又一只消费REIT，明日上市！

公募REITs市场(chǎng)再添重磅新品(pǐn)。

4月(yuè)30日，中(zhōng)金印力REIT将正式上市(shì)交(jiāo)易(yì)。随着这只REIT上市，首批4只(zhǐ)消费基础设(shè)施(shī)REITs全部(bù)成功上(shàng)市。

值得一提的是，就在日(rì)前，已上市的3只消费REITs刚刚发布首份成绩单，一季度可分配金额基本达到预期，底层资产出租率维持较高水平。

第四(sì)只消(xiāo)费REIT明日上市

据深交所消息，中金印力消费REIT将于4月30日(rì)起在(zài)深交所上市交易，成为第四只上市的消费类基础设施公募(mù)REIT。

上市(shì)交(jiāo)易公告书显示，中金印力(lì)消(xiāo)费REIT基金份(fèn)额总额(é)达到(dào)10亿份，存续(xù)期设定(dìng)为25年。在此前的发(fā)行阶段，中金印力消费REIT就受(shòu)到认购资金(jīn)追捧(pěng)，公众发售部分提前结束募集(jí)。

公告显示(shì)，中金印力消费REIT的募集资金总额为32.6亿元人(rén)民(mín)币，其投资目标主要是获取(qǔ)基(jī)础设(shè)施项目租金、收费等稳定现金流。基金的(de)投资策(cè)略规定，投资于基础设施资产(chǎn)支持证券的比例不低于基金(jīn)资产的80%，以确(què)保投资组合的稳定性和收益性。

截至2024年4月(yuè)23日，机构投资者在该基金的持有(yǒu)份额占比高(gāo)达96.21%，个人投资者的持有份额则为3.79%。前十名(míng)持有(yǒu)人中，包括了印力商用置(zhì)业有(yǒu)限公司和深圳市地铁集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)等知名企业。

从中金印力消(xiāo)费REIT的底层资产——杭州西溪印象(xiàng)城来看，其在2014年至2022年的年加权平(píng)均出租率为98.2%，过去(qù)5年(nián)加权平均出租率约为98.1%，截至2023年9月30日出租率已达到99.6%。自(zì)2013年开业(yè)以(yǐ)来，该项(xiàng)目营业额呈上升趋势，2022年(nián)总营(yíng)业额超(chāo)过35亿元；2023年1-9月的营业额突破32亿元，再创历史新高。

作(zuò)为万科旗下的购(gòu)物中心开发与运营(yíng)平台，印力集团截至2023年 10月的(de)运营管(guǎn)理项(xiàng)目超164个，遍(biàn)布全(quán)国53个(gè)城(chéng)市，管(guǎn)理面(miàn)积近1200万平方米，资产规模近(jìn)1000亿元。

去年底，首批4只消(xiāo)费基础设施(shī)REITs正式获批(pī)，今年一(yī)季度，华夏金茂(mào)商业REIT、嘉实物美消费REIT和华夏华润(rùn)商业REIT3只消费类REITs先后完成募集，并于3月中旬成功上市交易。

从3只已上市消费REITs表现来看，嘉实物美(měi)消费REIT表现最佳，上市一个(gè)多月又一只消费REIT，明日上市！(yuè)以来涨超4%，华夏(xià)华润商业REIT也取得正(zhèng)涨幅。

首批消费类REITs一季报符合预期

上市一个月后，我国首批上市的三只消费类基础设施公募REITs一季报揭晓，首次交出的成绩单(dān)基本符合预期。

整体(tǐ)来看，嘉(jiā)实物美消费REIT、华夏金茂REIT、华夏华润商业REIT三个项目一季度可分配金额基本达到预期，其中物美消费REIT可供分配金额达成(chéng)率最高。

一季(jì)报显示(shì)，嘉又一只消费REIT，明日上市！实物美消费REIT自今年1月(yuè)31日成立以来营收为1887.58万元，净利润达663.93万元，可供分配金额为1211.32万元。此前(qián)招募说明书显(xiǎn)示，2024年可分配金额的预测值为6699.55万元，预测现金分派率为(wèi)6.68%，若按成立时间占全年比重进行加权，报告期内可分配金额完成率为18%。

华夏金茂商业REIT一季报实现收入为1462.13万(wàn)元，净利润达到(dào)281.87万元(yuán)，当期可供分配金额为887.27万(wàn)元，2024年度预测值为5254.29万(wàn)元，成立两个月达(dá)成(chéng)其中的16.88%。

作为目前市(shì)场规模最大的消费REITs，华夏华润(rùn)商业REIT自2月(yuè)7日成立以来实(shí)现可供分配金(jīn)额5122.89万(wàn)元，招募(mù)说明(míng)书显示，全年预测值为(wèi)3.41亿元，占(zhàn)比15%。

值得一提的是，华夏华润商业REIT报告期内实(shí)现营收(shōu)为1亿元(yuán)，又一只消费REIT，明日上市！净利润为(wèi)-426.58万元。另据招募说明书显示，2024年净利润预测为-4183.36万元，年(nián)度核心(xīn)支出用于购买项目公司股权。2025年，这(zhè)一预测数字将回正至1332.28万元。

一季报显示，三只消费类REITs项目(mù)的出租率均保持在高位，均(jūn)超98%。

嘉实物美REIT的底层(céng)基础设施项目是(shì)以超市为主力(lì)店的社区商业，包括位(wèi)于北京市的大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜(shèng)门项目。截至2024年3月末，上述资产整体出租(zū)率为98.33%，招募说(shuō)明(míng)书显(xiǎn)示，2023年6月末，四个项目(mù)的总出租率为88.71%。

作为华夏华润商业REIT底层资产的青岛万象城，截至一季度末出租率为99.16%，较去(qù)年年中的98.49%进一步提(tí)升。华夏金茂(mào)REIT底层资产长沙览秀(xiù)城一季(jì)度末出租率维持在98.26%。

值得一提的是，从整个公募REITs市场看，3只消费类REITs一季度出租率排名较为居前(qián)。消(xiāo)费类REITs底层资产租户(hù)结构相对(duì)稳定、分散化程度较高的特点，相较产权(quán)类(lèi)资产而言，集中退租风险更低(dī)。

此外，一季报显示，多只消费REITs将引流增收、提升品牌作为底层资产运(yùn)营的核心方向。比如(rú)，华夏金茂REIT一季(jì)报称，长沙览(lǎn)秀城项目合理利用场内空间，通过(guò)多经(jīng)业(yè)务和(hé)联(lián)营代销业务丰富消费场景并拓宽(kuān)了收入(rù)来源。华润商(shāng)业REIT则指出，青岛(dǎo)万象城正在进行局部业(yè)态(tài)主动优化调整与(yǔ)装修改造，进一步(bù)提升项目(mù)资产价(jià)值和收益水平。‍‍‍‍