越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元

近日，越秀(xiù)地产（越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元HK00123，股价3.91港元，市值157.4亿港元）陆续公布相关土地被收储或(huò)收回的消(xiāo)息。

9月(yuè)2日晚，越秀地产公告称，附属公司广州(zhōu)新秀及广州(zhōu)城建与土地(dì)开发中心订立了土(tǔ)地(dì)收储协议。

根据协议，广州(zhōu)新秀及(jí)广州城建同意将暨南大(dà)学北侧地块二的土(tǔ)地使用权交(jiāo)由土地开(kāi)发中心(xīn)收储，收储代价为50.03亿元。

该地块的收储价格与当(dāng)初越秀地产的(de)拿(ná)地(dì)价格相当。2021年9月26日(rì)、27日，越秀地(dì)产以底价(jià)摘得番禺区新造镇创新城暨南大学(xué)北侧地块(kuài)一和(hé)地块二，成交价格分(fēn)别为(wèi)52.91亿元(yuán)、50.05亿元。

此(cǐ)次(cì)收储(chǔ)协议涉及的正是地块二，位于广州市(shì)番禺(yú)区南村镇，面积约91114平方米，原计划用于商业及住宅用(yòng)途、公园绿地、防护绿地以(yǐ)及城市道路用地。截至公(gōng)告披露日，该土地仍未开发。

至(zhì)于(yú)该地块为何被收储，越秀地产在公(gōng)告(gào)中提到，主要是为了方便地方政府城市(shì)管理及优化土地使用效率。

此前的8月30日，越秀地产广州白(bái)云广龙(lóng)地块被(bèi)政府收回，获(huò)70亿元补(bǔ)偿。

广龙地块包含三幅土地，编号分别(bié)为AB0805110、AB0805117及AB0810104，总用地面积(jī)约123,879平方米，邻近钟(zh越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元ōng)落潭地铁站并位于(yú)广州白云(yún)区广龙路(lù)西侧(cè)及广从公路北侧。

据房天下数据，钟落潭地铁(tiě)站(zhàn)周边楼盘主要包括星汇城(chéng)TOD、保利珑(lóng)玥公馆、珠实·云悦花(huā)语等。其中，星汇城TOD销(xiāo)售(shòu)均价约2.5万元/平方米，保利珑玥公馆销售均价(jià)约1.6万元/平方米，珠实·云悦花语的销售均价约1.8万元/平方米。

广龙地(dì)块由越秀华(huá)城于2021年4月(yuè)进(jìn)行收购。收购时，广龙地块原计划用作开发住宅物业，于公告日时(shí)仍未开发。不过(guò)对于(yú)上述三宗地块当时(shí)的拿地价格，公告并未提及。

至于被收回的原因(yīn)，越(yuè)秀地产在公告中提到，“作(zuò)为地(dì)方政(zhèng)府提升中国广(guǎng)州(zhōu)白云区钟落潭镇产业(yè)发展前景及公共(gòng)服务水(shuǐ)平的一部分，政府出于公共利益收回(huí)土地，广州市(shì)土(tǔ)地开发中心已进行规划调整，拟将广龙(lóng)地块的用途由住宅用地(dì)变更为公共管理与公共服务(wù)设施(shī)用(yòng)地。”