万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿

4月29日晚间(jiān)，备受市场关注的万科，披露了2024年第一(yī)季度报告。

报告(gào)期内，公司实现营业收入615.9亿元，同比(bǐ)下降10.0%。其(qí)中，房地产(chǎn)开发业务贡献营业收(shōu)入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元(yuán)，同(tóng)比增长12.0%。

受结(jié)算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，万科一季度实现归(guī)属于上市公司股(gǔ)东的净利润亏(kuī)损3.6亿元，上年同期为盈利(lì)14.46亿(yì)元。

持有货(huò)币资金830.7亿元

报告显示，今年第一季度(dù)，万(wàn)科房地产开发业务实现合同销售面积391.1万平方米(mǐ)，合同销(xiāo)售金额579.8亿元，同比分别下降37.5%和42.8%；实现结算面积318.2万平(píng)方(fāng)米，结算金额466.7亿元，同比分别下(xià)降26.7%和13.8%。截至一季度末，万科合并报表(biǎo)范(fàn)围(wéi)内有2322.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额3501.5亿元。

截至报告期末，万科在建项目总(zǒng)计容建筑面积5675.7万平方米，权益计容(róng)建筑面积3592.9万平方米；规划(huà)中项目(mù)总计(jì)容建筑面(miàn)积3,169.0万平方米(mǐ)，权益计容建筑面积2,019.5万平(píng)方(fāng)米。此外，万科还参与(yǔ)了一(yī)批旧城(chéng)改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积(jī)合(hé)计373.9万平方米。

一季度，万(wàn)科实现新开工及(jí)复工计(jì)容面(miàn)积170.0万平(píng)方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面(miàn)积265.8万平方米，完成全年计划(huà)的12.0%。

万科(kē)在报告中介(jiè)绍，公(gōng)司(sī)回款效率（本年(nián)回款金额/本年签约万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿(yuē)销售金(jīn)额）保持100%以上。截至一季(jì)度末(mò)，公司扣除预收款后的负债率为64.9%，相比(bǐ)2023年底(dǐ)下降0.6个百分点，净负债(zhài)率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年(nián)内(nèi)到期(qī)有息负(fù)债。

大宗资产交易回款42亿元

报告显示，根据年初制定的工(gōng)作重(zhòng)点，万科一季度积极推进大(dà)宗交(jiāo)易，报告期内(nèi)实(shí)现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿额23.84亿元。

经营性业务方面，万(wàn)科通过REITs实现资产盘活。万科介(jiè)绍，公司旗下(xià)中金印力(lì)消(xiāo)费基础设施封闭式基础设施(shī)证券投资基金（中金印力消费REIT）将于4月30日(rì)在深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)挂(guà)牌上市(shì)，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股(gǔ)东深铁集团(tuán)通过战略配售认购基金募集份(fèn)额总额的29.75%。

在(zài)融资方面，万科介绍，公司继续得到金(jīn)融机构(gòu)的支持(chí)，一季(jì)度境内新增融资的综合成本为3.33%；公司同时积极拥抱经(jīng)营性物业(yè)贷等融资工(gōng)具，全面(miàn)融入城市房地产融(róng)资协调机制，推动融资模式转(zhuǎn)型。对于(yú)住(zhù)建(jiàn)融资协调机制白名单项目，万科表示(shì)，公(gōng)司会积极申报，应报尽报。

在公司组织(zhī)架构调(diào)整方面，万科称，为顺应行业环境变化，2024年以来，公司南方区域(yù)、上海区域、北京区域、西北(běi)区域均已开展组织调整，对区域内城市公司进行整合重组，相关调整有助于促进城市间(jiān)的资源整合和人才的灵活调配，集中优势管理资源，提升效率。