重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购
房资格！

4月28日，成都出台进一步优化房地产市场政策，有三大核心要点：不再实(shí)施公证摇号选房、不再审核购房(fáng)资格、提高多子女家庭首(shǒu)套房最高(gāo)贷款额度。

目前，成都房地产市场情况相较于其(qí)他城市更(gèng)为良性稳定，各(gè)大楼盘售楼 部来访购房者不少，但民众持币观望情绪浓厚。

2024年(nián)春节后，成都(dōu)二手房(fáng)刚需入市热情(qíng)超预期，房企拿地(dì)热情(qíng)回(huí)升。就在(zài)本周，成都完成最新一轮土
地拍卖，一地块以24500元/㎡的(de)楼面价成交，溢价率高达48.5%，成为成都新单
价(jià)“地王”。

4月(yuè)29日起正式(shì)施行

4月28日，成都住(zhù)建局官方微信公众号发布消息，为切实落实城市主(zhǔ)体(tǐ)责任，适应新(xīn)型城(chéng)镇化发展趋势和房地产市场(chǎng)供求关系变化，加快构建房地(dì)产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进成都市(shì)房地产市场 平稳健康(kāng)发展，就(jiù)有关事项进(jìn)行通知(zhī)。

成都住建局表(biǎo)示，将系统(tǒng)推动供(gōng)需平衡：科学精准(zhǔn)编制住房发展规划和年度计划，完善“市(shì)场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动(dòng)新机制，着力(lì)构建房地产发展新模式；深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类(lèi)用(yòng)地(dì)供销比偏高的区域，适(shì)当减少用地供(gōng)应。

此外，成都鼓励(lì)市场主体将自(zì)有闲置和低效 利用的商(shāng)业办公等非居住存量房屋，按相关要求改建为保障性租赁住房(fáng)。同时，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商(shāng)业办公用房，作为办公、公共服务及产业(yè)使用(yòng)，推动商业办公用房市场良性循环(huán)。

更为值得
关注的是，成都楼 市(shì)新政提出，要优化服务(wù)激发活力。

具体来看，成都全市商品(pǐn)住房项目不再(zài)实施公证摇号选(xuǎn)房(fáng)，由企业自主销售；对 社会(huì)关注度较高的热点(diǎn)项目，鼓励企业采取公证摇号(hào)选房销(xiāo)售(shòu)。成都(dōu)将推动城(chéng)市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地 产企业(yè)合理融资需求；支持车(chē)位与住宅同步销(xiāo)售
；合理设置新出让住宅用地车位规划配比(bǐ)。

在满足合理住房需求方面，成都楼市(shì)新政 强调，全市范围内(nèi)住房交易不再(zài)审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务(wù)空间设置，提高住(zhù)宅阳台等半开敞空间比例，推(tuī)动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进(jìn)一步加大高品(pǐn)质住宅供给。

据悉，上述相关政策通(tōng)知(zhī)自2024年4月29日起正式施行，此(cǐ)前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

另外，据(jù)成都住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心，《关于提(tí)高多子女家庭首(shǒu)套房最高贷款(kuǎn)额(é)度的通(tōng)知》经成都住(zhù)房公积金管理委员会审议 通过，已正式印发。

《通知》表示(shì)，符合住房(fáng)公积金贷款条件的多(duō)子女家庭(tíng)，在成都市购(gòu)买首套住房的，双缴存人(rén)家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存(cún)人家庭最高贷款额度从40万(wàn)元调整为50万元（多子女家 庭为至少有一个未成(chéng)年子女(nǚ)的二孩及以上家(jiā)庭）。

1月、2月楼市较为平淡

2023年(nián)，在全国整体(tǐ)低迷(mí)的房地产市场(chǎng)中，成都楼市相较其(qí)他城市更为“特立独行(xíng)”，华润、中铁建、龙湖等房企在成都销(xiāo)售额创下新高。

进入2024年，成都楼市迎来(lái)了新的 变化。通过近期实地探(tàn)访，证券时报·e公司(sī)记者(zhě)了解到，今(jīn)年(nián)1月、2月，成都楼市成交量和成(chéng)交均价较为平淡，售楼部来访购房者不少，但持币观望情绪浓厚。另一方面，2024年 春节后，成都二手房刚需入市热情(qíng)超预期，2月100万元以内成交占比达到峰值(zhí)，创2018年(nián)以来新高、单月最大(dà)提升(shēng)幅度(dù)。

2023年，成都陆续推出(chū)楼市新政，对购房犹豫客群形成短期强刺激，全年商品住宅成交量保持正增长。

根据(jù)相关数据显示，2023年，成都全市共发出近千张预售证，累计新增房源供应(yīng)129131套，总 供(gōng)应(yīng)体量 达约1713万平(píng)方米。

