贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中(zhōng)心于4月22日印(yìn)发《贵阳(yáng)市住房公积(jī)金管理中心关于优化住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)的通知》，自5月6日起施行。在优化住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)中住房套数认定标准及执行政策方面，一是不(bù)再将商(shāng)业性(xìng)个人住房贷款记(jì)录纳(nà)入贷款住房套数认定范围，将(jiāng)住房套数认定由“以缴存人(rén)家庭（包括(kuò)借款申请(qǐng)人及配偶）为单位，以在(zài)全国范围内住房公积金贷款记录和商业性个人住房贷(dài)款记录为准”，调整为“以缴(jiǎo)存人(rén)家庭(tíng)（包括借款申请人、配(pèi)偶及未成年(nián)子女）为单位，以购房所在(zài)区(qū)（市、县）、开发区、贵安新区名下的住房套数和全国(guó)范围内住(zhù)房公积金贷款记录(lù)为准”。新(xīn)政设置了最低可贷额度(dù)，加大对低收入群体的保(bǎo)障力度。夫妻合计月均缴存(cún)余额不足1万元(yuán)的(de)，按1万元计算，最低(dī)可贷25万元，在原贷款计算(suàn)公式最低可贷额21万元的基础上提高4万元。

贵阳市住房公积金管理(lǐ)中心关于优化住房公(gōng)积金贷款政策的(de)通知

为充分发挥住房(fáng)公积金的住(zhù)房保障作用(yòng)，进一步(bù)支持缴存人刚(gāng)性和改善性住房需求，经研究，决定(dìng)调整优化(huà)部分住房公积金(jīn)贷款政策。现将有关事项通知如下：

一、贷(dài)款条件

借款申请人申请住房公积金贷款，应同时具备下列条(tiáo)件(jiàn)：

（一）申请贷(dài)款时住房公(gōng)积(jī)金账户应(yīng)处(chù)于正常(cháng)缴存状态，且至少(shǎo)应在申(shēn)请贷款(kuǎn)前6个月连续缴存住房公积金（含异地(dì)缴存时间(jiān)）。

（二）具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期(qī)间，即男(nán)性未满60周岁(suì)、女性(xìng)未满55周岁。按国家规定可延长退休(xiū)年龄的，退休年龄从其规定(dìng)。

（三）具备偿还贷款本息能力。

（四）本人及(jí)配偶个人信用记(jì)录良(liáng)好。

（五）有(yǒu)符合法律规定的购房合同、协议或其他批准文件。

（六）已按规(guī)定支付首期房款。

（七）能够提(tí)供市住房公积金管理中(zhōng)心认可的担保。

（八）符合本市住房公积金贷款规定的其他条件(jiàn)。

二、住房公积金(jīn)贷款中住房套数认定标准及执(zhí)行政(zhèng)策

住房公积金(jīn)贷款中住(zhù)房(fáng)套数的认定，以缴存人家庭（包括借款申请人、配偶(ǒu)及未成年(nián)子女，下同）为单位，以不动产登记部门的住房登记记录(lù)，个人信用报告和(hé)住建部住房公积(jī)金(jīn)监管服务平台查询的住(zhù)房公(gōng)积金贷款记录等为依据。具体(tǐ)认定标准(zhǔn)及执行政策如下：

（一）首套住房。缴存人家(jiā)庭在购房(fáng)所在区（市、县）、开发(fā)区、贵安新区名下无住(zhù)房且(qiě)在全国范围(wéi)内(nèi)无住房公积金贷款记录的，执行首套住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策。

（二）第二套住房。缴存人家(jiā)庭存在下列情形之一(yī)的，执行第二套住房(fáng)公积金贷款政策：

1.在购房所(suǒ)在区（市、县）、开发区、贵安新区名下有一套住房，且在全国范围内(nèi)无住房公积金贷款(kuǎn)记录(lù)；

2.在购房所在区（市、县）、开发区(qū)、贵安新区名下住房不超(chāo)过一套，同时(shí)在全国范围内有一次住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款记录且贷款已(yǐ)结清。

（三）第三套及以(yǐ)上住房(fáng)。缴存人家庭在购房所在区（市、县）、开(kāi)发区、贵安新区名下有两套及以上住(zhù)房，或在全国范围内(nèi)有两次及以上(shàng)住房公积金贷(dài)款记录的，原则上不予(yǔ)发放住房(fáng)公积金贷款。

（四）不计住房公积金贷(dài)款次数的情形

1.住房(fáng)公积金(jīn)贷款所(suǒ)购住房被政府征收或回购(gòu)，借款人已结清(qīng)原住房公积金贷款的；

2.住房公积金贷款所购住房经法院判(pàn)决(jué)解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款合同》，借(jiè)款人已退回提取(qǔ)用(yòng)于该套住房的住(zhù)房公积金的；

