LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场

　　来源(yuán)：深(shēn)圳商报(bào)

　　随着美联储降息(xī)落地，市场(chǎng)对于中国央(yāng)行9月20日公布的(de)LPR报价也颇为关注。9月19日(rì)，A股和港股地产股领涨市场，截至收盘，金地集团大涨近8%，万科(kē)A上涨逾4%，港股佳兆业集团大涨近14%，富力地产大涨逾12%，雅居乐集团大涨9%。业内人士预计，9月LPR或(huò)下调，有助(zhù)于降低(dī)居民的信(xìn)贷成(chéng)本(běn)，也有助于稳(wěn)定楼市。

　　业内人士认为，美联储此次(cì)降息为中国央行在制定货币政策时打开(kāi)了更为宽松的操作空间。地产股大涨(zhǎng)或与市场预期即将公布的LPR利率下调有关，而存量房贷利率(lǜ)降低也(yě)引人关注。

　　今年以来，我国1年期LPR和5年期以上LPR分别下降10个基点和35个基点，此举明确释放了(le)稳定经济增长的积极政策信号。9月20日(rì)，新一期的LPR利率将公布，业内认为下调概率偏(piān)大。

　　对此，东部一家公(gōng)募基金(jīn)人士分(fēn)析称，随(suí)着美联储降息，近期(qī)人民币汇(huì)率明显回(huí)升，此前人民币的汇率压力大为减轻，央行本月下调1年期、5年期以上LPR利率的概率偏大，空间可能是20个(gè)基(jī)点。

　　中指研究院市(shì)场研究总(zǒng)监陈文静表示(shì)，美联储此次降息，为我国LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场后续货币政策调整释放(fàng)出更大(dà)的(de)空间，预计后续我国降准、降息等政策将加快落地，进一步降低企业和居(jū)民的(de)融资成本(běn)。对于房地产市(shì)场而言，5年(nián)期以上LPR有望进一(yī)步(bù)下调，居民购房的成本也将随(suí)之下降。

　　近期，存(cún)量房贷利率调整引起广泛讨论。9月13日，央行相(xiāng)关(guān)负责人表示，下一步货币政策将更加灵活适度、精准有(yǒu)效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一(yī)些增量政策举措，进(jìn)一步降低企业融资和居民(mín)信贷成本。

　　业内人士认为(wèi)，降低(dī)存(cún)量房贷利(lì)率可显(xiǎn)著(zhù)降低居民信贷成本，有可能是(shì)即将出台的增量政策(cè)之一。市场预计，存量房贷调整的空间约在40至80个基点之间。存量房贷调整将对银行、居民行为等(děng)产生广泛影响(xiǎng)，考(kǎo)虑(lǜ)到银行净息差已较低，存量房贷利率下调后(hòu)银(yín)行存款利率可能(néng)也会调整。

　　对于地产股，上海易居房(fáng)地(dì)产研究(jiū)院副(fù)院长严跃进(jìn)表示，美(měi)联储降息对于地产股而言有(yǒu)着积极正面的影响(xiǎng)。当前地产股(gǔ)明显被抑制，从(cóng)资金流动的方向来说，会吸引更多资金进入。尤其是(shì)随着本轮房地(dì)产市场的(de)深度调整和部分企业的退市，目前(qián)地产股的质量相(xiāng)对更高，尤其是一些拿地成本较低、项(xiàng)目布局在一二线城(chéng)市(shì)的(de)房企(qǐ)，后续股(gǔ)价(jià)表现会更佳(jiā)。

LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场