"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？

8月23日，在国务院新闻办公室举(jǔ)行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建(jiàn)设部副部长董建国表示，研究建立房屋体(tǐ)检、房屋养老金、房屋(wū)保(bǎo)险这三(sān)项制(zhì)度，构建全生命周期的(de)房屋安全管理长效机制，上海等22个城(chéng)市(shì)目前正在开展试(shì)点(diǎn)，试点(diǎn)的(de)重点是政府把公共账(zhàng)户建立起来(lái)。

“特别说一下房屋养老金，个(gè)人账户通过(guò)缴(jiǎo)纳住宅(zhái)专项维修(xiū)资金已经有了(le)，试点的重点是政(zhèng)府把公共账户建立(lì)起来。”董建国(guó)补充(chōng)称。

不过到底什么是“房屋养老金”？具体要怎么(me)做、钱从哪里(lǐ)来(lái)？是否会增加老(lǎo)百姓负担？自上周五以(yǐ)来，这一(yī)话(huà)题受到(dào)大家的广泛关注。

什么(me)是房屋养老(lǎo)金？

所谓的“房屋养老金”，通常指的是住宅专项维(wéi)修资金。

房屋与普通商品相比，它的生命周期较(jiào)为漫(màn)长(zhǎng)。在这个过(guò)程中，为了保障(zhàng)房屋安全与正(zhèng)常使用，必然会出现房屋(wū)及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换(huàn)、重建(jiàn)的费用。这类费用统称为房屋养老金。

其实早在2022年，房屋养老金等(děng)就(jiù)出现在各种(zhǒng)官方文件、会议以(yǐ)及讲话中。2023年以(yǐ)来(lái)，住建部方面更(gèng)是多次公(gōng)开表(biǎo)态，要研究(jiū)建立房屋养老金制度。

2023年6月，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部党组书记、部长倪虹在文章中指出，住(zhù)房发展已经从总量(liàng)短缺转为(wèi)结构性供给不足，进入结构(gòu)优化和品质提升的发展时期，城市发展由大规模(mó)增量建设转为存量(liàng)提质改造和增(zēng)量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，要研究(jiū)建立房屋体检(jiǎn)、养老、保(bǎo)险三项制度，为房屋提供(gōng)全生命周期安全保障，让人民(mín)群众(zhòng)的居住生活更加舒适美好。

我国部分地区已经(jīng)展开了房屋养老(lǎo)金制度的探索与实践(jiàn)。

例如，青海省住房和城乡(xiāng)建设(shè)厅于年初(chū)印发《关于(yú)在城(chéng)镇保障性(xìng)安(ān)居工程(chéng)中积极探索建立房屋体检(jiǎn)、养老(lǎo)、保险三项制度试点工作的通(tōng)知》，鼓励(lì)各地在(zài)公租房、保障性租赁住房、城镇老旧(jiù)小区改造等城镇保障性安居工程项目开展房屋体检、养老、保险“三项(xiàng)制(zhì)度”探索试点，切实(shí)维护(hù)人民群众的生命和财产安全。

据住建部统计，目前已有上海等22个城市正开展房屋养老金相(xiāng)关试点。

上海市房地产科(kē)学研究院在报(bào)告(gào)中指出，目前中国住宅专项维修资金结余超(chāo)过1万亿元民币，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，但累(lèi)计使用(yòng)资金仅占累计归集资金的10%左右，成都和深圳分(fēn)别约为4%和5%，大量(liàng)资金(jīn)沉淀未(wèi)有效利用，且(qiě)单项使用率不均。

随(suí)着中国房地产市场逐渐进入存量时代，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升，仅依靠住宅(zhái)专项维修资金已经难以(yǐ)满足小区维护改造需求，亟需(xū)增(zēng)量资金入场。

不过关于房屋养老金制度，主要是使用公共资金、建立房屋养老金(jīn)公共账户。目前，房屋养老金公共账户的(de)款项来自于公(gōng)共(gòng)资金，按照“不增加个人(rén)负担，不减损个人权益”的原则，由地方政(zhèng)府探(tàn)索资金筹集渠道。因此不(bù)会加重业(yè)主负担。