3.住房公积金贷款(kuǎn)所购住(zhù)房因其他原因解除《商品房买卖合(hé)同》，借款人已(yǐ)结清原住房公积(jī)金贷款并退回(huí)提取用于该套住(zhù)房的住房(fáng)公(gōng)积金的；

4.住房公积(jī)金贷款已结清，借款人离异后(hòu)，贷款所购住房归(guī)属原配偶(ǒu)的。

三、贷(dài)款额度

贷款(kuǎn)额度计(jì)算公式为：住房公积(jī)金贷款额度(dù)=借款申(shēn)请人及配偶(ǒu)近6个月住房公积金账户月末月均(jūn)余额×倍(bèi)数（25）×缴存系数。

借款申请人及配偶近6个月住房公积金账户月末月均余额，是指申请贷款时夫妻双方近(jìn)6个月（不含(hán)申请当(dāng)月）的(de)住房公积金账户月末余额（不含一次性补(bǔ)缴(jiǎo)）之和的月平均数(shù)。夫妻合计月均余额不足1万元的，按1万(wàn)元计算。

缴(jiǎo)存系数(shù)以借(jiè)款申请人为准。缴存累计满6个月未满12个月(yuè)（含）的，缴(jiǎo)存系数为1；缴存累计满(mǎn)12个月(yuè)未满48个月（含(hán)）的，缴存系数为1.5；缴(jiǎo)存累计满48个月的，缴(jiǎo)存系数为2。申请人曾在异地缴存住(zhù)房公积金，且住房公(gōng)积金已转移至本市的，累计缴存(cún)时间可(kě)合并计算。

住房公积金贷款额度不得超过计算公式测算的额度，还应(yīng)同(tóng)时符合下列限额标准(zhǔn)。

（一）不得高于借款申请人扣除首期房款后剩(shèng)余的房屋价款。

（二）不得高于本市住房公积金贷款最高额(é)度。

（三）不得高(gāo)于按照申请人及其配(pèi)偶还贷能力系数（住房贷款月还款额与月收(shōu)入比）确定的贷款(kuǎn)限额(é)。

申请(qǐng)人及其(qí)配偶住房贷款月还款额不得超过月收入的60%。

1.住房贷款月还款额。住房贷款月(yuè)还款额(é)是指申请人及其配偶个人信用报告显示的(de)住房(fáng)贷(dài)款月还款额和申请的当笔住房公积金贷(dài)款月还款额之和(hé)。

2.月收入。月收入是(shì)指申请人及其配偶的月收入(rù)之和。其中，单位缴存职工的月收入，原则上以申请住房公积金贷款(kuǎn)时的缴存基(jī)数(shù)为准；缴存基数为本市规定上限的，可根据个人(rén)所得税完(wán)税凭证，确定月收入。灵活缴(jiǎo)存人的(de)月(yuè)收入和未缴存住房公积金的申请人配偶的月收贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度t: 24px;'>贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度入，根(gēn)据其提供的近6个月的收入银行流水、社保参保缴费资(zī)料、个(gè)人(rén)所得税完税证(zhèng)明等确定月收入(rù)。

四、贷款期限(xiàn)

贷款期限按照主贷人可贷年限进行计算，最长为30年，且贷(dài)款到期日不得超过借款申请(qǐng)人(rén)法定退休时间(jiān)后5年，也不得超过抵押房产土(tǔ)地使用权期限。

购买二手房的，贷(dài)款期限和贷款所购住房土(tǔ)地(dì)使用权已使用年限之(zhī)和不得超过55年。土地使用权期限以不(bù)动产权证书登记为准。

五(wǔ)、异地贷款

其他城(chéng)市的单位缴存职工，在贵阳贵安购买自住住房时，可向市住房公积金管理中(zhōng)心申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)。

六、其(qí)他

（一）缴存人有尚(s贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度hàng)未结清的住房公积金贷款的，不得再次申请住房(fáng)公积金贷款。

（二）申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)二手房存在以下情形之一的，不予贷款(kuǎn)：

1.仅购买(mǎi)房屋部分产权份额的；

2.所购(gòu)二手房为(wèi)非成套住(zhù)宅或存在其他不宜处置情(qíng)形的。

本通知自2024年5月(yuè)6日起施行，原(yuán)贷款政策与本通知(zhī)冲突的，以本通知为准。执行(xíng)期(qī)间(jiān)根据国家、省有关政策及时调整(zhěng)优(yōu)化。