政(zhèng)策，鼓(gǔ)励支(zhī)持住房“以旧换新”活动。

4月29日，盐(yán)城出台八方面(miàn)稳楼市新政，包括全面开展“换新购(gòu)”、大力(lì)支持(chí)“刚需购”、全(quán)力支持“返乡购”、持续落实“多孩(hái)购”、优化推行“安置购”、积(jī)极(jí)试点“租赁购”等。

业内人士(shì)认为，相关政策对于“五一”假期(qī)的市
场交易行(xíng)情提振具有非常重要的作(zuò)用，预计后续其他城市购(gòu)房政策(cè)出台节奏也会加快。

天津放松住房限购政策(cè)

4月30日，天津市住建(jiàn)委等三部门印发《关于 进一步优化房地产(chǎn)调(diào)控政策的通知》。

其中提出，满足京津冀协(xié)同发展住房需求，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北(běi)省(shěng)就业人员在津购买(mǎi)住房
的，享(xiǎng)受天津市户(hù)籍居民购(gòu)房政(zhèng)策。

同时，进一步优化住房(fáng)限购(gòu)政策，天津市户籍居(jū)民在市内(nèi)六区购买单套(tào)120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资(zī)格。

另外，完善住房套数认定标准，居民在非限购区(qū)购买住房的，核(hé)查其在相应(yīng)区住房(fáng)情况(kuàng)；有60周岁（含）以上成员(yuán)的(de)居民家庭或生育(yù)二孩(hái)及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等(děng)材料，在(zài)认(rèn)定住房套数时核(hé)减(jiǎn)1套。

此外，继续(xù)鼓(gǔ)励各区结合(hé)本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策(cè)减轻居民(mín)购房负(fù)担，支持刚性和改善性(xìng)住 房需求(qiú)。同时，鼓励各区 结合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项目，更好(hǎo)满足被安置(zhì)居民住房需求。

天津(jīn)市(shì)住建(jiàn)委相关负责人表(biǎo)示(shì)，下(xià)一步，天津市住建委将会同市有关部门，加强
政策宣(xuān)传(chuán)解读，用足用好支持(chí)措施(shī)，满足(zú)居民合理住房需求，确保房地产市场稳定。同时，持续加强房地产市场运行监测，跟进做好(hǎo)政策效果评估，继续研究储备政策，不断创(chuàng)新充实政策工具箱，结合实际适(shì)时出台，多措并举促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。

中指(zhǐ)研究院(yuàn)天津公(gōng)司高级分析(xī)师牛(niú)晓蕙认(rèn)为，此次对(duì)限购区域改善需 求进行优化(huà)调整，减少限购区域内的大(dà)户(hù)型购房限制条件，有(yǒu)助于更(gèng)好地满足市(shì)区改善型需(xū)求，加快潜在需求释放。同时，放开北京、河(hé)北 在津购房门槛，加上去年实行(xíng)的异地公积金可在天津使(shǐ)用，为北京、河北人群在津购房提供(gōng)更(gèng)多(duō)便利，有利于促进京(jīng)津冀三地(dì)之(zhī)间的人员流(liú)动、资(zī)源共享。北京、河北人在(zài)市内六区购(gòu)房与(yǔ)天津人拥有同(tóng)等资(zī)格，利好看好天津市内六(liù)区 教育资源的北京河(hé)北人购房需求，预计天津市内六区二手房市场将有(yǒu)所回升，有利于稳定市场预(yù)期。

易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，相(xiāng)关政策对于“五一”假期的市场(chǎng)交易
行(xíng)情提振具有非常重要的作用，预计后(hòu)续其(qí)他城市购房政策出台节奏也(yě)会加快(kuài)。

惠州将发放1亿元电子消费券

4月30日(rì)，“惠州住建”公众号发布了《关于进一步优(yōu)化我市房地产调(diào)控政策的通(tōng)知》。

其中提出，购(gòu)房赠送消费券。对在(zài)2024年5月1日至2024年10月31日期间购买惠州市(shì)新建商品住房（不含二手房和非住宅用(yòng)房），且完成网(wǎng)签备案、契税缴纳手续的(de)个人(rén)消(xiāo)费者，发放电子消(xiāo)费券，限前10000套(tào)，总价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下(xià)的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元电子(zi)消费券(quàn)，先到先得，额(é)满(mǎn)即止
。消费券(quàn)有效期截止2025年6月30日，有效期结束后未使用的消费 券将由系统自动收(shōu)回。

同时，加(jiā)大住房公积金贷(dài)款支持生育二(èr)孩及以上 家庭(tíng)购买首套、二(èr)套自住住房力度。生育二孩及(jí)以(yǐ)上的职工家庭购买自住住房(fáng)的，最高贷款额度上浮20%。