房屋检测成重点

随着城市化(huà)进程的加速，房屋的安全性与耐(nài)用性更多的受(shòu)到关注。就像人需要定期体检一样，房子(zi)也需要定期进行检测，以确保其(qí)安全和功能正常。

为了满足这一需求，住建部近(jìn)日提出了一系列关于房屋(wū)定期体检、房屋(wū)保(bǎo)险和房(fáng)屋养老金的政策。通过系统性的监(jiān)控和(hé)维护(hù)，可以及时发现并(bìng)解决房(fáng)屋的(de)安全(quán)隐患，提升城市的安(ān)全韧性。

住建(jiàn)部表示，房屋安全是城(chéng)市安全的重要组成部分(fēn)，通过推进(jìn)房屋定期(qī)体检制度，可以实现对房(fáng)屋安全的系(xì)统性监控和维护，从而提(tí)升整体安全水平(píng)。

有数(shù)据(jù)显示，到2022年底我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，到2040年前后，我国(guó)大概有80%的房屋会变成“老小区”。

这些老房子就跟生病的人一样，到处都是问题，墙(qiáng)体结构或(huò)者基础(c"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？hǔ)设(shè)施说不准什么时候就(jiù)产生安全隐患。这(zhè)会(huì)严重影响居民的居住体验。

业内人士指出，过去我们过分重(zhòng)视房屋新增建设，特别是解决居住空(kōng)间和有没有房子的需求，对住房(fáng)配套(tào)设施(shī)及时补短板(bǎn)、解决安全隐患等程度不够，很多城市进入高(gāo)度城市化(huà)阶段后，一些短板和漏洞迫切需要补上。

在此背景之下，房屋体检及(jí)房屋检测概念股备受关注，发展前景非常广阔。展望未来，房屋检测行业(yè)将会变得更加(jiā)重要，为人们提供(gōng)更安全(quán)和更舒适的居住环境。

国盛证券指出，住建部表示将(jiāng)研究(jiū)建立(lì)房(fáng)屋养(yǎng)老金(jīn)制度，并于部分城市开启试点，有望为房屋(wū)定期体检、安全管理提供稳定资金池(chí)，带动存量房检测(cè)、房屋质量保险(xiǎn)评估等需求放量(liàng)，建议重点关注：

1）房屋检测龙头国检(jiǎn)集团、上海建科(kē)、建科股份等；2）第三方工程(chéng)质量评估龙头圳市瑞捷。

概念股一(yī)览：

国检集团：拥有多家国家级和行业级检测中心，提供专业的检测服务。

建研院：公司的(de)主营业务为工程设计、工程检测、城市更(gèng)新(xīn)、老旧小区(qū)改(gǎi)造"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？ style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>"房屋养老金"引热议！22个城市正开展试点，哪些个股有望受益？(zào)的研(yán)发、生产与销(xiāo)售以及精密检测仪器的研发与制造等。

建科股份：主营业务为以检验(yàn)检测为核心主业，产品及主要服务检(jiǎn)验(yàn)检测业务、特种工程专业服务、新型(xíng)工程材料。

罗普斯金：主营(yíng)业务包(bāo)括铝合金型(xíng)材及(jí)铝合金(jīn)系统门窗、光(guāng)伏铝合金边框、智能化建筑施(shī)工及与(yǔ)建筑领域相关的检验检测。

谱尼测试：公司提供综(zōng)合性、一站式检验(yàn)检测服务(wù)，业(yè)务领(lǐng)域涵盖(gài)健康与环保、电子(zi)及安规(guī)、消费(fèi)品质量鉴定和安全保障等多个领域。

上海建科：围绕房(fáng)屋体检工作，积极应对，组织(zhī)研(yán)究，在科技引领、数字赋能(néng)等方面，围绕国家和地方重点研发课题，相关(guān)技术(shù)标(biāo)准、管理规定、指导手册等文件(jiàn)的起草与编制，数字体检大模型数据库搭建、技术标准(zhǔn)管理等开(kāi)展进一步探索实践(jiàn)，并积极响应“三师”联创工作机制，为推(tuī)进(jìn)城市更(gèng)新高(gāo)质量发展持续作出建科贡献。