贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目

　　澎湃新闻记者计思敏

　　继西安之后，贝壳成(chéng)功(gōng)在成都(dōu)拿(ná)地。不同的(de)是，此次贝壳旗下成都贝好家拟自(zì)主操盘打造高品质住宅项目。

　　9月20日，成都中心城区迎来月内首场土地拍卖活(huó)动，此次出让的是(shì)锦江区柳江(jiāng)街道地块。根据(jù)成交结果，贝(bèi)壳旗下(xià)贝好家（成都）置业有限(xiàn)公司成(chéng)功竞得成都锦(jǐn)江区金(jīn)融城(chéng)三期H12地块，成交总(zǒng)价10.76亿元，溢价(jià)率42%。

　　本(běn)次拍卖宗地采取(qǔ)“竞地价”方式进行拍卖(mài)。地块(kuài)出让信息显示，地块位于锦江区(qū)柳江(jiāng)街(jiē)道祝国寺(sì)村6、7组，净用地面积15777.47平方米（合23.6662亩），地块为纯住宅(zhái)用地，容积率2.5，限高60米，地(dì)块起拍总价75732万元，起拍(pāi)楼(lóu)面价19200元/平方米。

　　根(gēn)据成(chéng)都供地安排，9月成都将供应5宗地块，此(cǐ)次出让的锦江区柳(liǔ)江街道地(dì)块则是土拍中的(de)焦点。机(jī)构监测数据显示，当前，成都地价前三的地块均被锦江区包揽，此(cǐ)前最高成交楼面价为(wèi)24500元/平方米。

　　由此，此次出让的成都锦江区金融(róng)城三期H12地块也吸引了十余家房企争夺。根据成交结果，此(cǐ)次贝壳旗下贝好家(jiā)（成都）置业有限公(gōng)司成功竞得上述地块，成(chéng)交总价10.76亿元，溢价率42.19%贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目，折合成交楼面(miàn)价27300元/平(píng)方米。该宗地块也(yě)刷新(xīn)了成都楼面地价记录。

　　值得一提的是，此次并非(fēi)贝壳首次拿地。今年7月底(dǐ)，贝壳旗下贝好家控股的公司在西安未央(yāng)区成功拿下两宗商住地块，成交总价共(gòng)计1.34亿元。不过，西安项目并(bìng)非为贝好家自主开发项目。彼时，贝壳方面回应(yīng)，这是贝好家 1+2 模式下的多方合作项目，根(gēn)据合作方需求，贝好(hǎo)家提供了基(jī)于大数据支撑的(de) C2M 产品定位方案，以(yǐ)及资金、营销服务，并非自主开发项目。同时，绿城管理作为合作伙伴，由其负责代建服务和品牌输出保(bǎo)障。

　　此次(cì)贝壳拿下的成都地块(kuài)又是何种(zhǒng)模式？据澎湃新闻获悉，该项目(mù)初步(bù)定位是高端产品，预计(jì)全流程由贝好家团队自主操盘，从(cóng)拿地、定(dìng)位(wèi)、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消(xiāo)费者到制造者）理念。

　　据悉，作(zuò)为贝壳“一体三翼”的全新板块，贝好(hǎo)家自 2023 年 7 月成立(lì)以来(lái)，组(zǔ)建了以AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团(tuán)队。过去一年间，贝好家团(tuán)队已对全国重点城市的数百(bǎi)个楼盘进行了调研学习，明确了“数(shù)据驱动型住宅开发服(fú)务平台”的定位，也(yě)确立了“以大数据支撑的C2M 产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务(wù)模式” 。目前，贝好家已在西安等(děng)地有了该模式的合作项(xiàng)目。

　　贝壳集团副董事(shì)长、贝好家首席执行官徐万刚表示，自主操盘一个项目，主要是为了更好地验证(zhèng)贝壳(ké)C2M产品解决方案的落地能力，增强合作方对“1+2业(yè)务模式”的信赖。贝好家“数据驱动型(xíng)住宅开发服务平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地(dì)产开(kāi)发新(xīn)模式，为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供“1+2业务模式”的综合解决方案(àn)。

　　值得注意的是，今年以来在全国(guó)房地产市场持续调(diào)整、表(biǎo)现分化的背景下，成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四(sì)川数据显示(贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目shì)，上半年，成都住宅成交面积610万平方米，在重点(diǎn)城市中居首，超出第二名西安60%，更(gèng)是远超杭州、上海(hǎi)、广州、北(běi)京、苏州(zhōu)、深圳等城市。成都高端(duān)市场(chǎng)同样表现亮眼。在克(kè)而(ér)瑞(ruì)统计的(de)2024年上半年全(quán)国千万级房源成交前(qián)十的城市(shì)中(zhōng)，成都作为西部唯一代表(biǎo)入选。

　　贝好家成都(dōu)负责人李昱江表示：“我们在新一线城市最好的地段，打造(zào)最好(hǎo)的产品，一方(fāng)面我们做(zuò)好了充分的准备，有信心把项目打造为满足高(gāo)端客(kè)户(hù)需求的‘好房子(zi)’；另一方(fāng)面希望把这(zhè)个标志性(xìng)的项目(mù)做好，树立贝(bèi)好家(jiā)‘好产品、好服务’的良好品牌形(xíng)象，让合作伙伴对我们更有信心。”

责任编辑：何松琳(lín)