比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？

长寿时代下，健康管(guǎn)理、少子空巢、晚年照护等问(wèn)题引发关注。各行业中，保(bǎo)险在构建“抵(dǐ)御长寿风险、积累养(yǎng)老财富、建设(shè)服务生态”方面有难(nán)以替代(dài)的价值，保险机构持续开展以养老为主线(xiàn)的(de)市场探索，尤其对头部公司而言，健康养老已经成为核心赛道之一(yī)。

泰(tài)康保(bǎo)险与研(yán)究(jiū)机构(gòu)AgeClub联合发(fā)布的《享老新生活方式指南》指出，1500名受(shòu)访老年人中，2022年养老社区(qū)考察率同比增长(zhǎng)17%左右(yòu)，越来越多人迫切希望摆脱晚年的孤独和平淡，追求高品质养老生活。《中国城市养老服务需(xū)求报告(2021)》则指出，城市居民中(zhōng)，约20.6%的受访者愿意(yì)选择机构养老，对中高(gāo)端机构(gòu)养老，平均每比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？人预期花费超过(guò)9000元/月。

记者注意(yì)到，近年来，已有超10家保险机构通过或轻(qīng)、或重、或轻(qīng)重结合的方式筹备匹配(pèi)适老化设施及服务的(de)医养社区。为此，南方财经全媒体集团21世(shì)纪经济报道根据公开资料(liào)、采访内容、实际体验等(děng)信息(xī)，从(cóng)入住资格、缴费(fèi)标(biāo)准、选址、服务等维度对保险机构养老社区进行测评。

本期测评对象为(wèi)位于深(shēn)圳的4家已开业险资养老社(shè)区：泰康之家·鹏(péng)园(下称“泰(tài)康鹏园”，由泰康人(rén)寿运营)、观颐之(zhī)家·盐田(下称“观颐(yí)盐田”，由招(zhāo)商仁和运营)、幸福之家·深圳康养社区(下称“幸福之家深圳”，由前海人寿运营)，以及国寿·福保社区颐康之家(下称(chēng)“国寿福保”，由中国人寿运营)。

缴(jiǎo)纳押金均可入住

记者了解到，比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？目前，泰康鹏园、观颐盐田、幸福之家深圳、国寿福保4家养老(lǎo)社(shè)区均(jūn)可(kě)通过(guò)缴纳押金的方式入住。

具体方(fāng)式上，泰康鹏园、幸福之家深圳、国寿福保3家公司养老社区均可通过购买指定保费保(bǎo)险产品、缴纳押金2种方(fāng)式获取入住资格。其保费门槛普遍在200万元以(yǐ)上，仅(jǐn)国寿福保为20万(wàn)元；押金则在(zài)3万—30万元(yuán)不等。

工作人员对记者表示，上述(shù)2种方(fāng)式各有利弊。购买指定额度保险产品对资金有较大需求，但与之相对，投保人能获得“优先入住权”或“保证入住权”，同时在房费上有一定优惠；押金入住虽不存在上(shàng)述优惠，但胜(shèng)在不需要大量资金投(tóu)入，可在(zài)社区(qū)未满房(fáng)的情况下入住。

国寿福保工作人员即(jí)对记者(zhě)表示，优惠方面，购买(mǎi)寿险长(zhǎng)期保险(xiǎn)产品累计保险费在20万—50万之间，床位费为9.5折；保险费累计在50万—100万之间，床位费为(wèi)9.0折；保险费累计在100万—200万之间的，床位费8.5折；保险费累计在200万以上的，床(chuáng)位费8折。

灵活的入住资格获取(qǔ)方式背后是资(zī)源空置问(wèn)题。保险公司(sī)通过开发建设、租赁改建、外部合作等形式投资养老社区，可(kě)以“保险+月费”的主要形(xíng)式，用服务推动保(bǎo)单销售。但同时，记者(zhě)了解到，当下(xià)，国内大部分险资养老社区仍存在入住率较低的问题。

有养老社区(qū)工作人员对记(jì)者指(zhǐ)出，提供保费、押金2种入住方式(shì)，是因为当下(xià)仍有部(bù)分房间空置，“养老社区的(de)入住率还不饱和，但后续一(yī)定会增加。等到满房后(hòu)，只缴(jiǎo)纳押金就不保证(zhèng)入住了”。

同时(shí)，记者(zhě)亦注意到，部分养(yǎng)老社区押金数额较大。其中，观颐盐(yán)田押金数(shù)额最低，为月费基础上加1万元，国寿福保(bǎo)次(cì)之、为3万元，泰(tài)康(kāng)鹏园为10万元，幸福之家深圳则高(gāo)达约30万元(yuán)。

值(zhí)得(dé)一提的(de)是，上述比价4家险资养老社区：泰康、国寿、前海与招商仁和你更中意谁？押金在(zài)未(wèi)来或有调整。记(jì)者注意(yì)到，近年来，已有多地政府发布相关法规，对养老机构预收费用作出限制。