去年全年，成都(dōu)房产(chǎn)成交量达36万(wàn)余套，其中商品房(fáng)成(chéng)交量超过14万余套，同比增长9.7%；二手房成交量达22万余套，同(tóng)比增长68%。在新房(fáng)方(fāng)面，备案均价为19597元/平方(fāng)米
，同比增长约12.88%，近5年来持续保持上(shàng)涨。

但进入2024年(nián)1月以来，成都楼市目前较为平淡(dàn)，有业内人士认为，市场仍在筑底期。

根据克而瑞四川统计，从网签数据看，1月成都商品(pǐn)住宅网签(qiān)总量约99万m²，继去年10月以来(lái)，已(yǐ)连(lián)续3个月下滑，且降幅呈扩大趋势；此外，成交套(tào)均面积(jī)10个月以来首次跌破130m²，同时140m²以(yǐ)上各面积段的改善产品成交占比均有明显下滑。

实际(jì)上，在今年1月期间，全国的房地产市场都(dōu)不好(hǎo)过。克(kè)而瑞四川指出，在其监控的十余个重点城市，销量降幅普遍在25%以上。不过(guò)，成都得益于良好的城市基本面和市场的韧性，降幅全(quán)国靠后、且成(chéng)交规模全国排名第一。

另据锐理数据显示，1月份市(shì)场营销节(jié)奏放(fàng)缓(huǎn)，成都住宅市场供销量(liàng)同比 、环比均下滑，均价(jià)微降(jiàng)。分区域来看(kàn)，供应前三(sān)为双流区、天府新(xīn)区(qū)、成(chéng)华区；成交前三为天府
新区、成华区、龙泉驿区；成(chéng)交价前三为高新区（31233元/m²）、锦江区（30885元/m²）、青羊区（28313元/m²）。

近期，克而瑞四川统计给出的2月份数据显示，受春节假期(qī)叠加市场降
温影响，2月(yuè)成都整体(tǐ)市场规模(mó)大幅缩水(shuǐ)，成交量仅为上月的(de)六成左右，供应量更不足上月四成，区域(yù)成交均价的变化(huà)受个案影响较(jiào)大。

当月，大成(chéng)都新房成交均价约为1.75万元/m²，5+2区(qū)均价约2.46万元/m²，均较上(shàng)月下降约(yuē)400元/m²，成交均价超3万元/m²的仍(réng)只有锦江区和(hé)高新区。其中，锦(jǐn)江区均价较上月上涨(zhǎng)近3000元/㎡，达3.32万元/㎡，达近一年(nián)锦江区成交均价的峰值。

二手刚需入市热情超预期

在2023年，成都二手(shǒu)房成交套数超过新房，全(quán)年二手房成交套数占(zhàn)总成(chéng)交量(liàng)六成，一二 手房成交量进一步拉开差距。从成交面积来看，2023年成都二手住宅(zhái)总成交面 积约211万(wàn)m²，占(zhàn)整体 住宅成交面积(jī)的52%，首(shǒu)次(cì)超过新房，这也预示着成都(dōu)楼(lóu)市正(zhèng)在迈入(rù)存量房时代。

一(yī)位长期从事二手(shǒu)房交(jiāo)易的中(zhōng)介人士对证券时报·e公司记者表示，2024年(nián)春(chūn)节后，成都租住(zhù)市场成交活跃度呈现(xiàn)稳步恢(huī)复，二手购(gòu)房刚需率先(xiān)放量，呈现高性(xìng)价(jià)比(bǐ)特征。相比高昂新房，周边次(cì)新盘二手房性价比凸显，现(xiàn)在是买房(fáng)市场，降(jiàng)价卖(mài)房是(shì)大多数(shù)业主的无奈之举，捡大(dà)漏的机会也不是没有，尤其是前期曾被爆炒过的锦江生态(tài)带(dài)、天东、天西等板块。

根据贝壳数据 显示，位于锦江生态带等万科翡翠公园，近期二手房(fáng)成(chéng)交价在2.1万元/m²～2.4万元/m²之间，成交周(zhōu)期普(pǔ)遍超过100天，而在两(liǎng)年前该楼盘二(èr)手房成交价普遍在3万元/m²附近。此外，3月11日，天府新(xīn)区公园未来城一套167.67m²的房(fáng)源通过法拍以317.65万元的(de)价格成交，而该套房在2022年11月时的新房成交价为348.61万元。

3月7日，贝壳研(yán)究
院成(chéng)都分院发布报告（以下(xià)简称报告）称，为消(xiāo)除春节每年错月的影响，以农历同期还原当期交易水准，该(gāi)院以近(jìn)4年春(chūn)节假期前30天和后12天的日均(jūn)交(jiāo)易量(liàng)对标（2024年为2月18日～2月29日），发现2024年春节后增幅达(dá)到50%以上，仅次于2023年，而2021年和2022年增(zēng)幅(fú)均在10%以下。（2023年年初(chū)防疫放开，交易量(liàng)补(bǔ)偿性释放提(tí)升，暂不可比）

