据(jù)了解，杭(háng)州此次土拍共挂牌5宗土地，有1宗提前终止，其他4宗(zōng)成交金额达117.5亿元。4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗(zōng)溢价率超13%。

业内人士认为，杭州本轮土拍与上(shàng)轮相(xiāng)比热度稍有好转，但(dàn)房(fáng)企仍(réng)保持(chí)理性、谨慎的态度。但整体 来看，上海 、杭州等热 点(diǎn)城市(shì)4月土拍热度较上月(yuè)均有明显下(xià)降。

杭州4宗地揽金117.5亿元

4月29日(rì)，杭州市区第4轮土拍共
涉及宅地5宗
，分别(bié)位(wèi)于上城区四七堡单元、丁桥单元(yuán)，滨江区(qū)浦沿单元，萧山区钱江世纪城和(hé)余杭区未来科技城(chéng)。其中，四七堡单元(yuán)地块
因故终止，其余4宗地块总建筑面积60.84万平方米(mǐ)，起始(shǐ)总价115.1亿元，以(yǐ)“价高(gāo)者得”原则进行拍卖，所有地块均设定了新房限价。

据了解，上(shàng)城区丁桥(qiáo)单(dān)元(yuán)地(dì)块规划建筑面积约4.88万平方米，新房限价34370元/平
方米，最终(zhōng)经过 26轮报价，由
竞买人中天美(měi)好(hǎo)集(jí)团和海(hǎi)威置业联合体以9.53亿元竞得，成(chéng)交楼面价19527元/平方米，溢价率15.09%。

滨江区浦沿单(dān)元地块建筑(zhù)面积7.1万平方(fāng)米，地块(kuài)起始(shǐ)价14.25亿元，起始(shǐ)楼面价20075元/平方米，新房(fáng)限价39000元/平方米(mǐ)。该(gāi)地块由龙湖以总价14.35亿元竞(jìng)得，成交楼面价20216元/平方 米，溢价率0.70%。

萧山区世(shì)纪城地(dì)块建筑面积2.64万平方米，新房限价维持46000元/平方米，由绿城(chéng)以总价8.67亿(yì)元竞(jìng)得该地块，成交楼面价32771元/平方(fāng)米(mǐ)，溢价(jià)率13.79%。

余杭区未来科技城地块规划建筑面积约46.2万平方米，起(qǐ)始价高达84.95亿元 ，新房(fáng)限(xiàn)价36100元/平方米。该地块由建发以底价竞得，楼面价18389元/平 方米。

中指研究院华东大区(qū)常务副总高院生指出，杭州此次出(chū)让的4宗地(dì)块
中(zhōng)，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超(chāo)13%。对(duì)比上轮7宗地底 价成交现状，本(běn)轮土拍热度(dù)稍有好转，但房企(qǐ)仍保持理性、谨慎的(de)态度。

高(gāo)院生还表示，此次土拍整体热度延续第3轮的低迷状态。目前，杭州第5轮土拍将(jiāng)于5月16日出让，但从地块质量来(lái)看 ，多为远郊地块，预(yù)计热度难有(yǒu)起(qǐ)色。杭州急需提(tí)振市场信(xìn)心，在当(dāng)前流速持续下滑(huá)的背景(jǐng)下，若增加利润空间(jiān)，或将提升企(qǐ)业拿地信心(xīn)。

重点城市(shì)土拍热度明显下降

克而瑞(ruì)研究中心的数据显示，截至(zhì)4月25日，全国(guó)300城经营性土地成交4189万平方米，较上年同期持
平。月内(nèi)高价地多出现在上海、杭州(zhōu)等(děng)一二线城市的少数核心板块，但即便是杭 州，4月大多数(shù)地块也仍以底价成交为主。月内平(píng)均楼板价2638元/平方米，同环比(bǐ)均(jūn)明显回落。由于重点城市优质地块成交占比略有(yǒu)下(xià)降，4月平均溢价率降(jiàng)至3.5%，较上月下降2.1个百分(fēn)点。

克而(ér)瑞研究中心认为，上海、杭州4月土拍热度较上月均有明显下降。究其原因，既有土地质(zhì)量下降，又更多与 大环境持续下行(xíng)有关，“金三银四”缺席，新房成交数据较去年(nián)同期明显下滑(huá)，这也在(zài)一定程度上(shàng)打击了房企拿地信心，土拍热度不及前期。

展望(wàng)未来，克而瑞研究中(zhōng)心认为，相对个别城市、个别地 块的热度变化而言，目前(qián)更重要的仍是行业整体的供求平(píng)衡。一季度以来上海、杭州(zhōu)、合肥等热点(diǎn)城市 均明显放缓了(le)供地节奏(zòu)，典型如合肥近(jìn)两次(cì)预供地公告(gào)均仅放出(chū)4宗宅地。在供(gōng)求关系和市(shì)场预期恢复健康之前，土地市场(chǎng)的规模(mó)超跌仍将(jiāng)维持一段较(jiào)长(zhǎng)的时间。建议各城市在供(gōng)地(dì)选择上应当更加精(jīng)确，在新房去(qù)化能力有限的情况下，更加关注出让(ràng)地块(kuài)的去化(huà)预期和盈利空间。