降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%

8月，新房延续7月供需两(liǎng)淡(dàn)，百强(qiáng)房企销售业绩继续下降。

数据显示(shì)，8月单月，百强房企(qǐ)销售(shòu)额环比降低2.43%，同比下降22.1%。

不(bù)过，从前8月累计来看，百强(qiáng)房企销售总额累计同比降幅已经连续6个月(yuè)收窄。

业内人士(shì)认为，随着 “金九(jiǔ)银十”传统旺季来临，房企无论(lùn)从推(tuī)盘强度、还是营销力度都将有所(suǒ)提升，短期内核心城市新房市(shì)场活跃度或(huò)小幅回(huí)升，9月整体成交或环比增长(zhǎng)。

前8月累计(jì)销售降幅连(lián)续6个月收窄

中指研究院的数据显(xiǎn)示，1—8月，百强(qiáng)房企销售总(zǒng)额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅(fú)连续6个月收窄。保利、中海、绿城(chéng)销售(shòu)总额位居前三。

其(qí)中，销售总额超千亿房企(qǐ)6家，较去年同期减(jiǎn)少6家(jiā)，百亿房企61家(jiā)，较去年同期减少29家。

1—8月，各阵营房企(qǐ)销售额均有所(suǒ)下降。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿(yì)元，较上年下(xià)降30.8%；TOP11—30房企销(xiāo)售额(é)均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31-50房企销售均值为155.2亿元，较上(shàng)年下降47.0%；TOP51—100房企销售额均值为(wèi)78.3亿元，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)45.2%。

8月单月，百强房企销售(shòu)额同比下降22.1%，环比降低(dī)2.43%。其中，典型(xíng)企业如电建地产、远洋(yáng)集团、中国金(jīn)茂等8月当(dāng)月销售增长强(qiáng)劲。

从操盘金额来看，克而瑞研究中心的数据显示，8月，百强房企(qǐ)实现(xiàn)销售操盘金额2512亿元，环比(bǐ)降低10%，单(dān)月业绩规模(mó)继续保持在历史(shǐ)较低水平；同比(bǐ)降低26.8%，同比(bǐ)降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

8月(yuè)新房供需降至年内次低

克而瑞研究中心的数据显示，8月新房延续7月供需两淡，绝对量均为年内次低（仅略高于年初2月）：重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%，同比分别(bié)下降38%和22%，显(xiǎn)著不及(jí)二季度(dù)月均。前(qián)8月，成交累计同比下降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

分能级来看，4个一线城市成交(jiāo)环比下降(jiàng)21%，同比下降12%，较二季度月均(jūn)下降20%，累计同比下(xià)降(jiàng)27%。北上广深四(sì)个一线城市同环比均有(yǒu)不同程(chéng)度回落(luò)，除了供给制约，居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺(cì)激性政策(cè)对市场提振效应递减，四城中仅北京8月成交较二季度月均增长3%，规模尚能维(wéi)持。二三线城市成交环比降幅10%，不及一线城市，但(dàn)是单月同比和(hé)累计同比降幅均显著高于一线城市。

具(jù)体(tǐ)来看，克而瑞研(yán)究中心指出，前期热点城市(shì)西安、成都、杭州等市场热度稳中有降(jiàng)，增长动(dòng)力(lì)略显不足。青岛(dǎo)、济南、郑州、长春、宁波等少数城(chéng)市(shì)成交迎阶段性复苏，环比持增(zēng)，同降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%ht: 24px;'>降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%比回落，延续低位震荡(dàng)走势。南宁(níng)、徐州因上月基(jī)数较低，8月成交同环比(bǐ)齐增，迎来一波小幅(fú)放量。多数城市(shì)因供应缩量、折扣力度下降、高温(wēn)天气叠加市场低迷情绪，成(chéng)交(jiāo)同环比延续降势，苏(sū)州、长沙、常州、嘉兴等同环比(bǐ)降幅均在30%以上。

9月新房整体成交或环(huán)比增长

对于当前的市场表(biǎo)现，中指研究院认为，8月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温(wēn)天气影响，重点(diǎn)城市新房销(xiāo)售面积延续回落态势，同(tóng)比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核心(xīn)城市(shì)二手(shǒu)房成交量环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，低(dī)基数(shù)下(xià)同比仍增长，但(dàn)增幅有(yǒu)所收窄。

展望后市，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，整体来(lái)看(kàn)，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需(xū)政策持续(xù)呵护。随着“金九银十”传统旺季来临(lín)，短期内核心城市新房市场活跃度或(huò)小幅回升，但前期土地大幅缩量(liàng)或制约房企供货能力，进而(ér)拖累销售恢复，同时居民收入预期等长(zhǎng)期因素目前尚未有明显(xiǎn)改善，新房市场整体仍承压。“以价换量”下，预计核(hé)心城市二手房市(shì)场有望(wàng)保持一定活跃度。房企应重点关(guān)注产品(pǐn)质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化(huà)率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的(de)改善。

克而瑞研究中心也(yě)认为，随着传统营(yíng)销旺季来(lái)临，房(fáng)企无论(lùn)从推盘强度(dù)、还是营销力度都将有所提升，9月整体(tǐ)成交或环比(bǐ)增长(zhǎng)，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政(zhèng)策性刺激，增幅也将十分有限。不同城市仍然呈现出显著的分化行情：一是(shì)北京、上海、成都、西安、杭(háng)州等短期市场(chǎng)仍处于(yú)平稳运行，会(huì)因供给结构原因造成去化率波动(dòng)，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城(chéng)市中居前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交(jiāo)或将延续(xù)弱复苏走势；三(sān)是长春、重庆、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均在3成左右，低于30城平均(jūn)，短(duǎn)期内延续筑底行情(qíng)，跌无可跌。而对于其他多数弱(ruò)三四线城市而言，成交或将与8月持平或小幅微增，并不会有明显起色。

责编：王璐璐

校对(duì)：陶谦 ‍‍‍‍