中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增

　　每经记者陈利每经编辑魏(wèi)文艺(yì)

　　在刚刚过去的(de)中秋假期，新房市场仍在(zài)持续回落。

　　9月18日，多家机构相继公(gōng)布今年中秋假期（9月15日至17日）重(zhòng)点城市楼(lóu)市成交数据。据中指研究院数据，中秋假期25个代(dài)表城市日(rì)均销售面积同(tóng)比去年下降约29%。

　　另据麟评居住(zhù)大数据研究院数据，其监测的重点12城中秋假期新(xīn)建商品住宅(zhái)总成交(jiāo)1670套，日(rì)均成交557套，较去年中(zhōng)秋国庆假期日均成交(jiāo)量下跌43.2%。并且，今(jīn)年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

　　《每日(rì)经济新闻》记(jì)者梳理(lǐ)发现，今(jīn)年中秋假期，北京、温州和南京(jīng)是为数不多(duō)新房成交量同比上涨的(de)城(chéng)市。此外(wài)，在“以价换量”之下，中秋假期重点城市(shì)的二手房市场表现明显好于新房市场。

　　部(bù)分城市新房亮眼

　　记者注(zhù)意(yì)到(dào)，在中(zhōng)秋假期三天，南京、北京和温(wēn)州的新房市场表现亮眼。

　　据麟(lín)评居住大数据研究院监测(cè)，尽管南京在中秋假期新房成交合计70套，日均成交23套，但同比2023年中秋国庆假期和2022年中秋假期日(rì)均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交总(zǒng)量大(dà)幅赶超2022年中秋假期的城市。

　　新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比上涨的还有北京和温(wēn)州(zhōu)。其中，北(běi)京中(zhōng)秋假期新建商品住(zhù)宅总成交119套，日均成交约40套，较去年中秋国庆(qìng)假期(qī)日均成(chéng)交量上涨173.6%；温州中秋假期的新房成交量同比涨幅则(zé)达到137%。

　　此外，成都项(xiàng)目(mù)推盘节(jié)奏明显加快，中秋假期前一周(zhōu)，共有31个项目(mù)集中取证，仅节前最后一天（9月(yuè)14日）就有(yǒu)11个(gè)项目取证。同(tóng)时，多个(gè)项目(mù)针对中秋假(jiǎ)期推出购房送产权车位、团购优惠、特价房、送(sòng)物业费(fèi)等活动。记者(zhě)实地走访成都楼市发现，位于成华区的招商中(zhōng)旅·中环臻邸项目中秋假期(qī)首(shǒu)日到访人数就超过100组。

　　杭(háng)州(zhōu)房企在中秋(qiū)假期的营销积极性也比较高(gāo)，除中秋节暖场活动、游园会(huì)、买房送车位送装修、砸金蛋等活(huó)动外(wài)，部(bù)分房企还(hái)推出系(xì)列(liè)主题活动，楼市整(zhěng)体活跃度尚可。中秋假期三(sān)天共有4个(gè)项目开盘推出343套新房源，平均去化率接近70%。其中(zhōng)，绿城沁百合(hé)中(zhōng)签(qiān)率仅13.6%，摇号热度较(jiào)高。

　　对部分城(chéng)市而言(yán)，假期出(chū)游叠加(jiā)市(shì)场(chǎng)信心尚未(wèi)明显修复，城市及(jí)区域间分(fēn)化仍较(jiào)严重。中指研究院数据显示(shì)，一线城市中，广州(zhōu)、上海(hǎi)中秋(qiū)假期新房成(chéng)交量下(xià)滑(huá)明显。

　　其中，广(guǎng)州(zhōu)在经历了8月份(fèn)的楼市平淡期后，9月各大开(kāi)发商(shāng)开始借助“金九银十(shí)”的营销节点加大推(tuī)货力度(dù)，中秋(qiū)假期，广州(zhōu)有超过40个楼盘推出一口价、特价房源等优惠(huì)活动(dòng)，有两(liǎng)个楼盘集中开(kāi)盘。尽管从市场整体来看，市(shì)场人(rén)气及(jí)到(dào)访量较此前有所提升，尤其是新开盘项(xiàng)目凭借优越的地理位置及较高的性(xìng)价比吸引了众多购房者到场，但成交端尚(shàng)未显现，新(xīn)房(fáng)整体认购(gòu)约1.4万平方米，日均认购量同比下降65%。