为进一步衡量交易走势和变化幅度，将(jiāng)近4年春节前第4周交易量定位为基期（基期=1），观察春节前后
周均(jūn)交易量的(de)倍数变化(huà)趋势。贝壳(ké)研究院成都分(fēn)院发现，2024年春节后第1～2周交易倍数分别(bié)为基期的1.05倍、1.42倍，高于2020年和2021年，小阳春迹象已有所显现。

总结来看，节后二(èr)手住(zhù)房交易(yì)市场走(zǒu)势的三(sān)个(gè)特征即：刚
需置(zhì)业超预(yù)期、年(nián)轻置业人 群增多、近郊发(fā)力(lì)赶超主城(chéng)。

每年春节后，二手刚性购房需求通常(cháng)会(huì)迎来一(yī)定(dìng)规模的集中释放，低总价房源(yuán)成交占比快速提升。贝壳研究(jiū)院报告提到，2024年春节(jié)后刚需入市热情超预期(qī)，2月100万(wàn)元以内成交占比达到(dào)峰(fēng)值，创(chuàng)2018年以 来新高(gāo)、单月最大提升幅度(dù)。此外(wài)，套三及以 上户(hù)型首次在节后(hòu)市(shì)场走高，面积紧(jǐn)凑(còu)、兼具功能性的小套三热销，占比也达到2021年以来新高。

报告(gào)认为，成都刚需(xū)购房者在价格与功能性之间寻找一种新的平衡，这种平(píng)替效应或将成为一种新的住(zhù)房消费趋势。数据(jù)显示，2024年(nián)节后 ，30岁及(jí)以下(xià)成交占比增长(zhǎng)幅度(dù)较快，这是支撑刚(gāng)需放量的主要(yào)来源。

基于调查情 况，贝壳研究院成都分院预计，成都(dōu)楼(lóu)市先租(zū)后买、先旧后新的良性循环将得到更好的修复。

“地王”诞生溢价近50%

但在另一
方面，房企在成(chéng)都(dōu)拿(ná)地热(rè)情高涨(zhǎng)，民企也重新加入到(dào)“抢地”风潮中，而区域冷热
不均的分化现象或将
加剧。

3月6日(rì)，成都主城区迎(yíng)来春节(jié)后首场土拍，拍卖位于锦江区金融城东(dōng)、金牛区(qū)两河板块、双流区东升街道的3宗共约111亩商住用地，采取“竞地价”方式进行拍卖，即价(jià)高者得。

当日，关注度最高的是(shì)锦江区 潘
家沟约31亩地块，起(qǐ)拍价达17000元/m²。据悉，该地(dì)块不仅吸引了建发(fā)、招商、中海、国贸、中铁置业(yè)、中国铁建、华发&锦江统建等央国企，还包括邦泰(tài)、四川(chuān)滨江等民企参与竞拍
。最终，经(jīng)过超50次叫价(jià)，由中铁建(jiàn)以22400元(yuán)/m²的(de)楼面价(jià)成 交，该成交价也是目前成(chéng)都土拍第三高的成交单价。

就在本周(zhōu)，成都中(zhōng)心城(chéng)区迎(yíng)来三场土地拍卖，最终11宗 地总成交金额为71.72亿元。值(zhí)得关(guān)注的是，仅首场土拍(pāi)有(yǒu)2宗地溢价成(chéng)交，其余9宗地均底(dǐ)价成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让。

其中，锦江区林(lín)家(jiā)坝52亩地块热(rè)度最高，规划建筑(zhù)面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿(yì)元(yuán)竞得，溢价率高达48.5%，楼面价(jià)24500元/㎡，成为成都新单价“地王(wáng)”。

此外，青羊区外(wài)光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规(guī)划 建筑面(miàn)积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿(yì)元竞得，溢(yì)价率19.4%，楼面价20300元/㎡。双流区两宗地块属于天府国际生物城(chéng)板块，占(zhàn)地面积(jī)分别为88亩和64亩，由成都生物 城以5.35亿元和(hé)3.88亿元底价拿下，楼面(miàn)价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月24日举行但第二场土拍(pāi)中(zhōng)，原计划出让5宗宅地，但有3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅地(dì)均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万(wàn)㎡，总成交价约10.37亿元，分(fēn)别由立彩房地产和成都空(kōng)港发(fā)展(zhǎn)拿下。

在4月(yuè)25日第三场土拍中(zhōng)，共涉及宅地(dì)6宗，除新都(dōu)区斑竹园地(dì)块延期出让外(wài)，其余(yú)5宗地块均以底(dǐ)价(jià)成交，总出让面积(jī)约(yuē)13.62万㎡，总(zǒng)规(guī)划建筑 面积约33.23万(wàn)㎡，总揽金(jīn)约20.32亿元。其(qí)中，龙泉驿东安湖(hú)42亩地块起始楼面价最高，为8150元(yuán)/㎡，规划建筑面积约7.04万(wàn)㎡，由经开国(guó)投以底价5.74亿元竞得(dé)。