一地楼市今日重磅！已
出租房不纳入家庭住房套数

　　今天，重庆发布重磅楼市新规！

　　9月1日，重庆市住房和城乡建设委员官(guān)方微信公众号(hào)“重庆住建”消息称，为促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展，重庆市住房城乡建委发布(bù)《关于(yú)调整优化房(fáng)地产
交易政策的通知》。《通知》提到，居民将重庆市内自有存量住 房盘(pán)活 用作租赁住房(fáng)，且取得(dé)租(zū)赁合同备案证(zhèng)明
的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳(nà)入家庭住房套数计算。

　　《通知》称，从2024年9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数>在重庆市申(shēn)请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成(chéng)员在拟购住(zhù)房所在区(qū)县（自治(zhì)县，以下简称 “区县(xiàn)”）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区(qū)县无 住房(fáng)的，认定为首(shǒu)套房。居民将重庆市内自有(yǒu)存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆(qìng)市购买住房时已出租的住房可不纳入家(jiā)庭住房(fáng)套数计算 。

　　调整新购住房再交易管理方面，《通(tōng)知》显示，自2024年(nián)9月1日
起，凡
在重庆市 中心城区新购(gòu)新建商品住房和二手住房的（以网(wǎng)签备案时间为准），取得(dé)《不动产权证书》后即(jí)可上市交易。

　　支持(chí)住房(fáng)“以(yǐ)旧换新(xīn)”方面，《通知》明确，对2023年9月1日(rì)以来出售重庆市内(nèi)自有(yǒu)住房(fáng)，并于2024年9月1日至(zhì)12月31日在中心城
区购买新建(jiàn)商品住房（以网签备案时间(jiān)为准）且完成契(qì)税(shuì)缴纳的，由(yóu)中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情(qíng)况，给予每套新购住房(fáng)不(bù)低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会(huì)）加大补贴力度。

　　加快存量商品房去化方面，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工(gōng)作，坚持(chí)“以(yǐ)需定购”，组织区县政府和有条(tiáo)件的国有企(qǐ)业加大收购力度，积极争取保障(zhàng)性住房再贷款政策支持，推动条件成(chéng)熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配(pèi)售。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房(fáng)屋征收的存量住房纳入收购范围(wéi)，按照不高于征收评估价和自愿的原则(zé)组织收购，支持相关居民(mín)“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。鼓励区(qū)县(xiàn)政府(fǔ)组织购买(mǎi)商品(pǐn)住房用于城市D级危房房屋调换或安(ān)置。

　　加大住房租赁市(shì)场发展(zhǎn)力度方面，《通知》明(míng)确，进(jìn)一步完(wán)善(shàn)培(péi)育和(hé)发展住房租赁市场的支持(chí)政策(cè)体(tǐ)系，逐步使租购(gòu)住(zhù)房群体享有同等公共服务权利。支持灵活就业人员提(tí)取住房公积金用于支付租赁住房租金。鼓励(lì)住房租赁企(qǐ)业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房，支持(chí)规模化、专业
化(huà)发(fā)展(zhǎn)。落实《中国人民银行国家金融监(jiān)督管理总局关于金融支持住房租赁市(shì)场发(fā)展的意见》（银发〔2024〕2号），加大租赁住房开发建设(shè)信贷(dài)支持力度，满足(zú)团(tuán)体批量购 买(mǎi)租赁住房的合理融资需求(qiú)，一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数支持发放住(zhù)房租赁(lìn)经营性贷款(kuǎn)等。指导住房租赁企业(yè)依法享受税收优惠政策。

　　审读：熊永红

　　编辑：张利静