　　受台风“贝碧(bì)嘉”影响，上海中(zhōng)秋假期房地产市场表现平淡，仅少数豪(háo)宅楼盘(pán)热销，大部分售楼处氛(fēn)围一般。据中指数据库监测，中(zhōng)秋假期，上海共计有14个(gè)项目开启认购。其中，中海领邸三期、张江金茂府、象屿远香湖岸等(děng)项目在首(shǒu)日(rì)认购人数就超过百组，认购率均超过60%；均价高达21万(wàn)元/平方米的翠湖六(liù)期项目首(shǒu)日认购人数超过70组，彰显了上海豪宅市场的热度。但(dàn)和2023年同期(qī)相比仍有不足，今年中秋假(jiǎ)期上海新(xīn)成交面积3.8万平方米，同(tóng)比下降17%。

　　此外，多个二线热点城市销售情况也不及(jí)预期。如武汉，尽管已进入“金(jīn)九银十”营销旺(wàng)季，但楼市表现仍未能有显著(zhù)起色，中秋假期(qī)新房(fáng)市场累计成交约3.7万平方米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交(jiāo)0.4万平方(fāng)米，同比下降77%，市(shì)场修复仍需时间。

　　“‘金九(jiǔ)’传统旺季平淡开局，居民收入预期(qī)等长期(qī)因素尚(shàng)未有明显改(gǎi)善，观望情绪仍较重(zhòng)，同(tóng)时受供给缩量影响，新房市场运行承压(yā)。”

　　中指研究院研究副总监徐(xú)跃进分析指出，每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限(xiàn)制性政策仍是需求端优(yōu)化的重要(yào)方向，各地降低房贷利率、降低交易税(shuì)费等方面仍(réng)有进一步调整空(kōng)间。同时，各地购房补(bǔ)贴力度有望进一(yī)步加大，“在政策支持下，四(sì)季度市场(chǎng)成交预计(jì)将有所回升。”

　　二手房市场相对表现好

　　不过需要指出的是，二手房市场总(zǒng)体表现(xiàn)好于新房已是今(jīn)年以来(lái)楼市比(bǐ)较明显的趋势，中秋假期也不例外(wài)。

　　“从二手房成交(jiāo)表现来看，今年中秋假期，二手房市场成中秋假期重点城市新房成交量跌势明显二手房普增交端凸显一定韧性，成交表现好于近两(liǎng)年中秋假期。”麟评居住大数据研究院监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，中秋假期重点7城日(rì)均成交量382套，较去年中秋国庆假期日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

　　具体来看，北京(jīng)、上海、深圳等共7个(gè)城市今年中秋假期二手房日均(jūn)成交量均赶超去年中秋国庆(qìng)假期，总体(tǐ)趋势好于新房(fáng)。其中，深圳二手房日均成交16套，同比增长276.5%；杭州日均成交达到了(le)41套，同比增(zēng)长192.9%。此外，上海、青岛、东莞、佛(fú)山等城市中秋假期二手(shǒu)房(fáng)日均成交套数同比均(jūn)超过100%。

　　中指研究院监测数据也显示，中秋假期，重点城市(shì)二手房成交套数较(jiào)去年(nián)中秋(qiū)假期普遍(biàn)增长。其(qí)中北京、深圳、杭州、佛(fú)山在“以价换量”之下，二手(shǒu)房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格(gé)降至心理(lǐ)预(yù)期后，刚需客户逐渐入市。

　　“国庆长假临近，预计随着房企促销力度加大以及二手房持(chí)续‘以价换(huàn)量’，成交端将继续复苏。”麟评居住大数据研究院分(fēn)析指出，市(shì)场(chǎng)是否迎来企(qǐ)稳趋势(shì)，还需要更长时间的向好数据来支(zhī)撑。

责任编辑：何松琳