LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场

　　来源：深圳商报

　　随着美联储降息落地，市场对于中国央行9月20日公布的LPR报价也颇为关注。9月19日，A股和港股地产股领涨市场，截至收盘，金地集团大涨近8%，万科A上涨逾4%，港股佳兆业集团大涨近14%，富(fù)力地产大涨(zhǎng)逾12%，雅居乐集团大涨(zhǎng)9%。业内人士预计(jì)，9月(yuè)LPR或下调，有(yǒu)助于降低居民的信(xìn)贷成本，也(yě)有(yǒu)助于稳定楼(lóu)市。

　　业内人士认为，美联储此次降息为中(zhōng)国(guó)央行(xíng)在制定货币政策时打(dǎ)开了更为宽松的(de)操作空间。地(dì)产股大涨或与市场预(yù)期(qī)即将(jiāng)公布的LPR利率下调(diào)有关，而存量房贷利率降低也引人(rén)关注。

　　今年以来，我国1年期LPR和5年期以上LPR分(fēn)别下降(jiàng)10个基点和35个基点，此举明确释放(fàng)了(le)稳定经济增长的积极政策信号(hào)。9月20日，新一期(qī)的LPR利率将(jiāng)公布，业内认为下调概率偏大。

　　对此，东部一家公募基(jī)金人士分析称，随着美联储降息，近期人民币汇率明显(xiǎn)回升，此前人民币的汇率压力大为减轻，央行本月(yuè)下调1年期、5年期以上(shàng)LPR利率(lǜ)的概率(lǜ)偏(piān)大(dà)，空间可能是20个基点(diǎn)。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，美联储此次降息，为我国后续货币政策(cè)调整释放出更大的空间，预计后(hòu)续我国降准、降息等政策将加快落(luò)地，进一步降低企业和(hé)居民的融资成(chéng)本。对于(yú)房(fáng)地产市场而言，5年期以(yǐ)上LPR有望(wàng)进一步下调，居(jū)民(mín)购房的成(chéng)本也将随之下(xià)降。

　　近(jìn)期，存量房贷利率调整引(yǐn)起广泛讨论。9月13日，央(yāng)行相(xiāng)关负责人表示，下(xià)一步货币政策将更加灵(líng)活(huó)适度、精准有效，加大调控(kòng)力度(dù)，加快已出台金融政(zhèng)策措施落地见效，着手推出一些增量政(zhèng)策举措(cuò)，进一步降低企业融资和居民信贷成(chéng)本。

　　业内人士认(rèn)为，降低存量房贷利(lì)率可显(xiǎn)著(zhù)降低居民信贷成本，有可(kě)能是即将出台的增量政策之一。市场预计，存量房贷调(diào)整的空间约在40至80个基点之间。存量房贷调(diào)整将对LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场le="font-L">银行、居民行为等产生广泛影响，考虑到银行净息差(chà)已较低(dī)，存量房贷利率(lǜ)下调后银行存(cún)款利(lì)率可能也会调整。

　　对于地产股，上(shàng)海易居房地产研究院副(fù)院长严跃进表示，美联储降(jiàng)息对于地产股而言有着积(jī)极正(zhèng)面的影响。当前地产股明(míng)显被抑制，从资金(jīn)流动的方向来说，会吸引更多资金进入。尤其是随着本轮LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场(lún)房(fáng)地产市场的深(shēn)度调整和部分企业的退市，目(mù)前地产股的质量相对更高，尤其是一些拿地成本较低、项(xiàng)目布局(jú)在(zài)一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。