全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月14日，国家统计局发布2024年(nián)1-8月份全国房地产市场基本情况。数据(jù)显示，房地产开发投资仍处低位，累(lèi)计降幅(fú)与上月持(chí)平；销售端在政(zhèng)策措(cuò)施作用下，一些(xiē)指标呈现了边际收窄，全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄。

　　同日，国家统计局新闻发言人、总经济(jì)师、国民经济综合统计司司(sī)长刘爱华(huá)就8月(yuè)份国民(mín)经(jīng)济运行情况答记(jì)者问时表示，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国(guó)城镇化进程在持续(xù)推进，房地产发展新模式在(zài)加(jiā)快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策(cè)，加(jiā)快(kuài)各项政(zhèng)策的落实(shí)，促(cù)进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人(rén)民群众的住房需求(qiú)发挥更好(hǎo)作用。

　　房地(dì)产开发投资同比下降10.2%

　　国家(jiā)统计(jì)局(jú)数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%（按可(kě)比口径计算），降幅与1-7月持平；其中，住宅投资52627亿元(yuán)，下降(jiàng)10.5%。

　　上海易居房地产研究院副院长严(yán)跃(yuè)进(jìn)表示(shì)，目(mù)前该指标已(yǐ)经(jīng)连续(xù)4个月位于两位(wèi)数水(shuǐ)平，说明投(tóu)资(zī)端是比较乏(fá)力的。观察当(dāng)前一些拿地主力(lì)企业，其心(xīn)态也是有所变化的，即更加聚焦易变现的(de)地块项目和优质城市，其投资(zī)方面明显更趋于(yú)保守。

　　中指研究院研究副总(zǒng)监(jiān)徐跃进(jìn)指出，从供应端(duān)而言，在(zài)市场销(xiāo)售尚未恢复、企(qǐ)业资金承压(yā)、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投(tóu)资仍处低位，累计降幅与上月持平(píng)。新开工累计降幅低基(jī)数影响下延续小幅收窄态势，且新开工指标已经连续6个(gè)月收窄。整体来看，房企经(jīng)营压力尚未缓解，短期房地产开发(fā)投资、新开工或难改下行态势。

　　根(gēn)据国家统计局(jú)数据，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万平方(fāng)米，同比下降12.0%。其中，住(zhù)宅施工面积496052万平(píng)方(fāng)米，下降12.6%。房屋新开工面(miàn)积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅(zhái)新开工面积35909万平方米，下(xià)降(jiàng)23.0%。房屋(wū)竣工面积33394万全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升平方(fāng)米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万平方米，下(xià)降23.2%。

　　截至8月末，商品房待售面(miàn)积73783万平(píng)方米，同比(bǐ)增(zēng)长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

　　全国商品房销售面(miàn)积降幅连(lián)续3个(gè)月收窄

　　从销售端数(shù)据看，国家统计局数据显示，1-8月份，新建商(shāng)品房销(xiāo)售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中(zhōng)住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅(zhái)销售全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升额下降25.0%。

　　刘爱华指出，从公布的房(fáng)地(dì)产市场主(zhǔ)要指标看，在一系列政策措施作用(yòng)下(xià)，一些(xiē)指标呈(chéng)现(xiàn)了边际收窄。商品房销售面(miàn)积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房(fáng)销售额下降23.6%，降幅(fú)收窄0.7个百分点。

　　徐跃(yuè)进指出，全国层面，高基数减弱效应持续，1-8月(yuè)新建商(shāng)品房销售额、销售面积(jī)同比累计降幅连续3个月(yuè)收窄。

　　业内认为，各地对(duì)于商(shāng)品房的(de)限价政策取消，有助于房企(qǐ)根据(jù)市场情况积极主动调(diào)整价(jià)格，从这个角(jiǎo)度看(kàn)具有非常好的导向(xiàng)，也有助于供求关系和价格之间更加匹配(pèi)。

　　从房地产开发企业到位资(zī)金情况来看，1-8月份，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%。其中(zhōng)，国内贷(dài)款10229亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下(xià)降42.4%；自筹资金251全国商品房销售面积降幅连续3个月收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升50亿元，下降8.4%；定金及预收款21078亿元(yuán)，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

　　严跃(yuè)进认为，全国房企到位资金额同比增速为-20.2%，该指标(biāo)已经连续5个月出现了跌幅收窄(zhǎi)的态势。总体上今年外部金融的支(zhī)持力度是空前大(dà)的，包括各地对于保交房等工作以及白名(míng)单制度，都给出了非常多的支持(chí)，也确保(bǎo)一些有瑕疵的项目可以(yǐ)更(gèng)好获得资金的支持。

　　徐跃进指(zhǐ)出，目前，市场正在进入(rù)“金九银(yín)十”传统旺季，核心城(chéng)市新房市场活跃度(dù)或将小幅回升，但前期土地大幅(fú)缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同(tóng)时居民收入预期等长期因素尚未有明(míng)显改善(shàn)，新房(fáng)市(shì)场整体仍承(chéng)压。“以价换量”下，重点城市二手(shǒu)房市场仍有望保持(chí)一定活跃度。

责任编辑：李桐