另外，加大人才购房支持力度，Ⅰ类(lèi)人才使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)、二套自住(zhù)住房的，个人(rén)最高额度提(tí)高至(zhì)120万元(yuán)，夫(fū)妻双方(fāng)共同贷款最高额度提(tí)高至180万元；Ⅱ类人才(cái)购首套自住住房的，个人最高
额度提高至70万元，夫妻双方共同贷款最高额度(dù)提高(gāo)至100万元；使用住房公积金贷款购买二(èr)套自住住房的，个人最高额度提高至60万元，夫妻(qī)双方共(gòng)同贷款最高额度提高至90万(wàn)元。购(gòu)房职工（含共有(yǒu)产权人）及其(qí)配偶在惠州市购买新建(jiàn)商(shāng)品住房（含预售(shòu)房和现(xiàn)房）可申请(qǐng)预提住房(fáng)公积金账户内的金额(é)用于(yú)支付购房首付款。

此外(wài)，取(qǔ)消住房限(xiàn)售政策。取(qǔ)消惠州市商(shāng)品住房（含新建商品住房和二手住房）转让(ràng)限制(zhì)年限规定（有限制产(chǎn)权转让的除(chú)外），支持居民刚性(xìng)和改善(shàn)性购房需求。

新政还提出 ，鼓(gǔ)励支持住房(fáng)“以旧换新”活(huó)动，支持房地产相关行(xíng)业协会开展“惠安家换新购”活动，组织房(fáng)企、中介(jiè)机构、金融机构提供新(xīn)房“放心买”、旧房“优先卖”、贷(dài)款“快速办”等(děng)交易服务，支持“以小换大(dà)”“以旧换新”住房需求。

盐城出(chū)台八方面稳楼市新政

4月29日，盐城出台《关(guān)于优化调整促(cù)进市区房(fáng)地产市场平稳健 康发展的若干措施》，措施主要分 为(wèi)全面开展(zhǎn)“换新购”、大(dà)力(lì)支(zhī)持“刚需(xū)购”、全力支持“返乡购”、持(chí)续落实
“多孩购”、优化推(tuī)行(xíng)“安置(zhì)购”、积极试点“租赁购”、创新推进“改善购”、不断(duàn)提升“服(fú)务购”等八个方面。

在全面(miàn)开展“换新购”方(fāng)面，支(zhī)持各区、国有企业、各类房地(dì)产企业按照市场化原则开展“换新购”。鼓励房地产经纪机构(gòu)积极参与“换新购”。对2023年1月1日至2024年12月31日期(qī)间出售盐城市范围内自有住房，并在政策实施期(qī)间内购买市区新建商品住房的(de)个人，在享受财政部税(shuì)务(wù)总(zǒng)局关于“以旧换新”个人所得税优(yōu)惠(huì)政策和给予购买新房所缴(jiǎo)纳契税100%补贴的(de)基础(chǔ)上，再(zài)给予购(gòu)买新房所缴纳契税50%的购房(fáng)补贴。

在(zài)大力支持“刚需购”方面(miàn)，对在政策实施期间(jiān)内购买(mǎi)市(shì)区新(xīn)建 商(shāng)品房（包含住宅和非住
宅）的个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补贴(tiē)；对(duì)单个楼盘团购(gòu)10套（含）以(yǐ)上新建商品(pǐn)住房的个人，给 予购房(fáng)者所缴纳契税100%的购(gòu)房补贴。对购买首套新建商品住房的个人(rén)，再给予购房者所缴纳契税20%的购房补(bǔ)贴。对企业团(tuán)购3套（含）以上新建商品住房用于解(jiě)决职(zhí)工(gōng)住房的，给予企业(yè)所缴纳契税100%购房补助，再对企业按 团购新建商品住房(fáng)所缴
纳的房产(chǎn)税每年给予购房补助，期限不高(gāo)于5年。

在全力支持“返乡购”方面，对异地缴存公积金的人群在政策实(shí)施期间内购买市(shì)区新建
商品住房的，视(shì)同本地缴存(cún)职(zhí)工享受同等贷款额度和利 率。满(mǎn)足多元(yuán)化住(zhù)房需求，扩大住房公积金贷(dài)款支持房屋范围，凡购买、建修房屋
规划用途为住宅的自住住房，均可申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款。

在持续落实
“多孩购”方面，对在(zài)政(zhèng)策实施期间内购买市区新建商品住(zhù)房的二孩、三孩及以(yǐ)上盐城市户籍家庭（购房时已生育），给予(yǔ)所缴纳契税100%的购房补贴。

在优化推行“安置购”方面(miàn)，鼓励被征收人使用结算凭证购买新建商 品住房(fáng)现房（或准现房），完善结算(suàn)凭证全域流通使 用机(jī)制(zhì)，鼓(gǔ)励采取团购新建(jiàn)商品(pǐn)房等方(fāng)式解决未(wèi)安置且(qiě)房(fáng)源无着落被征收户的住房问题。

在积极(jí)试点(diǎn)“租赁购”方面，鼓(gǔ)励国有企业(yè)参与住房租赁市场，通过收购或租赁新建商品房，整合盘活存量房，重点用于保障性租赁住房和(hé)人才公寓等，推进租售并举。

责编：战术(shù)恒

校对：杨立林‍‍