例(lì)如，重庆市渝北(běi)区民政局于2023年8月要求对全区社会办养(yǎng)老服务机构、镇(zhèn)街养老服务中心、敬老院等养(yǎng)老服(fú)务机(jī)构收取预收服务费(包(bāo)括但不限于保证金、押金、医疗备用金、预存(cún)款、会(huì)员费、预(yù)付卡等)情况进行摸排，要求养老服务机构收取(qǔ)预收服务(wù)费不超(chāo)老年人(rén)月服务费用的6倍。

四川省2月1日起实行《四川(chuān)省养老机构预收费用管理(lǐ)暂行办法(fǎ)》，要求预(yù)收服务费原则上按月收取，金额(é)不得超过应交月服(fú)务费12倍；质押金总费用不超过月服务费收费标准6倍，医疗备用金等应急费用一般(bān)不超过1万元。

江西省发(fā)布的《江西省养老机构预付(fù)费管(guǎn)理办法》同(tóng)样明确，预交一定期限养老服务费最长期限不超过12个月，医疗备(bèi)用金等应急费用根据老年人身体健(jiàn)康状(zhuàng)况在合理(lǐ)范围内协商确定，但一般(bān)不超过1万元(yuán)。

定位不同、月费分化

从各社区具体表(biǎo)现看，其养老社区月(yuè)费呈现分化，泰康鹏(péng)园与幸福之家深圳住房费较高(gāo)，观(guān)颐盐(yán)田与(yǔ)国寿福保则更具普(pǔ)惠(huì)性质(zhì)。若加上伙食(shí)费，各家月费普遍在3400元(yuán)以上。

月费分化(huà)来自定位不同(tóng)。记者注意到，月费最高的前海人寿深(shēn)圳康养(yǎng)社区是前海人寿投资兴(xīng)建的首家康养结合型高端(duān)社区养老(lǎo)院，投资金额达(dá)9亿元(yuán)；泰康(kāng)鹏园则是泰康人(rén)寿在深圳(zhèn)市投资打造的首家旗(qí)舰养老社区。

月费较低的观颐盐田与国寿(shòu)福(fú)保(bǎo)均与当地(dì)政(zhèng)府有合作(zuò)，普惠属性较强。其中(zhōng)，观(guān)颐盐田由招(zhāo)商仁和人寿运营，为深圳市公建民营(yíng)项目；国寿(shòu)福保由中国人寿运营，由(yóu)中国人寿联(lián)合(hé)深圳市(shì)福田区人民政府(fǔ)共同打造，属于其城心系列。同时，深圳国寿社区养(yǎng)老(lǎo)还(hái)有国寿·悠享家健康护老中心、国寿·盐田区悦享(xiǎng)中心、国寿·康欣社(shè)区益康之家。

同时(shí)，上述4家养老社(shè)区均提供(gōng)护理服务，服(fú)务费用根据(jù)入住老年人身体(tǐ)状况、社区所提供服务而分为多个等级。其中，泰(tài)康鹏园共有0—4级5个等级，费用在2800—13600元不等；观颐盐田(tián)共(gòng)有1—8级8个等级，收费在1500—8500元不等；幸福之家深圳共(gòng)有0—专护2级10个等级，费用在(zài)1980—16800元不等；国寿福保共有1—特护2级6个等级，费用在1200—7000元不等(děng)。

此外，记者了解到，上述(shù)4家养老社区(qū)均提供对待认知障碍老(lǎo)人的特殊照护服务。其中，泰康鹏园在这一方向的治(zhì)疗(liáo)照护方式更为成(chéng)熟，记者了解到，其专门设(shè)有记(jì)忆照(zhào)护公寓，可(kě)提供特色记(jì)忆照(zhào)护项目，实施“非药物疗法”。

选址、服务(wù)各具特色

值得一提的是，上述4家机构在选址、服务上均各有其特色。

当下，各险资养老社区(qū)若按投入资金、运营方式，可大(dà)致分为重资产(chǎn)模(mó)式、轻(qīng)资产模式与轻(qīng)重结合模(mó)式3类；若(ruò)按选址则可分(fēn)为(wèi)非城市中心养老机构与城心养(yǎng)老机(jī)构2类。

其中，泰(tài)康鹏园是重资产、非城心机构的(de)典型。相较位于城市中心的其余养老社区，泰康鹏园位于(yú)龙岗区(qū)滨海二路龙岐湾，地理(lǐ)位置更为僻静。其优势在于养老社区(qū)面积更(gèng)大，布局更为舒阔(kuò)，同时内部配备二级康复机构，园区内医疗资源较城心社区更为丰富；其劣势则在于子女探视不便、购物中心较少。

其余3家养老社区均位于城市中心，内部虽不具备自(zì)建(jiàn)康复机构，但仍配备医务室及护理(lǐ)团队，同时外部医疗资源丰富，距(jù)三甲医院车程较短。其中，观颐盐田附近有盐田区人民医院、盐田区妇幼保健院、深圳市人民医院(yuàn)3家医(yī)院；幸福之家深圳3公里(lǐ)内有(yǒu)5家三甲医院；国寿福保距中山(shān)大学(xué)附属第八医院120红树福苑院前急救站(zhàn)50米(mǐ)，距总院有20分钟车程。